A N U N T

privind elaborare PUZ-Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter,

str. Eroului Necunoscut, nr.61, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter, str. Eroului Necunoscut, nr.61, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str.Eroul Necunoscut, str.Olimpiadei, str.Iasomiei si str.Pacii; Terenul care a generat PUZ-ul are suprafata de 3164,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Tivadar Daniel, la initiativa beneficiarei SC Condo Elegans SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– UTR M1, UTR Lip, UTR M2;

– regim de construire: inchis la frontul str.Eroul Necunoscut si str.Olimpiadei, deschis in rest;

– funcţiuni predominante: functiuni specifice UTR M1, M2 si Lip conform PUG;

– H max: 18 m la cornisa, respectiv 22 m la coamă (pentru parcelele situate in UTR M1) ; H max: 12 m la cornisa, respectiv 16 m la coamă (pentru parcelele situate in UTR M2); H max: 8 m la cornisa, respectiv 12 m la coamă (pentru parcelele situate in UTR Lip)

– POT max: 50% – parcele comune, 70% – parcele de colt, (UTR M1); – POT max: 60% – parcele comune, 70% – parcele de colt, (UTR M2); POT max = 35% (UTR Lip)

– CUT max: 2,4 – parcele comune, 3,3 – parcele de colt (UTR M1) ; – CUT max: 1,8 – parcele comune, 2,2 – parcele de colt (UTR M2); CUT max = 0,9 (UTR Lip)

– retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament, în front continuu inchis (in UTR M1, M2), deschis in UTR Lip;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament (in UTR M1 si M2); minim 3,0m in UTR Lip;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: retragere de H dar min 6,0m respectiv min 9,0m fata de limita cu UTR Lip (pentru UTR M1 si M2);

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse: UTR M1m, UTR M2, UTR Lip; pentru UTR M2 si Lip – nu se modifica, pentru UTR M1m se propun

– regim de construire: inchis;

– funcţiuni predominante: functiuni specifice UTR M1

– Regim de inaltime: S/D+P+6E (eventual un accent de maxim S/D+P+8E pentru o pozitie privilegiata);

– POT max: 50% – parcele comune, 70% – parcele de colt;

– CUT max: 2,4 – parcele comune, 3,3 – parcele de colt;

– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 10,0m de la aliniamentul actual (pentru cladirile noi din UTR M1m);

– retrageri minime faţă de limitele laterale între limitele laterale ale parcelelor pe o adancime de max 18 m de la aliniament;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H dar nu mai putin de 9,0m fata de limita cu UTR Lip;

– circulaţii şi accese: Accesul in zona studiata se realizeaza pe str.Eroul Necunoscut, str.Olimpiadei, str.Iasomiei si str.Pacii; Pentru dezvoltarile viitoare de la frontul str.Eroul necunoscut se propune crearea unei benzi suplimentare

– echipare tehnico-edilitară: prin racordare la retelele de utilitati existente in zona. Alimentarea cu energie termica se va realiza prioritar in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea;

– Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construirea unui imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter;

– regim de inaltime: S+P+6E

– numarul maxim de apartamente: 42;

– se vor amenaja min 45 locuri de parcare aferente functiunilor in incinta;

– spatii verzi pe sol natural: minim 25% din suprafata terenului; pe parcela care a generat PUZ-ul se propune amenajare spatii verzi 35%;

– POT propus = 21%; POT max = 50%;

– CUT propus = 1,25; CUT max = 2,4;

– mobilarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa A.06; Cladirea va fi retrasa la 10,0m de la aliniamentul str.Eroul Necunoscut, intre mejdiile laterale pe o adancime de 15,0m de la noul aliniament;

– Accesul auto in incinta se va realiza din str.Iasomiei iar iesirea din incinta se va realiza in str.Eroul Necunoscut;

– In vederea creerii posibilitatii constituirii unei benzi suplimentare pentru dezvoltarile viitoare de la frontul str.Eroul Necunoscut, se propune alocarea unei rezerve de teren care va trece din proprietate privata in domeniul public; Documentatia ce va fi supusa aprobarii consiliului local va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenului ce va trece din proprietate privata in domeniul public si declarative notarial privind transferul de proprietate;

– Se solicita aviz Politia Rutiera si aviz Comisia de Circulatie din cadrul Primariei Municipiului Oradea.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 23.12.2021-20.01.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 21.01.2022-05.02.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.