Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea organizarii functionala si amenajarii de spatii verzi in zona str.Veteranilor – str.Trotusului, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Zona luata in studiu se afla in partea de vest a mun. Oradea si are ca si limite:

− la nord: Str. Henrik Ibsen: la vest: Centura Oradea, la sud: terenuri in proprietatea persoanelor fizice si juridice, la est: Calea Aradului; Zona studiata se intinde pe o suprafata de 326.000,0mp (32,60 ha) cu o predominanta de locuinte cu regim redus de inaltime cu caracter rural, locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban, ansmabluri de locuinte colective realizate inainte de de anul 1900 si zona de Ve zona verde cu scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Primaria Oradea si elaborat de arh. Sim Rodica si arh. Popa Silviu.

            Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

            – UTR: Lir;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

    – H max:8,0m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; S+P+1+R/M sau D+P+R/M;

    – POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  minim 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

    – UTR: Ve – Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, lucrări şi amenajări hidrotehnice, poduri şi pasarele, circulatii si amenajari pentru transport public;

    – H max: nu este cazul;

    – POT max = 1,0%; – CUT max = 0,01;

    – retragerea minimă faţă de aliniament, retrageri laterale/posterioare: nu este cazul;

    <b>Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:</b>

    – Zone verzi cu rol de agrement – Zona 3, Subzona 3.1;

    – Zona verde cu rol ecologic – Zona 4;

    – Zona de locuinte cu regim redus de inaltime – Zona 1, Zona 2, Subzona 2.1;

      – <u>Zona 1, Zona 2, Subzona 2.1</u>:

      – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

      – funcţiuni predominante: Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative – apartamente suprapuse sau locuinte cuplate;

      – H max: 12,0m; Regim maxim de inaltime propus = S+P+1+M/R sau D+P+M/R;

      – POT max = 35,0%;  – CUT max = 0,9;

      – retragerea faţă de aliniament; minim 3,0m de la aliniamentul str.H.Ibsen si min.3,0m de la aliniamentul drumului public creat (tronson D – str. Trotusului – Str. Veteranilor);

      – retrageri faţă de mejdiile laterale/posterioare: conform propunerii din plansa U07;

      – circulaţii şi accese: se propune crearea unui culoar de utilitate publica cu posibilitate de formare (Tronson D str. Trotusului – Str. Veteranilor cu lungimea de 240m);

      – echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona;

– Prin prezenta documentatie se propune:

  – realizarea unui culoar de utilitate publica – drum/tronson de legatura (categoria IV de folosinta locala) cu latimea profilului transversal de 10m si lungimea de 240m intre strazile Veteranilor si Trotusului – zona 5;

  – reglementarea zonei de locuinte cuprinsa in limitele UTR Lir – zona 1 si zona 2, ca zone de locuinte cu regim redus de inaltime; In cadrul zonei 2, particularitea unor parcele determina subzona 2.1.;

  – dezvoltarea unei zone verzi cu rol de agrement, sport sau cu caracter tematic, complementara zonei verzi de protectie a paraului Peta (culoar ecologic) – zona 3, ca zona verde – scuaruri, terenuri sportive, gradini cu acces public nelimitat. In cadrul zonei 3, asigurarea accesurilor la drumurile publice determina subzona 3.1.;

  – reglementarea zonei verzi de protectie a apelor sau cu rol de culoar ecologic – zona 4, ca zona verde cu rol ecologic;

  – amenajarea unui pasaj pietonal / velo peste paraul Peta;

  – rectificarea limitelor UTR cuprinse in limita contextului urban studiat prin corelarea la limitele parcelarului, conform suportului desenat – plansa U07. PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE;

– Prin urmare, documentatia imparte teritoriul vizat spre interventie (cu suprafata de 7,736 ha) in 5 zone distincte (in functie de destinatie, conform suportului desenat – plansa U07. PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE), reglementate specific:

– Zona 1 – Locuinte cu regim redus de inaltime cu caracter rural (cu suprafata de 1,752 ha),

– Zona 2 – Locuinte cu regim redus de inaltime cu caracter rural (cu suprafata de 1,306 ha),

– Zona 3 – Zona verde – scuaruri, terenuri sportive, gradini cu acces public nelimitat (cu suprafata de 0,841 ha),

– Zona 4 – Zona verde cu rol ecologic (cu suprafata de 3,609 ha),

– Zona 5 – Culoar de utilitate publica propus – drum / tronson de legatura (cu suprafata de 0,228 ha);

– In cadrul zonei 2, particularitea unor parcele determina subzona 2.1.;

– In cadrul zonei 3, asigurarea accesurilor la drumurile publice determina subzona 3.1.;

– Conform plansei U08. MOBILARE CARACTERISTICA ZONA 3 SI SUBZONA 3.1, amenajarea zonei presupune realizarea unui sistem de alei pietonale cu imbracaminti specifice – agregate compactate, pavaje din piatra naturala etc. Folosirea de imbracaminti asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastiera, asemanatoare ca imagine aleilor din agregate compactate, este admisa;

– Organizarea zonei verzi cu rol de agrement si sport include:

– complex de joaca multifunctional – echipament tematic – adresat utilizatorilor cu varste cuprinse intre 3-12 ani,

– echipamente de joaca – leagane, balansoare, tobogane, invartitori – adresate utilizatorilor cu varste cuprinse intre 0-5 ani,

– echipamente sportive – fitness – adresate utilizatorilor cu varste peste 16 ani,

– echipamente sportive – tenis de masa – adresate utilizatorilor cu varste peste 6 ani,

– 2 terenuri sportive ce includ echipamente sportive de baschet, minifotbal, volei – adresate utilizatorilor cu varste peste 6 ani,

– zone de recreere – picnic – deservite de mobilier urban caracteristic – mese cu banci;

– Accesul zonei 3 la drumurile publice se va realiza prin intermediul subzonei 3.1 (subzona destinata asigurarii cailor de acces pietonal / carosabil la subzona 2.1, asigurarii cailor de acces pietonal / carosabil exclusiv vehiculelor de interventie rapida in caz de urgenta, gestionare si intretinere parc la zona, organizarea sistemului de parcaje publice de deservire a zonei, asigurarea cailor de acces pietonal / velo la pasajul peste paraul Peta, propus in cadrul zonei 4).

– Conform plansei U07. PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE, in cadrul zonei 4 se propune amenajarea unui pasaj pietonal / velo peste paraul Peta, in vederea favorizarii circulatiei, de legatura cu zona 3.

– Totodata, documentatia identifica zone cu potential peisager, propuse amenajarii ca:

– zone peisagere de platou / refugii / locuri de odihna,

– acces la nivelul taluzurilor / albiei paraului Peta,

– alee pietonala adiacenta pistei de circulatie velo existenta;

ZONA 1 – Locuinte cu regim redus de inaltime cu caracter rural

            UTILIZARI ADMISE

– Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare;

– Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative – apartamente suprapuse sau locuinte cuplate.

            UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

– Instalatii exterioare (de climatizare, de incalzire, pompe de caldura etc.) cu conditia ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.

– Comert en detail (comert alimentar, comert nealimentar, inchiriere CD / DVD, aparatura, scule, unelte, tinute speciale etc.) sau servicii cu acces public – servicii de proximitate (servicii de educatie si formare profesionala, servicii medicale, furnizare utilitati – relatii cu publicul, servicii CATV – relatii cu publicul, agentie de turism, agentie imobiliara, agentie de publicitate, agentie matrimoniala, servicii IT, salon de estetica si intretinere corporala – fitness, masaj, cosmetica, frizerie, coafor, baie publica, sauna etc., studio de body-piercing / tatuaje, curatatorie de haine, studio foto / video etc.), prestate de proprietari / ocupanti, cu urmatoarele conditii:

(a) sa se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire;

(b) sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei;

(c) suprafata utila ocupata de acestea, destinata desfasurarii activitatii de baza, sa nu depaseasca 80 mp;

(d) sa implice maximum 5 persoane;

(e) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii;

(f) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;

(g) pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela; este de asemenea necesar acest acord pentru orice interventii asupra spatiilor / cladirilor existente ce adapostesc activitati de natura celor mai sus mentionate;

– Servicii profesionale (cabinet de medicina generala – medic de familie, cabinet de medicina de specialitate, cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnica dentara, cabinet de medicina veterinara, birou de avocatura, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanta juridica sau economica, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie / cadastru / cartografie, atelier de arta, servicii de cosmetica si intretinere corporala, servicii de tiparire si multiplicare etc.) sau manufacturiere (reparatii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalatii, asistenta IT, manufactura fina, reparatii incaltaminte, croitorie, marochinarie, tapiterie, rame si tablouri, oglinzi, tamplarie sau alte activitati manufacturiere) prestate de proprietari / ocupanti, cu urmatoarele conditii:

(a) sa se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire;

(b) sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei;

(c) suprafata utila ocupata de acestea, destinata desfasurarii activitatii de baza, sa nu depaseasca 160 mp;

(d) sa implice maximum 5 persoane;

(e) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii;

(f) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;

(g) pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela; este de asemenea necesar acest acord pentru orice interventii asupra spatiilor / cladirilor existente ce adapostesc activitati de natura celor mai sus mentionate.

