A N U N T

privind elaborare PUZ – Extindere parc industrial Eurobusiness I; Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.670/2009; Dezvoltare zona de activitati economice industriale, str. Calea Borsului,nr. cad.205598,203197, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de extindere parc industrial Eurobusiness I; Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.670/2009; Dezvoltare zona de activitati economice industriale, str. Calea Borsului, nr. cad.205598,203197, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitate de str.Calea Borsului, Statia de epurare, str.Ion Mihalache (incuzand parcela identificata cu nr.cad.203197) si extremitatea estica a Parcului Industrial; Stotala studiata prin PUZ = 139,86 ha.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Szasz Paul, la initiativa beneficiarei Agentia de Dezvoltare Locala Oradea SA.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, PUZ aprobat cu HCL nr.670/2009):

– Zona funcrtionala mixta care include mai multe UTR-uri; UTR Ei, UTR UEt, UTR Et, incinta Parcului Industrial I;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice industriale si activitati economice tertiare;

– H max: 12,0m (incinta Parcului Industrial); Hmax: 21,0m – la cornisa, 25,0m – total (UTR Ei, UTR UEt si UTR Et);

– POT max = 50% (incinta Parcului Industrial); POT max = 60% (UTR Ei); POT max = 40% pentru parcele comune, POT max = 50% pentru parcele de colt (UTR Et); POT max = 50% (UTR UEt )

– CUT max 1,5 (incinta Parcului Industrial); CUT max = 1,2 (UTR Ei); POT max = 2,2 pentru parcele comune, POT max = 2,8 pentru parcele de colt (UTR UEt ); CUT max = 2,2 (UTR UEt);

– retragerea faţă de aliniament: minim 20,0m (incinta Parcului Industrial); se va stabili prin PUZ (UTR Ei, Et, UEt);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 dar min 4,5m (UTR Et); H/2 dar min 6,0m (UTR Ei, UTR UEt)

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Ei si activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei – administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de turism, UTR Is;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni: activitati economice industriale, de depozitare, servicii tehnice si activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei (;

– Hmax: 21,0m – la cornisa, 25,0m – total ; La frontul str.Clatea Borsului se pot amplasa cladiri de birouri cu Hmax 35,0m;

– POT max = 70,0%, POT min = 20,0% ( incinta Parcului Industrial); POT max = 60%; – CUT max = 1,5, in rest;

– retragerea faţă de aliniament: minim 45,0m din axul str.Calea Borsului, min 6,0m in rest;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 dar min 4,5m; Constructiile anexe ce nu depasesc H = 3,5m pot fi amplasate cu respectare Cod Civil

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min 4,5m;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcelele studiate se va realize pe reteaua stradala existent propusa pentru extiindere si modernizare (str.Ion Mihalache, str.Eugen Carada, str.George Mardarescu, str.Petre Carp, str.Augustin Maior;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona;

– Prin documentatia de urbanism se propune:

– extinderea Parcului Industrial I cu suprafata de 63040 mp;

– stabilirea noilor reglementari urbanistice pe intreaga zona studiata;

– dezvoltarea retelei stradale astfel:

– largirea str.Ion Mihalache la profil transversal de 14,0m (8,0m carosabil);

– continuarea drumului colector intre str.Eugen Carada si str,Ion Mihalache

– repozitionarea drumului de legatura intre str.Ion Mihalache si str.Eugen Carada (propus prin PUZ aprobat cu HCL nr.270/2016), catre nord, drum a carui profil transversal va fi de 14,0m;

– constituirea unui drum public (profil transversal de 12,0m), la limita dintre Parcul Industial si Statia de epurare;

– constituirea unui drum public (profil transversal de 14,0m) in vecinatatea estica a Statiei de transformare a Parcului Industrial pe directia nod-vest si prelungirea str .Gheorghe Mardarescu pana la intesectia cu acel drum;

– Dezvoltarea retelei stradale, in forma prezentata se va realiza etapizat, pe masura derulariii investitiilor;

– In vederea inserarii unor activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei (administrative, tertiare, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de turism, locuinte de serviciu permanente sau temporare cu conditia ca acestea sa fie destinate exclusiv angajatilor, spatii de cazare ale institutiilor de invatamant/cercetare cu conditia ca administrarea si proprietatea sa apartina institutiilor) va fi necesara elaborarea de documentatie de urbanism (PUD);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 08.06.2021-04.07.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 05.07.2021-19.07.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.