A N U N T

privind PUD – Construire locuinte colective, Amenajari exterioare, str. Nufarului,

nr. Cad 186957, 199585, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unor locuinte colective, Amenajari exterioare, str. Nufarului, nr. Cad 186957, 199585, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de SC Valnel Construct SRL prin Tonta Adrian Marin si elaborat de arh. RUR Cretu Nicolae si arh.Baciu Gabriel.

Zona studiată în PUD: Parcela identificata cu nr.cad.186957 si nr.cad.199585 in suprafata totala de 35.285,0mp.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR M3 – conform PUZ URBANIZARE – HCL 1057/2020;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zona mixta;

– H max: Hmax = 30m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)/D+P+8E;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,28 – pentru parcele comune;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,88 – pentru parcele de colt;

– POT max.= 60% – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– retragerea minimă faţă de aliniament: min.45,0m din axul str. Nufarului;

– retrageri minime faţă de limitele laterale/posterioare: H/2 dar nu mai putin de min.2,0m;

Prevederi P.U.D. – R.L.U. propuse:

– retragerea minimă faţă de aliniament: min.45,0m din axul str.Ogorului si min.45,0m din axul str. Nufarului, min.17,50m din axul str. Petru Maior;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 dar nu mai putin de 2,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H/2 dar nu mai putin de 2,0m;

– circulaţii şi accese: accesul in incinta se va realiza din str. Nufarului respectiv din str. Petru Maior si din drumurile publice noi propuse;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

– Parcela studiata face parte dintr-o documentatie de urbanism de tip PUZ URBANIZARE, aprobat prin HCL nr.1057/2020, prin care zona functionala a fost schimbata in M3 (Zona mixta);

– Se propune:

– construire ansamblu de locuinte colective pe zona studiata;

– etapizarea investitiei in 4 etape;

– amenajare spatiu tampon intre locuintele colective din etapa 1 si statia de carburanti (existent);

– amenajare spatii comerciale la parter respectiv cresa/gradinita la parter prevazut in etapa 2;

– dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata;

– Etapele 2,3,4 se va putea realiza doar dupa introducerea cablurilor electrice in subteran;

– Se propune deschiderea unei strazi cu profil de 12m(str.”C”) intre str. Ogorului si drumul public propus (str.”A”) in Masterplan aprobat cu HCL nr.1057/2020;

– Deschiderea drumului public nou propus (str. „C”) se va face etapizat;

– Drumul de incinta (6,0m in Etapa 2) va putea trece din domeniul privat in domeniul public al statului (cu posibilitatea de largire la min.12,0m din parcelele vecine), dupa introducerea utilitatilor si amenajarea drumului;

Reglementari pentru Etapa 1

– In varianta provizorie (cea in care liniile electrice sunt supraterane), cladirile propuse, se vor amplasa la o retragere fata de liniile electrice, determinata in baza unui studiu de coexistenta avizat de autoritatea competenta in domeniul energiei;

– Se propune construire locuinte colective (2 corpuri) conform propunerii din plansa 4/U – varianta provizorie;

– Regim maxim de inaltime propus: D+P+8E+R, cu Hmax.=30m;

– POT propus = 12,%, POTmax.admis = 40,0%, CUT propus = 0,51, CUT max.admis = 2,28;

– Nr. Apartamente propuse: 154;

– Amplasarea cladirii si amenajarea incintei sunt figurate in plansa 4.1/U: retrasa la min.110,0m din axul str. Nufarului, min.13,0m fata de mejdia stanga, retrasa la min.10,0m fata de mejdia dreapta;

– Intre imobilul propus si statia de carburanti existenta se va realiza o zona tampon, perdea verde, cu latime de min.5m (in incinta statiei de carburanti).

– Pe parcela se vor amenaja:

– min.159 locuri de parcare aferente functiunii conform RLU aferent PUG – Anexa 2;

– locuri special amenajate pentru depozitarea bicicletelor conf. Anexa 2 din PUG Oradea;

– spatii verzi/loc de joaca pentru copii minim 20% din suprafata totala a parcelei;

– platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public;

– Locurile de parcare din subsol/demisol vor fi echipate in proportie de 80 % cu prize de incarcare electrice.

– Accesul la imobil se va realiza din Str. Nufarului pe doua drumuri cu sens unic avand profil de 6,25m prevazute cu parcari laterale (iar in varianta finala va fi cu dublu sens).

Asigurarea utilitatilor:

– alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona pe cheltuiala beneficiarilor;

– Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea.

– Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel:

1. conform solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea,

2. in situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alte surse.

Etapele 2 – 4

– In etapele 2-4 este prezentata o posibila mobilare de locuinte colective iar varianta finala va respecta reglementarile din PUZ aprobat cu HCL nr. 1057/2020;

– In Etapa 2 la parterul imobilelor propuse se vor asigura spatii comerciale, spatii de servicii si invatamant (cresa/gradinita).

– Apartamente preconizate (Etapa 2 – 4) = 504 din care 498 <100 mp si 6 >100mp;

– Total parcari: 560 locuri (510 pentru locuinte + 30 pentru spatii comerciale + 20 locuri suplimentare;

– Spatii verzi: min. 30%;

– Imobilele propuse se vor realiza cu acces din Str. Petru Maior cat si din drumul deja realizat in Etapa 1 cu acces din Str. Nufaului.

– Trotuarele ansamblului de locuinte se vor racorda la trotuarele propuse din drumul colector (Str. Nufaului) cat si la trotuarele propuse din Str. Petru Maior.

In perioada 23.02.2022-09.03.2022 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 25.03.2022-03.04.2022 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.