– Functiuni de turism (vila turistica, pensiune turistica categoria urbana cu maximum 10 camere, aparthotel), cu urmatoarele conditii:

(a) pe parcela / lot sa nu existe alte functiuni;

(b) sa se elaboreze un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru organizarea ocuparii parcelei;

(c) sa se asigure suprafetele necesare (de teren, utile, desfasurate), in functie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea si exploatarea constructiilor de acest tip;

            UTILIZARI INTERZISE

– Activitatile de depozitare si comert en gros, indiferent de anvergura acestora;

– Activitatile de crestere comerciala a animalelor;

– Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise la punctele UTILIZARI ADMISE si UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI.

– Publicitate comerciala realizata cu nerespectarea regulamentului de publicitate stradala local, aprobat;

– Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele/loturile adiacente;

– Acestea se pot executa, daca particularitatile amplasamentului o impun, cu acordul proprietarilor direct afectati;

            CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR/CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI</u>

– Se considera construibile parcelele / loturile care indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii:

(a) sa aiba front la strada;

(b) lungimea frontului la strada sa fie mai mare sau egala cu 10 m;

(c) adancimea sa fie mai mare decat frontul la strada;

(d) suprafata sa fie mai mare sau egala cu 350 mp;

(e) sa aiba forma regulata.

– Prin exceptie, in cazul parcelelor in inteles urban ce nu indeplinesc conditiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrata prin Planuri Urbanistice de Detaliu (PUD), care se vor elabora in considerarea prevederilor prezentului regulament privind utilizarea functionala, amplasarea, echiparea si configurarea a cladirilor, si posibilitatile maxime de ocupare si utilizare a terenurilor;

– Se admit operatiuni de comasare a parcelelor invecinate / divizare a parcelei, in urma obtinerii unui aviz tehnic (Aviz arhitect sef) emis de structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef, aprobat, doar daca parcelele rezultate respecta, cumulativ, conditiile de mai sus;

             AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT

– Aliniamentul, conform Ghidului privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000 aprobat prin O.MLPsiAT Nr. 21/N/2000, reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat;

– Frontul unei parcele / lot, in inteles urbanistic, este acea latura care include accesul direct din drumurile publice la teren;

– Zonele fronturilor la strada / spatiul public ale parcelelor / loturilor sunt destinate amplasarii corpurilor principale de cladiri;

– In cazul parcelelor / loturilor cu dublu front libere de constructii (needificate) / mobilate neconform prevederilor prezentului regulament, prioritara este ocuparea frontului 1 constituit de aliniamentul la strada Henrik Ibsen;

– Pe o parcela / lot cu dublu front, edificarea unei a doua cladiri este admisa doar daca indeplineste, cumulativ, urmatoarele conditii:

(1) utilizarea functionala propusa este admisa la unul din punctele UTILIZARI ADMISE sau UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI, exceptand functiunea de turism;

(2) aceasta se va amplasa, in mod obligatoriu, la nivelul frontului liber (front 2, constituit de tronsonul de drum propus, de legatura intre strazile de folosinta locala Veteranilor si Trotusului), needificat;

– Conformarea unei a doua constructii va fi demonstrata printr-o documentatie elaborata in considerarea prevederilor prezentului regulament privind utilizarea functionala, amplasarea, echiparea si configurarea cladirilor, si posibilitatile maxime de ocupare si utilizare a terenurilor, supusa avizarii (Aviz de oportunitate) de catre structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef;

– In raport cu frontul constituit de strada Henrik Ibsen:

(a) in situatiile in care exista alinieri unitare (aceeasi retragere fata de aliniament pe cel putin patru parcele / loturi alaturate si invecinate pe acelasi front cu parcela / lotul in cauza), cladirile se vor retrage cu aceeasi distanta fata de aliniament ca si cladirile alaturate;

(b) in situatiile cu alinieri variabile, cladirile se vor retrage cu cel putin 3 m. Alinierea cladirilor se va stabili in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus.

– In raport cu frontul constituit de tronsonul de drum propus, de legatura intre strazile de folosinta locala Veteranilor si Trotusului: corpurile principale de cladiri se vor retrage cu cel putin 3m, dar nu mai mult decat 6m.

– Pentru toate situatiile: Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism;

AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

– Pentru parcelele / loturile cu fronturi la strada de lungimi mai mici sau egale cu 12,0m:

(a) in cazul existentei unui calcan vecin apartinand unei cladiri conforme reglementarilor zonei pe una din limitele laterale de proprietate, cladirile se vor alipi in mod obligatoriu de acesta, pe o adancime de maximum 35 m, masurata de la aliniament. Adiacent limitei laterale opuse de proprietate cladirile se vor retrage de la aceasta, in mod obligatoriu, cu o distanta minima egala cu 3m;

(b) in cazul in care fata de una din limitele laterale de proprietate cladirea invecinata e situata la o distanta mai mica de 2 m (in general 0.60 m), cladirea se va retrage de la aceasta limita laterala de proprietate, in mod obligatoriu, cu o distanta minima egala cu 3 m, iar fata de cealalta limita laterala de proprietate, unde cladirea invecinata e retrasa cu mai mult de 2m, cladirea se va retrage de la aceasta limita laterala de proprietate cu o distanta de minimum 0.60m. In acest caz, pe aceasta latura inaltimea admisa a cladirii, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, va fi de maximum 4.50m.

(c) in cazul restructurarii / extinderii / etajarii unor cladiri existente se va aplica aceeasi regula, portiunea de constructie ce nu se incadreaza in reglementare putand fi mentinuta ca atare, fara a i se modifica regimul de inaltime. In cazul mansardarii unor cladiri existente, interventia se va realiza in mod obligatoriu in geometria acoperisului actual, daca propunerea de mansardare nu se incadreaza in reglementare;

Pentru parcelele / loturile cu fronturi la strada de lungimi mai mari de 12 m:

(a) in cazul existentei unui calcan vecin apartinand unei cladiri conforme reglementarilor zonei pe una din limitele laterale de proprietate, cladirile se vor alipi in mod obligatoriu de acesta, pe o adancime de maximum 35m, masurata de la aliniament. Adiacent limitei laterale opuse de proprietate cladirile se vor retrage de la aceasta, in mod obligatoriu, cu o distanta minima egala cu 3m;

(b) in cazul in care fata de una din limitele laterale de proprietate cladirea invecinata e situata la o distanta mai mica de 2m (in general 0.60 m), cladirea se va retrage de la aceasta limita laterala de proprietate, in mod obligatoriu, cu o distanta minima egala cu 3m, iar fata de cealalta limita laterala de proprietate, unde cladirea invecinata e retrasa cu mai mult de 2m, cladirea se va retrage de la aceasta limita laterala de proprietate cu o distanta de minimum 2 m – caz in care, pe aceasta latura inaltimea admisa a cladirii, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, va fi de maximum 4.50 m – sau cu minimum jumatate din inaltimea maxima admisa a cladirii, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, dar cu nu mai putin decat 3m;

(c) in cazul restructurarii / extinderii / etajarii unor cladiri existente se va aplica aceeasi regula, portiunea de constructie ce nu se incadreaza in reglementare putand fi mentinuta ca atare, fara a i se modifica regimul de inaltime. In cazul mansardarii unor cladiri existente, interventia se va realiza in mod obligatoriu in geometria acoperisului actual, daca propunerea de mansardare nu se incadreaza in reglementare;

– Pentru toate situatiile:

(a) cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei / lotului cu o distanta minima egala cu inaltimea maxima admisa a acestora, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, dar cu nu mai putin decat 6m.

(b) garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale de proprietate, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat, masurata in punctul cel mai inalt, sa nu depaseasca 3.50m;

(c) amplasarea anexelor gospodaresti pe fund de parcela / lot va respecta prevederile Codului Civil.

(d) in aprecierea dispozitiei cladirilor invecinate, nu se iau in considerare cladirile anexe si provizorii.

(e) toate constructiile de pe parcela / lot, in inteles urbanistic, se vor amplasa – de regula – pe fasia cu adancimea de 50 m adiacenta limitei de proprietate dintre drumul public si limita de proprietate a parcelei / lotului edificabil, daca regula zonei sau caracteristicile geofizice ale amplasamentului nu releva altfel, cu exceptia teraselor neacoperite sau a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de gradina etc.), a caror suprafata insumata va fi de maximum 40mp;

(f) amplasarea cladirilor pe parcele / loturi va respecta, cumulativ cu regulile de amplasare, prevederile O.MS Nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, in ceea ce presupune asigurarea insoririi incaperilor de locuit;

(g) derogari de la prezentele reglementari se vor studia, dupa caz, printr-o documentatie supusa avizarii tehnice (Aviz arhitect sef) de catre structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef, aprobata / Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), in functie de contextul urban.

