A N U N T

privind elaborare PUZ-(Etapa 5 din masterplan aprobat cu HCL 186/2018)-Dezvoltarea unei zone de activitati economice cu character industrial-Amplasare Statie Mobila de Fabricare Beton, Zona Depozitare Agregate, Zone Echipamente si Dotari Aferente, Hala Metalica Parter, Platforme Betonate, str.Cal. Borsului, nr.48E9, Nr. Cad.177280 si 178879, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea dezvoltarii unei zone de activitati economice cu character industrial-Amplasare Statie Mobila de Fabricare Beton, Zona Depozitare Agregate, Zone Echipamente si Dotari Aferente, Hala Metalica Parter, Platforme Betonate, str.Cal. Borsului, nr.48E9, Nr. Cad.177280 si 178879, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: etapa 5 din Masterplan aprobat;

Planul urbanistic zonal este elaborat de catre arh. Cretu Nicolae, la initiativa beneficiarului SC Dream Road SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR Ei si UTR Is_P – conform PUZ URBANIZARE – HCL 186/2018, Etapa 5;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zona de activitati economice cu caracter industrial (Ei) si functiuni de tip Is_P prevazut pe partea sudica a Etapei 5 din Masterplan aprobat;

– Hmax: 21m la streasina, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E;

– POT maxim = 60%, – CUT maxim = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament = minim 9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se largi la profil de 17,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = min.5,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.5,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse (Etapa 5 din Masterplan):

– UTR: Ei (ETAPA 5a);

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zona de activitati economice cu caracter industrial;

– Hmax: 21m la cornişă, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E;

– POT maxim = 60%, – CUT maxim = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament = minim 9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se largi la profil de 17,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 5,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 5,0m;

– circulaţii şi accese: Se propune dezvoltarea retelei de strazi cu profil transversal de 17,0m conform propunerii prezentate in plansa 6/U; Accesul se va realiza din drumurile publice existente si propuse;

– echipare tehnico-edilitară: zona studiata se va racorda la retelele edilitare existente din zona, prin extinderea acestora, conform propunerii prezentate in plansa 7/U.

– Parcela studiata face parte dintr-o documentatie de urbanism „PUZ URBANIZARE” aprobat prin HCL nr.210/2018 prin care se propune impartirea UTR-ului in 7 subzone (7 etape);

– Conform Masterplan terenul studiat se afla in subzona 5 (Etapa 5);

– Prin documentatia de urbanism se propune:

– divizarea subzonei 5 (Etapei 5) din masterplan in 2 parti: subzona 5a si subzona 5b (subzona care va fi studiata ulterior prin PUZ);

– reglementari pentru subzona 5a;

– dezvoltarea retelei stradale;

– Reglementari pentru subzona 5a:

– functiuni admise: functiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport, functiuni administrative si de administrarea afacerilor, financiar-bancare, functiuni tertiare, statie carburanti, functiuni de cultura, de învatamânt si cercetare, sanatate si asistenta sociala, functiuni de turism, locuinte de serviciu permanente sau temporare (cu conditia ca acestea sa fie destinate exclusiv angajatilor), spatii de cazare ale institutiilor de învatamânt/cercetare (cu conditia ca proprietatea si administrarea sa apartina acestora);

– Regim de înaltime de (1-3S)+P+4E; Hmax = 21,0m la streasina; Hmax = 28,0m la coama;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– Retragerea fata de aliniament: minim 9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se largi la profil de 17,0m (minim 18,0m din axul drumului de acces);

– Retrageri minime fata de limitele laterale: 5,0m;

– Retrageri minime fata de limitele posterioare: 5,0m;

– In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform PUG – Anexa 2;

– Zone verzi: 20,0% din suprafata terenului;

– Se propune operatiuni cadastrale (alipiri de parcele) pentru a deveni construibile;

– Accesul se va realiza din drumul existent in partea nordica a amplasamentului;

– Se propune largirea drumului de acces la profil transversal de 17,0m (8,5m din ax pe partea beneficiarilor);

– Terenul necesar largirii drumului de acces va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea;

– In plus se va asigura o rezerva de teren cu latimea de 4,5m destinata amenajarii unei zone verzi de aliniament, care va putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acesteia ramanand in sarcina investitorilor;

Pentru terenurile situate in Etapa 5, se va elabora o documentatie de urbanism de tip PUZ, cu reglementarile aferente; La elaborarea PUZ-ului se va avea in vedere asigurarea functiunilor pevazute in Masterplan aprobat (functiuni de Ei si functiuni de Is_P);

Circulatia terenurilor pe zona studiata

– Dezvoltarea retelei stradale a fost modificata fata de cea stabilita prin Masterplan conform propunerii plezentate in plansa 6/U;

– Circulatia pe zona studiata se va realiza pe 3 drumuri publice pe directia est-vest cu profil transversal de 17,0m si 2 drumuri publice pe directia nord-sud cu profil transversal de 17,0m;

– Reglementarea drumurilor publice existente respectiv constituirea de noi drumuri publice se vor realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din plansa 6/U;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 23.02.2022-19.03.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 20.03.2022-04.04.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.