A N U N T

privind elaborare PUZ – Lotizare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitati locative, str.Colinelor, nr.cad 210047, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea lotizarii unui teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unitati locative, str.Colinelor, nr.cad 210047, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul identificat cu nr.cad.210047 (Stotal = 5.478,0mp);

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Makar Iulia si arh. Bate Marian, la initiativa beneficiarului Jurca Constantin.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Liu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 12,0m, regim max. de inaltime S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragerea minimă faţă de aliniament: 3m – 6m;

– Retrageri minime faţă de limitele laterale: min. 3,0m,

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Liu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 12,0m; Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R, D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragerea faţă de aliniament: min.6,0m de la aliniamentul str. Colinelor, 5,0m de la aliniamentul drumului de acces situat spre partea vestica a amplasamentului;

– Retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcele se va realiza din str. Colinelor si drumul de acces situat pe partea vestica a amplasamentului (drum de acces studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.149/2004);

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona.

– Se propune:

– parcelarea terenului identificat cu nr.cad.210047 in 7 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau semicolective cu max.2 unitati locative,

– reglementarea drumurilor publice existente (str. Colinelor si drumul public la vest) la profil transversal de 12,0m;

– Reglementari pentru zona studiata:

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu;

– Suprafata parcele: min. 520,0mp;

– Numar loturi propuse: 7 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative;

– Regim de inaltime propus: S+P+E+M/R, D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul drumurilor de acces;

– Limita de implantare cladiri: 12,0m din axul str. Colinelor respectiv 5,0m de la noul aliniament al drumului de acces pe partea vestica a amplasamentului studiat (drum de livada existent);

– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.3,0m, exceptie facand anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;

– Retragere spate: min.6m;

– Se vor amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente zin zona, pe cheltuiala beneficiarilor;

– Accesul la parcele se va realiza din str. str. Colinelor si drumul de acces situat pe partea vestica a amplasamentului (drum de acces studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.149/2004);

– Conform plansei U.05 – Circulatia si proprietatea asupra terenurilor, se propune:

– largirea str.Colinelor respectiv al drumului de acces situat pe partea vestica a amplasamentului, la un profil transversal de 12,0m (min.6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar largirii strazii va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea; La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

– Largirea drumului de acces situat pe partea vestica a amplasamentului se va face etapizat;

– Drumului de acces pe partea vestica (in dreptul amplasamentului studiat) a fost largit la profil de 12m conform HCL nr.599/2021;

– Avand in vedere ca drumului de acces pe partea vestica a amplasamentului studiat nu este cadastrat (drum de livada existent) si nici suprafata de teren intre str.Stupilor si nr.cad.206275 (drum public), pana la aprobarea documentatiei in consiliul local se va proceda la cadastrarea segmentelor de drum care astfel incat sa fie asigurat continuitatea drumurilor existente; Documentatia cadastrala se va realiza prin grija si pe cheltuiala beneficiarului lucrarii.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 07.03.2022-31.03.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 01.04.2022-15.04.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.