<u> AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA</u>

– Pe o parcela / lot cu dublu front, edificarea unei a doua cladiri este admisa doar daca indeplineste, cumulativ, urmatoarele conditii:

(1) utilizarea functionala propusa este admisa la unul din punctele UTILIZARI ADMISE sau UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI, exceptand functiunea de turism;

(2) aceasta se va amplasa, in mod obligatoriu, la nivelul frontului liber (front 2, constituit de tronsonul de drum propus, de legatura intre strazile de folosinta locala Veteranilor si Trotusului), needificat;

– Conformarea unei a doua constructii va fi demonstrata printr-o documentatie elaborata in considerarea prevederilor prezentului regulament privind utilizarea functionala, amplasarea, echiparea si configurarea cladirilor, si posibilitatile maxime de ocupare si utilizare a terenurilor, supusa avizarii (Aviz de oportunitate) de catre structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef;

– Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea maxima a cladirii mai inalte, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3m;

– Amplasarea a doua / mai multor cladiri pe aceeasi parcela / lot va respecta, cumulativ cu regulile de amplasare, prevederile O.MS Nr. 119/2014 pentru aprobarea – Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, in ceea ce presupune asigurarea insoririi incaperilor de locuit.

 CIRCULATII SI ACCESE

– Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca parcelele / loturile dispun de fronturi conformate prescriptiilor punctului 4 – CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI – din cadrul prezentului regulament, pentru asigurarea accesului direct la drumurile publice;

– Pe o parcela / lot, de la acelasi drum public, se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil. In situatia in care frontul parcelei / lotului este de cel putin 20 m, sunt permise doua accesuri pietonale si doua accesuri auto. Accesul carosabil va avea latimea de maximum 5m;

– Accesul la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora – dupa caz;

– Pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor / loturilor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile;

STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

– Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei;

– Necesarul de parcaje:

– Locuinte individuale (unifamiliale), inclusiv in cazul in care proprietarii / ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere:

– un loc de parcare, recomandabil incorporat in volumul cladirii principale sau intr-un garaj;

– in cazul in care conformarea constructiei pe parcela o permite, suplimentar, se va asigura un loc de parcare in zona de front – zona gradinii de fatada, in interiorul parcelei, la nivelul terenului amenajat;

– Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative, inclusiv in cazul in care proprietarii / ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere:

– un loc de parcare / unitate locativa, recomandabil incorporat(e) in volumul cladirii principale sau intr-un garaj;

– in cazul in care conformarea constructiei pe parcela o permite, suplimentar, se va asigura un loc de parcare in zona de front – zona gradinii de fatada, in interiorul parcelei, la nivelul terenului amenajat.

– Comert en detail:

– un loc de parcare la 35 mp suprafata de vanzare, in cazul spatiilor comerciale integrate parterului cladirilor cu destinatie mixta, dar minimum doua locuri;

– un loc de parcare la 50 mp suprafata de vanzare, in cazul spatiilor comerciale cu numar redus de clienti (comert specializat, produse care nu sunt de larg consum – anticariate, desfacere de produse manufacturiere / produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de utilizatori etc.).

– Prin exceptie, in situatiile in care, din motive demonstrabile, in interiorul parcelei nu pot fi realizate in conditii rezonabile parcaje sau numarul de parcaje necesar, pentru lucrari de restructurare partiala (schimbari de destinatie, demolari partiale, extinderi, mansardari, aditionare de noi corpuri de cladire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baza de abonament. In aceste cazuri se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

– Servicii cu acces public – servicii de proximitate: minim un loc de parcare;

– Prin exceptie, in situatiile in care, din motive demonstrabile, in interiorul parcelei nu pot fi realizate in conditii rezonabile parcaje sau numarul de parcaje necesar, pentru lucrari de restructurare partiala (schimbari de destinatie, demolari partiale, extinderi, mansardari, aditionare de noi corpuri de cladire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baza de abonament. In aceste cazuri se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

– Servicii profesionale:

– un loc de parcare la 35 mp arie utila destinata accesului public;

– un loc de parcare pentru personal;

– Prin exceptie, in situatiile in care, din motive demonstrabile, in interiorul parcelei nu pot fi realizate in conditii rezonabile parcaje sau numarul de parcaje necesar, pentru lucrari de restructurare partiala (schimbari de destinatie, demolari partiale, extinderi, mansardari, aditionare de noi corpuri de cladire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baza de abonament. In aceste cazuri se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

– Servicii manufacturiere:

– un loc de parcare la 35 mp arie utila destinata accesului public;

– un loc de parcare pentru personal.

– Prin exceptie, in situatiile in care, din motive demonstrabile, in interiorul parcelei nu pot fi realizate in conditii rezonabile parcaje sau numarul de parcaje necesar, pentru lucrari de restructurare partiala (schimbari de destinatie, demolari partiale, extinderi, mansardari, aditionare de noi corpuri de cladire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baza de abonament. In aceste cazuri se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

– Functiuni de turism – vila turistica, pensiune turistica categoria urbana cu maximum 10 camere:

– *****, ****, *** nr. locurilor de parcare = 30% * nr. camere;

– **, *    nr. locurilor de parcare = 20% * nr. camere.

– Functiuni de turism – aparthotel:

– *****   nr. locurilor de parcare = 50% * nr. camere;

– ****, *** nr. locurilor de parcare = 40% * nr. camere;

– ** nr. locurilor de parcare = 30% * nr. camere;

– In cazul in care se propun constructii cu destinatie conform sectiunii A – UTILIZARE FUNCTIONALA, punctului 2 – UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI, din cadrul prezentului regulament, necesarul locurilor de parcare va reprezenta suma locurilor de parcare aferente fiecarei functiuni.

<u> INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR</u>

– Regimul de inaltime maxim admis este de trei niveluri supraterane (P+E+M/R sau D+P+M/R). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1,80 m fata de planul fatadei spre strada / spatiul public.

– Totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi una dintre urmatoarele configuratii: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R.

– Inaltimea admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, nu va depasi 8 m.

– Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12 m.

ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

– Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei (conform HG Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbansim, articolul 32 privind aspectul exterior al constructiilor).

Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa (conform HG Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbansim, articolul 32 privind aspectul exterior al constructiilor).

– Arhitectura cladirilor noi va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului (specifica programului de locuit). Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.

– Volumetria va fi echilibrata (specifica programului de locuit). Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante ce nu vor depasi 60°, sau cu terasa. Cornisele vor fi de tip urban. Raportul plin–gol va fi apropiat de cel predominant in zona.

– Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – tigla ceramica sau tabla lisa faltuita pentru acoperisuri inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale. Pentru tamplarii (usi si ferestre) se recomanda lemnul.

– Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise la toate elementele constructiei.

– La cladirile existente se interzice eliminarea decoratiilor specifice (ancadramente, cornise, brauri, colonete, pilastri, tamplarii imprejmuiri etc.) cu ocazia renovarii sau a reabilitarii termice. In cazul restructurarii / extinderii, aceste elemente se vor ingloba, de regula, in conceptul general.

– Serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu dimensiunea maxima de 30*50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau in afara domeniului public. Activitatile manufacturiere vor avea firme a caror dimensiune nu trebuie sa depaseasca 120*80 cm, amplasate pe fatadele principale ale cladirilor, armonizate ca design si pozitionare cu arhitectura acestora.

 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

– Toate utilitatile se vor asigura prin racordare la retelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completa.

– Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imperjmuire.

– Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).

– Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.

– Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public.

 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

– Pe ansamblul unei parcele / lot, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta).

– Spre strada / spatiul public, in zonele de retragere fata de aliniamente (gradina de fatada), minim 60% din suprafete vor fi organizate ca spatii verzi.

– Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea constructiilor autorizate.

 IMPREJMUIRI

– Spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin imprejmuire.

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2.20 m. Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele / loturile vecine vor avea maximum 2.50 m inaltime si vor fi de tip transparent sau opac.

Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei / lotului.

– Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela / lot.

 INDICI URBANISTICI – POT,CUT

– Locuinte, alte utilizari admise: POT max.= 35%, CUT maxim = 0,9.

– Aceasta reglementare se va aplica si in cazul extinderii, mansardarii, supraetajarii cladirilor existente sau al adaugarii de noi corpuri de cladire, calculul facandu-se in mod obligatoriu pe intreaga parcela / lot, in inteles urbanistic. In cazul mansardarilor, pentru suprafata nivelului mansardei se va lua in calcul numai portiunea cu Hliber ≥ 1.40 m.

 ZONA 2 – Locuinte cu regim redus de inaltime cu caracter rural

 UTILIZARI ADMISE

– Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare.

– Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative – apartamente suprapuse sau locuinte cuplate.

 UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

– Instalatii exterioare (de climatizare, de incalzire, pompe de caldura etc.) cu conditia ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.

– Comert en detail (comert alimentar, comert nealimentar, inchiriere CD / DVD, aparatura, scule, unelte, tinute speciale etc.) sau servicii cu acces public – servicii de proximitate (servicii de educatie si formare profesionala, servicii medicale, furnizare utilitati – relatii cu publicul, servicii CATV – relatii cu publicul, agentie de turism, agentie imobiliara, agentie de publicitate, agentie matrimoniala, servicii IT, salon de estetica si intretinere corporala – fitness, masaj, cosmetica, frizerie, coafor, baie publica, sauna etc., studio de body-piercing / tatuaje, curatatorie de haine, studio foto / video etc.), prestate de proprietari / ocupanti, cu urmatoarele conditii:

(a) sa se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire;

(b) sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei;

(c) suprafata utila ocupata de acestea, destinata desfasurarii activitatii de baza, sa nu depaseasca 80 mp;

(d) sa implice maximum 5 persoane;

(e) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii;

(f) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;

(g) pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela; este de asemenea necesar acest acord pentru orice interventii asupra spatiilor / cladirilor existente ce adapostesc activitati de natura celor mai sus mentionate.

