Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea modificarii PUZ-ului aprobat cu HCL nr.963/2019, str. Gheorghe Doja, nr.63, nr.cad.176791, 176790, 17305, 209786, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str.Gheorghe Doja – la nord, str.Rimler Karoly – la sud,  între limita vestică a terenului identidficat cu nr.cad.209876, 152428, 218634, și  limita estică a terenului  identificat cu nr.cad.176789  (incinta spitalului județean),  Suprafața de teren supusă  reconversiei  funcționale – 10200mp. Suprafața de teren studiată și reglementată – 31713 mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Primaria Oradea si elaborat de arh. Szasz Paul.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: ULiu si UTR  Is_P;

    – regim de construire:  deschis;

    –  funcţiuni predominante:     – Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative) , locuinte colective mici (UTR ULiu); –     – funcţiuni predominante:  funcţiuni de învăţământ şi cercetare, sănătate şi asistenţă socială, terţiare, financiar-bancare,  administrative, administrarea afacerilor(UTR Is_P);

    – H max:  – UTR ULiu  – Hmax  8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras – regim maxim de inaltime  (S)+P+E+M/

                     – UTR IsP – regim maxim de inaltime  S+P+8E (situație existentă)

    – POT max =35,0%  (UTR ULiu), respectiv  POT maxim =  75% – UTR Is_P:

   – CUT max = 0,9 (UTR ULiu),  respectiv  CUT maxim = 3 – UTR Is_P;,

    – retragerea faţă de aliniament: 3 – 6m în UTR ULiu (conform PUG);  Până la aliniament  în UTR Is_P (conform PUZ)

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  3,0m în UTR ULiu (conform PUG);  – 1,0m în UTR Is_P (conform PUZ)

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: min  6,0m în UTR ULiu (conform PUG);  min 3,5m (conform PUZ);

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR:  Subzona de tip Is _P, Liu, Va;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:  UTR IsP – servicii publice  ( sănătate şi asistenţă socială,  administrativ,  parcare publică); UTR –Liu – locuințe individuale și activități admise  (conform PUG)

    – Hmax:  – UTR ULiu  – Hmax  8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras – regim maxim de inaltime  (S)+P+E+M/

    – UTR IsP – regim maxim de inaltime  S+P+8E (situație existentă)

    – POT max =35,0%  (UTR ULiu), respectiv  POT maxim =  75% – UTR Is_P:

    – CUT max = 0,9 (UTR ULiu),  respectiv  CUT maxim = 3 – UTR Is_P;,

    – retragerea faţă de aliniament:  min 3 – 6m în UTR ULiu (conform PUG);  Până la aliniament  în UTR Is_P

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  3,0m în UTR ULiu (conform PUG);  – 1,0m în UTR Is_P

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: min  6,0m în UTR ULiu (conform PUG);  min 3,5m;

    – circulaţii şi accese: Accesul in zona se realizeaza pe str.Gheorghe Doja;

    – echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele existente in zona;

– Prin documentatia de urbanism se propun urmatoarele modificari fata de PUZ aprobat cu HCL nr.963/2019:

   – extinderea subzonei  Is_P în vederea  organizării eficiente a incintei parcării publice;

   – stabilirea reglemebntărilor urbanistice pentru parcelele cuprinse în zona de studiu

   – operațiuni de repoziționare a limitelor cadastrale, astfel  încât suprafața parcelei identificate cu nr.cad.218634 să fie translatată în prelungirea drumului dintre parcare și incinta spitalului. Prin această operațiune  se vor crea  condițiile constituirii unui drum public între str.Gheorghe Doja și str.Rimler Karoly

    – crearea unei subzone de tip Va în incinta spitalului județean  în vederea dezvoltării unui proiect public (grădina terapeutică).

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 13.12.2024-13.01.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 14.01-29.01.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.