A N U N T

privind elaborare PUZ-modificare zona functionala-construire supermarket, Str. Calea Bihorului, nr.90, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de modificare zona functionala-construire supermarket, Str. Calea Bihorului, nr.90, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: subzona din UTR_Ei situată la vest de strada Calea Bihorului; Zona studiata reprezintă parcela identificată cu nr. cad. 206838 și are o suprafață de 16290,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Abrudan Ioan, la initiativa beneficiarului SC Lidl Romania SCS.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

UTR_Ei.;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zonă de activităţi economice cu caracter industrial;

– H max = 25,0m , cu 21,0m la cornisa, respectiv cu regim de inaltime max. (1-3S)+P+5+1R.;

– POT max = 60%, CUT max = 1,2

– Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament

– Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente

– Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6,0m

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zonă de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni – big box, mall, showroom;

– H max = 21,0m la cornisa, fara ca intaltimea totala sa depaseasca 25,0m, incluzand un regim de inaltime (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40%pentru parcelele comune si POTmax.50%pentru parcelele de colt;

– CUT max = 2,2 pentru parcelele comune si CUTmax.2,8%pentru parcelele de colt;

– retragerea minimă faţă de aliniament = se va stabili prin documentatie de urbanism,

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 4,5m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m.

Circulaţii şi accese: accesul în incintă se realizează din str. Calea Bihorului;

Echiparea tehnico-utilitară: se va realiza racordul la retelele de utilitati;

Prin PLANUL URBANISTIC ZONAL se propun următoarele:

a) Schimbarea zonei funcționale din UTR_Ei în UTR_Et

b)Dezmembrarea terenului în 2 loturi astfel: Lot 1 = 9988mp, Lot 2 = 6302mp și reglementarea / mobilarea Lotului 1 – construire supermarket LIDL,. Restul teritoriului, reprezentând Lot 2 se va mobila cu respectarea reglementărilor specifice UTR_Et, fără elaborarea unei alte documentațiii.

c)reglementarea accesului în incintă:

– Se propune realizarea unui acces suplimentar, din str. Macului prin concesionarea/ achiziționarea terenului cu suprafața de 201mp, adiacent străzii Macului și proprietății beneficiarului. Se va realiza astfel un drum de incintă, cu profil transversal de 9,0m, destinat traficului auto/pietonal, cu restricționarea traficul auto pentru autovehicule mai mari de 3,5t.

Reglementari pentru LOT 1, reprezentat de o porțiune din terenul identificat cu nr.cad.206838 cu suprafața de 9988mp proprietar Maspex Romania SRL.

– funcțiuni admise: zonă de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni – big box, mall, showroom.

Imobilul se va amplasa astfel:

– la minim 30.00 m fata de aliniamentul str. Calea Bihorului

– la minim 4,5m față de mejdia stângă, respectiv minim 30,0 față de mejdia dreaptă (nordică) a lotului 1 și la minim 40,0m față de mejdia posterioară

– spatii verzi: minim 20% din suprafata terenului. Spațiul verde prevăzut de-a lungul mejdiei stângi, se va amenaja astfel încât să se realizeze o barieră de protecție față de zona rezidențială;

– zona de aprovizionare, respectiv cea cu agregate (echipamente frigorifice și climatizare), vor fi delimitate suplimentar cu panouri fonoabsorbante, astfel încât, conform studiului realizat de Acustic Expert, zona rezidențială nu va fi poluată fonic;

– P.O.T. propus=23 %, C.U.T. propus-0,23

– locuri parcare propuse=132, (necesare conf. Anexa 2. PUG Oradea, minim 88 locuri)

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 22.07.2021-16.08.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 17.08.2021-31.08.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.