– Servicii profesionale (cabinet de medicina generala – medic de familie, cabinet de medicina de specialitate, cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnica dentara, cabinet de medicina veterinara, birou de avocatura, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanta juridica sau economica, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie / cadastru / cartografie, atelier de arta, servicii de cosmetica si intretinere corporala, servicii de tiparire si multiplicare etc.) sau manufacturiere (reparatii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalatii, asistenta IT, manufactura fina, reparatii incaltaminte, croitorie, marochinarie, tapiterie, rame si tablouri, oglinzi, tamplarie sau alte activitati manufacturiere) prestate de proprietari / ocupanti, cu urmatoarele conditii:

(a) sa se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire;

(b) sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei;

(c) suprafata utila ocupata de acestea, destinata desfasurarii activitatii de baza, sa nu depaseasca 160 mp;

(d) sa implice maximum 5 persoane;

(e) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii;

(f) sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;

(g) pentru activitati ce nu se conformeaza prevederii anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela; este de asemenea necesar acest acord pentru orice interventii asupra spatiilor / cladirilor existente ce adapostesc activitati de natura celor mai sus mentionate.

Functiuni de turism (vila turistica, pensiune turistica categoria urbana cu maximum 10 camere, aparthotel), cu urmatoarele conditii:

(a) pe parcela / lot sa nu existe alte functiuni;

(b) sa se elaboreze un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru organizarea ocuparii parcelei;

(c) sa se asigure suprafetele necesare (de teren, utile, desfasurate), in functie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea si exploatarea constructiilor de acest tip.

 UTILIZARI INTERZISE

– Activitatile de depozitare si comert en gros, indiferent de anvergura acestora.

– Activitatile de crestere comerciala a animalelor.

– Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele admise la punctele UTILIZARI ADMISE si UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI.

– Publicitate comerciala realizata cu nerespectarea regulamentului de publicitate stradala local, aprobat.

– Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele / loturile adiacente. – Acestea se pot executa, daca particularitatile amplasamentului o impun, cu acordul proprietarilor direct afectati.

 CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR/CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI

– Se considera construibile parcelele / loturile care indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii:

(a) sa aiba front la strada;

(b) lungimea frontului la strada sa fie mai mare sau egala cu 10 m;

(c) adancimea sa fie mai mare decat frontul la strada;

(d) suprafata sa fie mai mare sau egala cu 350 mp;

(e) sa aiba forma regulata.

– Prin exceptie, in cazul parcelelor in inteles urban ce nu indeplinesc conditiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrata prin Planuri Urbanistice de Detaliu (PUD), care se vor elabora in considerarea prevederilor prezentului regulament privind utilizarea functionala, amplasarea, echiparea si configurarea a cladirilor, si posibilitatile maxime de ocupare si utilizare a terenurilor.

– Se admit operatiuni de comasare a parcelelor invecinate / divizare a parcelei, in urma obtinerii unui aviz tehnic (Aviz arhitect sef) emis de structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef, aprobat, doar daca parcelele rezultate respecta, cumulativ, conditiile de mai sus.

 AMPLASAREA CLADIRILOR  FATA DE ALINIAMENT

– Aliniamentul, conform Ghidului privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000 aprobat prin O.MLPsiAT Nr. 21/N/2000, reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat.

– Frontul unei parcele / lot, in inteles urbanistic, este acea latura care include accesul direct din drumurile publice la teren.

– Zonele fronturilor la strada / spatiul public ale parcelelor / loturilor sunt destinate amplasarii corpurilor principale de cladiri.

– In raport cu frontul constituit de tronsonul de drum propus, de legatura intre strazile de folosinta locala Veteranilor si Trotusului: corpurile principale de cladiri se vor retrage cu cel putin 3 m, dar nu mai mult decat 6 m.

– Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism.

 AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

– Pentru parcelele / loturile cu fronturi la strada de lungimi mai mici sau egale cu 12 m:

(a) in cazul in care fata de una din limitele laterale de propietate cladirea invecinata e situata la o distanta mai mica de 2 m (in general 0.60 m), cladirea se va retrage de la aceasta limita laterala de proprietate, in mod obligatoriu, cu o distanta minima egala cu 3 m, iar fata de cealalta limita laterala de proprietate, unde cladirea invecinata e retrasa cu mai mult de 2 m, cladirea se va retrage de la aceasta limita laterala de proprietate cu o distanta de minimum 0,60m. In acest caz, pe aceasta latura inaltimea admisa a cladirii, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, va fi de maximum 4,50 m;

(b) in cazul in care parcela / lotul se invecineaza pe limitele laterale de proprietate cu parcele / loturi libere de constructii (needificate), amplasarea cladirilor pe parcela se va conforma „regulii locale” (regula a zonei, obicei al locului) identificata in zona, ce implica o retragere mai mica de la una dintre laturile laterale (in general 0.60 m, dar nu mai putin, conform prevederilor Codului Civil). In acest caz, pe aceasta latura inaltimea admisa a cladirii, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, va fi de maximum 4.50 m. In raport cu latura laterala opusa, cladirea se va retrage in mod obligatoriu cu o distanta minima egala cu 3 m.

(c) in cazul restructurarii / extinderii / etajarii unor cladiri existente se va aplica aceeasi regula, portiunea de constructie ce nu se incadreaza in reglementare putand fi mentinuta ca atare, fara a i se modifica regimul de inaltime. In cazul mansardarii unor cladiri existente, interventia se va realiza in mod obligatoriu in geometria acoperisului actual, daca propunerea de mansardare nu se incadreaza in reglementare.

– Pentru parcelele / loturile cu fronturi la strada de lungimi mai mari de 12 m:

(a) in cazul in care fata de una din limitele laterale de proprietate cladirea invecinata e situata la o distanta mai mica de 2 m (in general 0.60 m), cladirea se va retrage de la aceasta limita laterala de proprietate, in mod obligatoriu, cu o distanta minima egala cu 3 m, iar fata de cealalta limita laterala de proprietate, unde cladirea invecinata e retrasa cu mai mult de 2 m, cladirea se va retrage de la aceasta limita laterala de proprietate cu o distanta de minimum 2 m – caz in care, pe aceasta latura inaltimea admisa a cladirii, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, va fi de maximum 4.50 m – sau cu minimum jumatate din inaltimea maxima admisa a cladirii, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, dar cu nu mai putin decat 3 m.

(b) in cazul in care parcela / lotul se invecineaza pe limitele laterale de proprietate cu parcele / loturi libere de constructii (needificate), amplasarea cladirilor pe parcela se va conforma „regulii locale” (regula a zonei, obicei al locului) identificata in zona, ce implica o retragere mai mica de la una dintre laturile laterale. Astfel, cladirea se va retrage cu o distanta de minimum 2 m fata de una din limitele laterale de proprietate – caz in care, pe aceasta latura, inaltimea la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, va fi de maximum 4.50 m – sau cu minimum jumatate din inaltimea maxima admisa a cladirii, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, dar cu nu mai putin decat 3 m. In raport cu latura laterala opusa, cladirea se va retrage in mod obligatoriu cu o distanta minima egala cu 3 m.

(c) in cazul restructurarii / extinderii / etajarii unor cladiri existente se va aplica aceeasi regula, portiunea de constructie ce nu se incadreaza in reglementare putand fi mentinuta ca atare, fara a i se modifica regimul de inaltime. In cazul mansardarii unor cladiri existente, interventia se va realiza in mod obligatoriu in geometria acoperisului actual, daca propunerea de mansardare nu se incadreaza in reglementare.

Pentru toate situatiile:

(a) cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei / lotului cu o distanta minima egala cu inaltimea maxima admisa a acestora, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, dar cu nu mai putin decat 6 m.

(b) garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale de proprietate, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat, masurata in punctul cel mai inalt, sa nu depaseasca 3.50 m.

(c) amplasarea anexelor gospodaresti pe fund de parcela / lot va respecta prevederile Codului Civil.

(d) in aprecierea dispozitiei cladirilor invecinate, nu se iau in considerare cladirile anexe si provizorii.

(e) toate constructiile de pe parcela / lot, in inteles urbanistic, se vor amplasa – in mod obligatoriu – pe fasia cu adancimea de 45 m adiacenta limitei de proprietate dintre drumul public si limita de proprietate a parcelei / lotului edificabil, inclusiv terasele acoperite sau ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de gradina etc.), a caror suprafata insumata va fi de maximum 40 mp. Zona posterioara a parcelei / lotului, aflata dincolo de adancimea de 45 m, masurata de la aliniament, este rezervata cu prioritate culturilor pomicole sau plantarii de arbori.

(f) amplasarea cladirilor pe parcele / loturi va respecta, cumulativ cu regulile de amplasare, prevederile O.MS Nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, in ceea ce presupune asigurarea insoririi incaperilor de locuit.

(g) derogari de la prezentele reglementari se vor studia, dupa caz, printr-o documentatie supusa avizarii tehnice (Aviz arhitect sef) de catre structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef, aprobata / Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), in functie de contextul urban.

 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

– Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea maxima a cladirii mai inalte, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3 m.

– Amplasarea a doua / mai multor cladiri pe aceeasi parcela / lot va respecta, cumulativ cu regulile de amplasare, prevederile O.MS Nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, in ceea ce presupune asigurarea insoririi incaperilor de locuit.

 CIRCULATII SI ACCESURI

– Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca parcelele / loturile dispun de fronturi conformate prescriptiilor punctului 4 – CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI – din cadrul prezentului regulament, pentru asigurarea accesului direct la drumurile publice.

– Pe o parcela, de la acelasi drum public, se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil. In situatia in care frontul parcelei / lotului este de cel putin 20 m, sunt permise doua accesuri pietonale si doua accesuri auto. Accesul carosabil va avea latimea de maximum 5m.

– Accesul la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora – dupa caz.

– Pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor / loturilor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile.

 STATIONAREA AUTOVEHICULELOR

– Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei.

– Necesarul de parcaje:

– Locuinte individuale (unifamiliale), inclusiv in cazul in care proprietarii / ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere: minim un loc de parcare, recomandabil incorporat in volumul cladirii principale sau intr-un garaj;

– Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative, inclusiv in cazul in care proprietarii / ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere:           minim un loc de parcare / unitate locativa, recomandabil incorporat(e) in volumul cladirii principale sau intr-un garaj;

– in cazul in care conformarea constructiei pe parcela o permite, suplimentar, se va asigura un loc de parcare in zona de front – zona gradinii de fatada, in interiorul parcelei, la nivelul terenului amenajat.

– Comert en detail:

– un loc de parcare la 35 mp suprafata de vanzare, in cazul spatiilor comerciale integrate parterului cladirilor cu destinatie mixta, dar minimum doua locuri;

– un loc de parcare la 50 mp suprafata de vanzare, in cazul spatiilor comerciale cu numar redus de clienti (comert specializat, produse care nu sunt de larg consum – anticariate, desfacere de produse manufacturiere / produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de utilizatori etc.).

– Prin exceptie, in situatiile in care, din motive demonstrabile, in interiorul parcelei nu pot fi realizate in conditii rezonabile parcaje sau numarul de parcaje necesar, pentru lucrari de restructurare partiala (schimbari de destinatie, demolari partiale, extinderi, mansardari, aditionare de noi corpuri de cladire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baza de abonament. In aceste cazuri se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

– Servicii cu acces public – servicii de proximitate: minim un loc de parcare;

– Prin exceptie, in situatiile in care, din motive demonstrabile, in interiorul parcelei nu pot fi realizate in conditii rezonabile parcaje sau numarul de parcaje necesar, pentru lucrari de restructurare partiala (schimbari de destinatie, demolari partiale, extinderi, mansardari, aditionare de noi corpuri de cladire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baza de abonament. In aceste cazuri se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

– Servicii profesionale:

– un loc de parcare la 35 mp arie utila destinata accesului public;

– un loc de parcare pentru personal.

– Prin exceptie, in situatiile in care, din motive demonstrabile, in interiorul parcelei nu pot fi realizate in conditii rezonabile parcaje sau numarul de parcaje necesar, pentru lucrari de restructurare partiala (schimbari de destinatie, demolari partiale, extinderi, mansardari, aditionare de noi corpuri de cladire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baza de abonament. In aceste cazuri se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

– Servicii manufacturiere:

– un loc de parcare la 35 mp arie utila destinata accesului public;

– un loc de parcare pentru personal.

– Prin exceptie, in situatiile in care, din motive demonstrabile, in interiorul parcelei nu pot fi realizate in conditii rezonabile parcaje sau numarul de parcaje necesar, pentru lucrari de restructurare partiala (schimbari de destinatie, demolari partiale, extinderi, mansardari, aditionare de noi corpuri de cladire etc.), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baza de abonament. In aceste cazuri se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

– Functiuni de turism – vila turistica, pensiune turistica categoria urbana cu maximum 10 camere:

– *****, ****, *** nr. locurilor de parcare = 30% * nr. camere;

– **, *    nr. locurilor de parcare = 20% * nr. camere.

– Functiuni de turism – aparthotel:

– *****   nr. locurilor de parcare = 50% * nr. camere;

– ****, ***  nr. locurilor de parcare = 40% * nr. camere;

– **  nr. locurilor de parcare = 30% * nr. camere.

– In cazul in care se propun constructii cu destinatie conform sectiunii A – UTILIZARE FUNCTIONALA, punctului 2 – UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI, din cadrul prezentului regulament, necesarul locurilor de parcare va reprezenta suma locurilor de parcare aferente fiecarei functiuni.

 INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR

– Regimul de inaltime maxim admis este de trei niveluri supraterane (P+E+M/R sau D+P+M/R). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1.80 m fata de planul fatadei spre culoarul de utilitate publica propus spre formare.

– Totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi una dintre urmatoarele configuratii: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R.

– Inaltimea admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, nu va depasi 8 m.

– Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12 m.

 ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

– Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei (conform HG Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbansim, articolul 32 privind aspectul exterior al constructiilor).

– Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa (conform HG Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbansim, articolul 32 privind aspectul exterior al constructiilor).

– Arhitectura cladirilor noi va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului (specifica programului de locuit). Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.

– Volumetria va fi echilibrata (specifica programului de locuit). Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante ce nu vor depasi 60°, sau cu terasa. Cornisele vor fi de tip urban.

– Raportul plin–gol va fi apropiat de cel predominant in zona.

– Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – tigla ceramica sau tabla lisa faltuita pentru acoperisuri inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale. Pentru tamplarii (usi si ferestre) se recomanda lemnul.

– Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise la toate elementele constructiei.

– La cladirile existente se interzice eliminarea decoratiilor specifice (ancadramente, cornise, brauri, colonete, pilastri, tamplarii imprejmuiri etc.) cu ocazia renovarii sau a reabilitarii termice. In cazul restructurarii / extinderii, aceste elemente se vor ingloba, de regula, in conceptul general.

– Serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu dimensiunea maxima de 30*50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau in afara domeniului public. Activitatile manufacturiere vor avea firme a caror dimensiune nu trebuie sa depaseasca 120*80 cm, amplasate pe fatadele principale ale cladirilor, armonizate ca design si pozitionare cu arhitectura acestora.

 CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

– Toate utilitatile se vor asigura prin racordare la retelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completa.

– Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imperjmuire.

– Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).

– Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.

– Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public.

 SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

– Pe ansamblul unei parcele / lot, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta).

– Spre strada / spatiul public, in zonele de retragere fata de aliniamente (gradina de fatada), minim 60% din suprafete vor fi organizate ca spatii verzi.

– Zona posterioara a parcelei / lotului, aflata dincolo de adancimea de 45 m, masurata de la aliniament, este rezervata cu prioritate culturilor pomicole sau plantarii de arbori.

– Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea constructiilor autorizate.

 IMPREJMUIRI

– Spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin imprejmuire.

– Imprejmuirile orientate spre aliniamentul constituit de culoarul de utilitate publica propus vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2.20 m. Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

– Portile imprejmuirilor se vor deschide spre interiorul parcelei / lotului.

– Imprejmuirile spre parcelele / loturile vecine destinate locuirii vor avea maximum 2.50 m inaltime si vor fi de tip transparent sau opac.

– Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela / lot.

– Imprejmuirile orientate spre zona destinata scuarurilor, terenurilor sportive si gradinilor cu acces public nelimitat vor avea 2.50 m inaltime si vor fi de tip transparent, realizate din panouri bordurate zincate de culoare verde RAL 6005, care vor fi dublate de garduri vii.

– Nu se admit deschideri / porti de acces pietonal sau auto in imprejmuirile orientate spre zona destinata scuarurilor, terenurilor sportive si gradinilor cu acces public nelimitat.

 INDICII URBANISTICI – POT, CUT

– Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35%.

– Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0,9.

– Aceasta reglementare se va aplica si in cazul extinderii cladirilor existente sau al adaugarii de noi corpuri de cladire, calculul facandu-se in mod obligatoriu pe intreaga parcela / lot, in inteles urbanistic.

– In cazul mansardarilor, pentru suprafata nivelului mansardei se va lua in calcul numai portiunea cu Hliber ≥ 1.40 m.

<b><u> SUBZONA 2.1 – Locuinte cu regim redus de inaltime cu caracter rural</b></u>

<u> UTILIZARI ADMISE</u>

– Conform prescriptiilor zonei 2.

<u> UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI</u>

– Conform prescriptiilor zonei 2.

<u> UTILIZARI INTERZISE</u>

– Conform prescriptiilor zonei 2.

<u> CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR/CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI</u>

– Suprafata subzonei destinata locuirii din cadrul zonei 2 masoara o suprafata de 470m2 (0,047 ha). Suprafata aferenta subzonei este cuprinsa in suprafata zonei 2.

– Se considera construibile parcelele / loturile care indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii:

(a) sa aiba front la strada;

(b) lungimea frontului la strada sa fie mai mare sau egala cu 10 m;

(c) suprafata sa fie mai mare sau egala cu 350 mp;

(d) sa aiba forma regulata.

– Prin exceptie, in cazul parcelelor in inteles urban ce nu indeplinesc conditiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrata prin Planuri Urbanistice de Detaliu (PUD), care se vor elabora in considerarea prevederilor prezentului regulament privind utilizarea functionala, amplasarea, echiparea si configurarea a cladirilor, si posibilitatile maxime de ocupare si utilizare a terenurilor.

– Se admit operatiuni de comasare a parcelelor invecinate / divizare a parcelei, in urma obtinerii unui aviz tehnic (Aviz arhitect sef) emis de structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef, aprobat, doar daca parcelele rezultate respecta, cumulativ, conditiile de mai sus.

<u> AMPLASAREA CLADIRILOR  FATA DE ALINIAMENT</u>

– Aliniamentul, conform Ghidului privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000 aprobat prin O.MLPsiAT Nr. 21/N/2000, reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat.

– Frontul unei parcele / lot, in inteles urbanistic, este acea latura care include accesul direct din drumurile publice la teren.

– Frontul subzonei 2.1 este constituit de latura adiacenta subzonei 3.1 (destinata asigurarii accesurilor si organizarii parcajelor din cadrul zonei 3).

– Pentru parcela / lotul cu frontul constituit de latura adiacenta subzonei 3.1 (destinata asigurarii accesurilor si organizarii parcajelor din cadrul zonei 3):

(a) corpurile principale de cladiri se vor retrage cu cel putin 3 m, dar nu mai mult decat 6 m.

– Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism.

<u> AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR</u>

– Pentru parcela / lotul cu front de lungime mai mica sau egala cu 12 m:

(a) cladirea se va retrage de la limitele laterale de proprietate, in mod obligatoriu, cu o distanta minim egala cu jumatate din inaltimea maxima admisa a cladirii, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, dar cu nu mai putin decat 3 m.

(b) cladirea se va retrage de la limita posterioara a parcelei / lotului cu o distanta minima egala cu inaltimea maxima admisa a acesteia, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, dar cu nu mai putin decat 4 m.

(c) pentru garaje, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, este admisa o retragere mai mica de la una dintre laturile laterale (in general 0.60 m, dar nu mai putin, conform prevederilor Codului Civil). In acest caz, pe aceasta latura inaltimea admisa a cladirii, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, va fi de maximum 4.50 m.

(d) toate constructiile de pe parcela / lot, in inteles urbanistic, se vor amplasa – in mod obligatoriu – pe fasia cu adancimea de 12 m adiacenta limitei de proprietate dintre drumul public si limita de proprietate a parcelei / lotului edificabil, inclusiv terasele acoperite sau ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de gradina etc.), a caror suprafata insumata va fi de maximum 40 mp. Zona posterioara a parcelei / lotului, aflata dincolo de adancimea de 12 m, masurata de la aliniament, este rezervata cu prioritate culturilor pomicole sau plantarii de arbori.

(e) amplasarea cladirilor pe parcele / loturi va respecta, cumulativ cu regulile de amplasare, prevederile O.MS Nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, in ceea ce presupune asigurarea insoririi incaperilor de locuit.

(f) derogari de la prezentele reglementari se vor studia, dupa caz, printr-o documentatie supusa avizarii tehnice (Aviz arhitect sef) de catre structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef, aprobata / Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), in functie de contextul urban.

<u> AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA</u>

– Conform prescriptiilor zonei 2.

<u> CIRCULATII SI ACCESURI</u>

– Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista acces direct la drumurile publice.

– Pe o parcela, de la acelasi drum public, se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea latimea de maximum 5 m.

– Accesul la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora – dupa caz.

– Accesul la drumurile publice se va realiza prin intermediul subzonei 3.1 destinata asigurarii accesurilor si organizarii parcajelor din cadrul zonei 3.

– Pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor / loturilor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile.

<u> STATIONAREA AUTOVEHICULELOR</u>

– Conform prescriptiilor zonei 2.

– In cazul in care se propun constructii cu destinatie conform sectiunii A – UTILIZARE FUNCTIONALA, punctului 2 – UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI, din cadrul prezentului regulament, necesarul locurilor de parcare va reprezenta suma locurilor de parcare aferente fiecarei functiuni.

<u> INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR</u>

– Conform prescriptiilor zonei 2.

<u> ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR</u>

– Conform prescriptiilor zonei 2.

<u> CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA</u>

– Conform prescriptiilor zonei 2.

<u> SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE</u>

– Pe ansamblul parcelei / lotului, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta).

– Spre strada / spatiul public, in zonele de retragere fata de aliniamente (gradina de fatada), minim 60% din suprafete vor fi organizate ca spatii verzi.

– Zona posterioara a parcelei / lotului, aflata dincolo de adancimea de 12 m, masurata de la aliniament, este rezervata cu prioritate culturilor pomicole sau plantarii de arbori.

– Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea constructiilor autorizate.

<u> IMPREJMUIRI</u>

– Spre spatiul public aliniamentul va fi obligatoriu inchis pe toata lungimea sa prin imprejmuire.

– Imprejmuirile orientate spre aliniamentul constituit de subzona 3.1 destinata asigurarii accesurilor si organizarii parcajelor (din cadrul zonei 3) vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2.20 m. Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

– Portile imprejmuirilor se vor deschide spre interiorul parcelei / lotului.

– Imprejmuirile spre parcelele / loturile vecine destinate locuirii vor avea maximum 2.50 m inaltime si vor fi de tip transparent sau opac.

– Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela / lot.

– Imprejmuirile orientate spre zona destinata scuarurilor, terenurilor sportive si gradinilor cu acces public nelimitat vor avea 2.50 m inaltime si vor fi de tip transparent, realizate din panouri bordurate zincate de culoare verde RAL 6005, care vor fi dublate de garduri vii.

– Nu se admit deschideri / porti de acces pietonal sau auto in imprejmuirile orientate spre zona destinata scuarurilor, terenurilor sportive si gradinilor cu acces public nelimitat.

<u>INDICII URBANISTICI – POT, CUT</u>

– Conform prescriptiilor zonei 2.

<b><u> ZONA 3 – Zona verde – scuaruri, terenuri sportive, gradini cu acces public nelimitat</b></u>

<u> UTILIZARI ADMISE</u>

– Plantatii inalte, medii si joase.

– Sistem de alei si platforme pentru circulatii pietonale si velo.

– Mobilier urban, amenajari pentru joaca, odihna, sport si alte activitati in aer liber compatibile.

– Edicule, componente ale amenajarii peisagere.

– Constructii pentru activitati culturale si alimentatie publica.

– Grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere.

<u> UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI</u>

– Acces auto pentru intretinere, interventii, transport de materiale pe sistemul de alei si platforme pietonale si velo, cu conditia ca acesta sa aiba caracter ocazional si limitat.

– Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu conditia sa deserveasca exclusiv spatiul respectiv, sa fie amplasate in subteran sau astfel incat sa aiba un impact vizual minim, sa nu produca poluare fonica sau de alta natura.

<u> UTILIZARI INTERZISE</u>

– Orice utilizari, altele decat cele admise la punctele UTILIZARI ADMISE si UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI.

– Publicitate comerciala realizata prin amplasarea de materiale publicitare de orice natura.

– Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. Acestea se pot executa, daca particularitatile amplasamentului o impun, cu acordul proprietarilor direct afectati.

<u.CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR/CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI</u>

– Suprafata zonei destinata scuarurilor, terenurilor sportive si gradinilor cu acces public nelimitat masoara o suprafata de 8.415 m2 (0,841 ha).

– Aliniamentul, conform Ghidului privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000 aprobat prin O.MLPsiAT Nr. 21/N/2000, reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat.

– Frontul unei parcele / lot, in inteles urbanistic, este acea latura care include accesul direct din drumurile publice la teren.

– Constructiile pentru activitati culturale si alimentatie publica, grupurile sanitare, spatiile pentru administrare si intretinere se vor amplasa, in mod obligatoriu, la o distanta de minimum 5 m fata de oricare dintre laturile poligonului propus reglementarii, destinat scuarurilor, terenurilor sportive si gradinilor cu acces public nelimitat.

– Arborii care la maturitate depasesc inaltimea de 2 m vor fi saditi la o distanta de cel putin 2 m de laturile poligonului propus reglementarii, adiacente zonelor destinate locuirii, cu exceptia plantatiilor si gardurilor vii (conform prevederilor Codului Civil).

<u> AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA</u>

– Distanta minima intre cladiri se va stabili in baza unor documentatii tehnice avizate ulterior de catre Directia Arhitectului Sef – aviz tehnic (Aviz arhitect sef) emis de structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef, aprobat.

<u> CIRCULATII SI ACCESURI</u>

– Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista acces direct la drumurile publice. Pe o parcela, de la acelasi drum public, se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil.

– Accesul la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora – dupa caz.

– Accesul zonei destinata scuarurilor, terenurilor sportive si gradinilor cu acces public nelimitat la drumurile publice se va realiza prin intermediul subzonei 3.1 destinata asigurarii accesurilor si organizarii parcajelor din cadrul zonei.

– Pentru caile pietonale si carosabile din interiorul subzonei 3.1 se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile.

– Pentru aleile pietonale si velo din interiorul spatiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatra naturala etc.

– Este admisibila folosirea de imbracaminti asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastiera, asemanatoare ca imagine aleilor din agregate compactate.

<u> STATIONAREA AUTOVEHICULELOR</u>

– Sistemul de parcaje publice de deservire a zonei (cu o capacitate de 26 locuri) este organizat in vecinatatea zonei de intrare din drumul public, strada Veteranilor (subzona 3.1).

<u> INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR</u>

– Regimul de inaltime maxim admis este de doua niveluri supraterane (P+M/R sau D+P). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1.80 m fata de planul fatadei spre zonele destinate locuirii.

– Totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi una dintre urmatoarele configuratii: (S)+P+M, (S)+P+R, D+P.

– Inaltimea admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, nu va depasi 5 m.

– Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 9 m.

<u> ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR</u>

– Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei (conform HG Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbansim, articolul 32 privind aspectul exterior al constructiilor).

– Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa (conform HG Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbansim, articolul 32 privind aspectul exterior al constructiilor).

– Arhitectura cladirilor noi va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.

– Volumetria va fi echilibrata. Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante ce nu vor depasi 60°, sau cu terasa. Cornisele vor fi de tip urban.

– Raportul plin–gol va fi apropiat de cel predominant in zona.

– Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – tigla ceramica sau tabla lisa faltuita pentru acoperisuri inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale. Pentru tamplarii (usi si ferestre) se recomanda lemnul.

– Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise la toate elementele constructiei.

– Firmele comerciale / necomerciale si vitrinele vor respecta reglementarile:

– firmele anunta o activitate, ele nu pot cuprinde elemente ce se constituie ca reclama pentru un produs sau marca. Continutul textului poate include doar denumirea activitatii, numele firmei si eventuale elemente reglementate prin acte normative ale autoritatii publice.

– firmele se amplaseaza numai la nivelul parterului, in zona de fatada efectiv aferenta spatiilor ocupate de activitatea respectiva. Prin exceptie, pentru institutiile publice sau de interes public si societatile comerciale care ocupa un intreg imobil, se pot dispune firme in partea superioara a fatadei, in zona / deasupra ultimului nivel.

– firmele se vor dispune, de regula, intr-un plan paralel cu fatada, distantat de aceasta cu maximum 15 cm. Firmele dispuse perpendicular pe fatada nu vor depasi dimensiunea de 0.50 m (latime) * 1 m (inaltime).

– firmele vor fi corelate cu arhitectura fatadelor, ce pot impune restrictii importante privind pozitia, dimensiunile si designul acestora. Vor avea dimensiuni adaptate spatiului disponibil pe fatada. Nu vor putea altera sau intra in contradictie cu detaliile / expresia arhitecturala a cladirii. Se interzice amplasarea acestora pe elemente proeminente ale fatadelor (balcoane, logii, console, pilastri, ancadramente, cornise profilate etc.), pe ferestre.

– ca elemente importante in definirea imaginii urbane, firmele vor avea un design de buna calitate si vor fi realizate din materiale adecvate.

– documentatiile pentru autorizarea construirii firmelor vor cuprinde in mod obligatoriu intreaga fatada a imobilului, pe care vor fi reprezentate detaliat toate elementele prezente (arhitecturale, inscriptii, firide de bransament la utilitati etc.);

– firmele vor fi, de regula, elemente unicat, adecvate contextului urban in care sunt amplasate;

– dimensiunea firmelor / a corpurilor de litera va fi de natura a le face lizibile de la o distanta de 50 m (H = 15÷40 cm);

– firmele vor fi alcatuite din text / litere si simboluri grafice (nonfigurative – logouri, sigle) independente, montate individual pe fatadele cladirilor. Prin exceptie, in situatiile in care arhitectura cladirilor include elemente constructive dedicate firmelor, cu o anumita specificitate, acestea se vor utiliza ca atare.

– firmele vor fi luminoase / iluminate;

– standarde de marca (brand) nu pot constitui pretexte pentru nerespectarea prezentului regulament;

– firmele institutiilor vor fi inscriptionate / gravate pe panouri / placi cu suprafata maxima de 6.000 cmp;

– institutiile care dispun de formate standarizate (in general cele ale administratiei publice etc.) le vor utiliza ca atare;

– ca elemente importante in definirea imaginii urbane, vitrinele vor beneficia de un design adaptat arhitecturii imobilelor;

– in golul fatadei destinat vitrinei se poate include si firma, in situatiile in care amplasarea acesteia pe fatada e inadecvata datorita caracteristicilor arhitecturale;

– la cladirile cu mai multe vitrine, se va urmari expresia arhitecturala unitare;

– sticla vitrinelor va fi de tip transparent, incolor (cu exceptia acelora prevazute prin lege a fi opace);

– vitrinele vor fi in mod obligatoriu iluminate, cel putin pe perioada de functionare a iluminatului public;

– pentru vitrinele aferente unor spatii in interiorul carora vederea din spatiul public nu e dezirabila, se va amplasa un ecran translucid la minimum 30 cm de la suprafata sticlei, iar interspatiul rezultat se va utiliza pentru expunere sau se va amenaja (plante, flori etc.), in functie de specificul activitatii;

– Documentatiile pentru autorizarea construirii vitrinelor vor cuprinde in mod obligatoriu intreaga fatada a cladirii, pe care vor fi reprezentate detaliat toate elementele prezente (arhitecturale, firme, inscriptii, firide de bransament la utilitati etc.).

<u> CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA</u>

– Toate cladirile se vor racorda pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completa.

– Se va da o atentie deosebita iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.

– Se vor prevedea puncte de alimentare cu apa din reteaua publica.

– Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.

– Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imperjmuiri / cladiri.

– Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).

– In zona de intretinere se va organiza un spatiu destinat colectarii deseurilor, accesibil din spatiul public si unul pentru resturi vegetale (compost).

<u> SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE</u>

– Suprafata spatiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafata totala a zonei verzi si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta).

– Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea constructiilor autorizate.

<u> IMPREJMUIRI</u>

– Ca regula generala imprejmuirile spre spatiile adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrala a unor garduri vii.

<u> INDICI URBANISTICI – POT, CUT</u>

– POT maxim = 5% (numai pentru cladiri ce includ spatii interioare, de orice tip).

– CUT maxim = 0,1 (numai pentru cladiri ce includ spatii interioare, de orice tip).

– Suprafata terenului de referinta pentru calculul procentului maxim de ocupare a terenului (POT) va fi, in mod obligatoriu, intregul teritoriu al zonei propusa reglementarii, destinata scuarurilor, terenurilor sportive si gradinilor cu acces public nelimitat.

<b><u> SUBZONA 3.1 – Subzona de asigurare a accesurilor si organizarea parcajelor</b></u>

– Plantatii inalte, medii si joase.

– Sistem de alei si platforme pentru circulatii pietonale, velo si carosabile.

– Sistem de platforme pentru organizarea de parcaje publice de deservire a zonei.

– Mobilier urban.

– Edicule, componente ale amenajarii peisagere.

– Grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere.

<u> UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI</u>

– Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu conditia sa deserveasca exclusiv spatiul respectiv, sa fie amplasate in subteran sau astfel incat sa aiba un impact vizual minim, sa nu produca poluare fonica sau de alta natura.

<u> UTILIZARI INTERZISE</u>

– Conform prescriptiilor zonei 3.

<u> CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR/CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI</u>

– Suprafata subzonei destinata asigurarii accesurilor si organizarii parcajelor din cadrul zonei 3 masoara o suprafata de 1.755 m2 (0,175 ha). Suprafata aferenta subzonei este cuprinsa in suprafata zonei 3.

– Subzona 3.1 este destinata asigurarii cailor de acces pietonal / carosabil (alee rezidentiala, cu latimea profilului transversal de 5.50 m) la subzona 2.1 (destinata locuirii), asigurarii cailor de acces pietonal / carosabil (exclusiv vehiculelor de interventie rapida in caz de urgenta, gestionare si intretinere parc, cu latimea profilului transversal de 3 m) la zona, organizarea sistemului de parcaje publice de deservire a zonei (in vecinatatea zonei de intrare din drumul public, strada Veteranilor, cu o capacitate de 26 locuri), asigurarea cailor de acces pietonal / velo la pasajul peste paraul Peta propus in cadrul zonei 4 (zona verde cu rol ecologic).

<u> AMPLASAREA CLADIRILOR  FATA DE ALINIAMENT, LIMITE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR</u>

– Aliniamentul, conform Ghidului privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000 aprobat prin O.MLPsiAT Nr. 21/N/2000, reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat.

– Frontul unei parcele / lot, in inteles urbanistic, este acea latura care include accesul direct din drumurile publice la teren.

– Conform prescriptiilor zonei 3.

<u> AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA</u>

– Conform prescriptiilor zonei 3.

<u> CIRCULATII SI ACCESE</u>

– Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista acces direct la drumurile publice. Pe o parcela, de la acelasi drum public, se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil.

– Accesul la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora – dupa caz.

– Accesul la drumurile publice se realizeaza in mod direct, din culoarul de utilitate publica, strada Veteranilor.

– Pentru caile pietonale si carosabile din interiorul subzonei se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile.

– Pentru aleile pietonale si velo din interiorul spatiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatra naturala etc.

– Este admisibila folosirea de imbracaminti asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastiera, asemanatoare ca imagine aleilor din agregate compactate.

<u> STATIONAREA AUTOVEHICULELOR</u>

– Sistemul de parcaje publice (cu o capacitate de 26 locuri) este organizat in vecinatatea zonei de intrare din drumul public, strada Veteranilor.

<u> INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR</u>

– Conform prescriptiilor zonei 3.

<u> ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR</u>

– Conform prescriptiilor zonei 3.

<u> CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA</u>

– Conform prescriptiilor zonei 3.

<u> SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE</u>

– Suprafata spatiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafata totala a zonei verzi si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta).

– Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea constructiilor autorizate.

<u> IMPREJMUIRI</u>

– Conform prescriptiilor zonei 3.

<u> INDICII URBANISTICI – POT, CUT</u>

– Conform prescriptiilor zonei 3.

<b><u> ZONA 4 – Zona verde cu rol ecologic</b></u>

<u> UTILIZARI ADMISE</u>

– Plantatii inalte, medii si joase.

– Sistem de alei si platforme pentru circulatii pietonale si velo.

– Mobilier urban, amenajari pentru joaca, odihna, sport si alte activitati in aer liber compatibile.

– Edicule, componente ale amenajarii peisagere.

– Lucrari si amenajari hidrotehnice.

– Poduri si pasarele.

– Circulatii si amenajari pentru transport public.

<u> UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI</u>

– Spatii pentru gestionare si intretinere zona.

– Acces auto pentru intretinere, interventii, transport de materiale pe sistemul de alei si platforme pietonale si velo, cu conditia ca acesta sa aiba caracter ocazional si limitat.

– Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu conditia sa deserveasca exclusiv spatiul respectiv, sa fie amplasate in subteran sau astfel incat sa aiba un impact vizual minim, sa nu produca poluare fonica sau de alta natura.

<u> UTILIZARI INTERZISE</u>

– Orice utilizari, altele decat cele admise la punctele UTILIZARI ADMISE si UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI.

– Publicitate comerciala realizata prin amplasarea de materiale publicitare de orice natura.

– Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. Acestea se pot executa, daca particularitatile amplasamentului o impun, cu acordul proprietarilor direct afectati.

<u> CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR/CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI</u>

– Suprafata zonei verzi cu rol masoara o suprafata de 36.091 m2 (3,609 ha).

– Aliniamentul, conform Ghidului privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000 aprobat prin O.MLPsiAT Nr. 21/N/2000, reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat.

– Frontul unei parcele / lot, in inteles urbanistic, este acea latura care include accesul direct din drumurile publice la teren.

– Retragerile spatiilor pentru gestionare si intretinere a zonei, in raport cu laturile poligonului propus reglementarii, se vor stabili in baza unor documentatii tehnice avizate ulterior de catre Directia Arhitectului Sef – aviz tehnic (Aviz arhitect sef) emis de structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef, aprobat, cu respectarea totodata a legislatiei in vigoare privind interventiile in cadrul culoarelor aferente cursurilor de apa (Legea Apelor Nr. 107/1996 etc.).

<u> AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA</u>

– Distanta minima intre spatiile pentru gestionarea si intretinerea zonei se va stabili in baza unor documentatii tehnice avizate ulterior de catre Directia Arhitectului Sef – aviz tehnic (Aviz arhitect sef) emis de structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef, aprobat, cu respectarea totodata a legislatiei in vigoare privind interventiile in cadrul culoarelor aferente cursurilor de apa (Legea Apelor Nr. 107/1996 etc.).

<u> CIRCULATII SI ACCESURI</u>

– Sunt admise, modificari ale organizarii spatiale in scopul integrarii acesteia in sistemul general urban al traseelor pietonale si velo.

– Pentru aleile pietonale si velo din interiorul spatiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatra naturala etc.

– Este admisibila folosirea de imbracaminti asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastiera, asemanatoare ca imagine aleilor din agregate compactate.

<u> STATIONAREA AUTOVEHICULELOR</u>

– Este interzisa parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi.

– Sistemul de parcaje publice de deservire a zonei (cu o capacitate de 26 locuri) este organizat in vecinatate, subzona 3.1 destinata asigurarii accesurilor si organizarii parcajelor din cadrul zonei 3.

<u> INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR</u>

– Regimul de inaltime maxim admis este de un nivel suprateran (P).

– Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului sau la atic, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 3.50 m.

<u> ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR</u>

– Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei (conform HG Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbansim, articolul 32 privind aspectul exterior al constructiilor).

– Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa (conform HG Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbansim, articolul 32 privind aspectul exterior al constructiilor).

<u> CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA</u>

– Zona e echipata edilitar complet.

– Spatiile pentru gestionare si intretinere a zonei se vor racorda pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completa.

– Se va da o atentie deosebita iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.

– Se vor prevedea puncte de alimentare cu apa din reteaua publica.

– Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).

<u> SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE</u>

– Se conserva, de regula, actuala structura a spatiilor verzi, a sistemului de alei si platforme.

– Interventii vizand regularizari de albii, amenajari hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retentie, organizarea spatiilor verzi, a sistemelor de alei si platforme etc., se vor realiza numai pe baza unor documentatii tehnice avizate ulterior de catre Directia Arhitectului Sef – aviz tehnic (Aviz arhitect sef) emis de structura specializata responsabila condusa de arhitectul-sef, aprobat, cu respectarea totodata a legislatiei in vigoare privind interventiile in cadrul culoarelor aferente cursurilor de apa (Legea Apelor Nr. 107/1996 etc.) / PUD, ce vor include studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc. Se va urmari in mod obligatoriu conservarea / redarea caracterului cvasinatural al zonei. Se interzice placarea albiilor / malurilor cu placi de beton sau betonarea acestora.

– Fasiile de protectie vor fi organizate ca spatii verzi publice cuprinzand vegetatie joasa, medie si inalta, urmarindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia fata de fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale si velo, locuri de odihna etc.

– Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea constructiilor autorizate.

<u> IMPREJMUIRI</u>

– Ca regula generala imprejmuirile spre spatiile adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrala a unor garduri vii.

<u> INDICI URBANISTICI – POT, CUT</u>

– POT maxim = 1% (numai pentru cladiri ce includ spatii interioare, de orice tip).

– CUT maxim = 0,1 (numai pentru cladiri ce includ spatii interioare, de orice tip).

– Suprafata terenului de referinta pentru calculul procentului maxim de ocupare a terenului (POT) va fi, in mod obligatoriu, intregul teritoriu al zonei verzi cu rol ecologic propusa reglementarii.

<b><u> ZONA 5 – Culoar de utilitate publica propus – drum</b></u>

<u> UTILIZARI ADMISE</u>

– Circulatie rutiera / amenajarile specifice aferente: platforma cailor de circulatie, fasiile de protectie ale acestora, lucrarile de sistematizare verticala, constructiile de arta inginereasca, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea si orientarea rutiera etc.

– Suprafata zonei destinata culoarului de utilitate publica propus, tronsonul de legatura – categoria IV de folosinta locala – cu latimea profilului transversal de 10 m si lungimea de 240 m intre strazile de folosinta locala Veteranilor si Trotusului, masoara o suprafata de 1.755 m2 (0,175 ha).

<u> CIRCULATII SI ACCESURI</u>

– Culoarul de utilitate publica propus, tronsonul de legatura – categoria IV de folosinta locala – intre strazile de folosinta locala Veteranilor si Trotusului, are lungimea de 240 m. Latimea profilului transversal al culoarului este de 10 m. Conform suportului desenat, organizarea caracteristica a profilului dispune de parte carosabila cu latimea de 3.50 m si panta transversala de 2,50%, rigola cu latimea de 25 cm din elemente prefabricate de beton pentru evacuarea apelor pluviale de la nivelul terenului amenajat, trotuar cu latimea de 1.50 m, pe fiecare sens de circulatie.

– Racordul partilor carosabile la trotuare se realizeaza prin intermediul rampelor cu latimea de 50 cm din elemente prefabricate de beton. Imbracamintea partilor carosabile si a trotuarelor va fi asflatica.

– In interiorul culoarului de utilitate publica propus – strada categoria IV de folosinta locala – oprirea / stationarea / parcarea autovehiculelor este interzisa.

– Pentru organizarea spatiului public si pentru proiectarea constructiilor de arta inginereasca (pasaje denivelate, poduri etc.), elemente deosebit de importante in peisajul urban, se recomanda organizarea de concursuri de urbanism / arhitectura / inginerie civila.

– In interiorul culoarelor arterelor de circulatie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, in conformitate cu cadrul normativ in vigoare, cu conditia dispunerii acestora exclusiv in subteran. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversarile se vor realiza exclusiv in subteran, cu exceptia liniilor aeriene de inalta tensiune.

Apele meteorice vor fi colectate exclusiv in interiorul culoarului arterelor de circulatie si conduse spre emisari sau canalizarea publica. Se interzice conducerea acestora in exterior, spre terenurile / parcelele / loturile invecinate.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 19.12.2024-19.01.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 20.01-04.02.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.