Planuri Urbanistice

octombrie 05, 2022

A N U N T privind elaborare PUZ MODIFICATOR-Reconversie functionala din UTR ALV in UTR LiL; Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau bifamiliale, nr.cad.207291, 207292, str. Caisilor, Oradea

A N U N T

privind elaborare PUZ MODIFICATOR-Reconversie functionala din UTR ALV in UTR LiL; Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau bifamiliale, nr.cad.207291, 207292, str. Caisilor, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea modificarii PUZ-ului aprobat cu HCL nr. 1569/2019-Reconversie functionala din UTR ALV in UTR LiL; Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau bifamiliale, nr.cad.207291, 207292, str. Caisilor, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: teren studiat (nr.cad.207291, nr.cad.207292) cu Stotala = 8.446 mp, delimitata la est de str. Caisilor in rest de proprietati private; zona de studiu: zona de studiu al PUZ-ului aprobat cu HCL nr.1569/2019.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Szabo Ane Marie, la initiativa beneficiarei Nistor Aranka.

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. conform HCL nr.1569/2019:

– UTR LiL si partial ALV (s-au reglementat doar terenurile din UTR LiL, ALV ramanand neconstruibil);

– UTR LiL:

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni propuse: locuire (locuinte unifamiliale sau locuinte familiale cu max.2 unitati locative);

– Hmax. coama/atic: înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 12,0m;

– Regim maxim de inaltime: (S)+P+1+M sau D+P+M/R;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 10,0m din axul str.Caisilor, respectiv 4,0m de la aliniamentul drumului privat de acces;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m pe o latura si cod civil pe latura cealalta;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcele se va realiza din str.Caisilor, pe un drum privat nou de acces cu profil transversal de 9,0m;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelel de utilitati existente pe str.Caisilor, prin extinderea acestora.

Prevederi P.U.Z. Modificator – R.L.U. propuse:

– UTR LiL (prin reconversie functionala din UTR ALV in UTR LiL):

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni propuse: locuire (locuinte unifamiliale sau locuinte familiale cu max.2 unitati locative);

– Hmax. coama/atic: înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 12,0m;

– Regim maxim de inaltime: (S)+P+1+M sau D+P+M/R;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: min.8,50m din axul drumului privat de acces (min.4,0m de la aliniamentul drumului privat de acces);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: min.3,0m pe o latura si min.2m pe latura cealalta;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul se va realiza din str.Caisilor, pe un drum privat existent (nr.cad.207297) si propus cu profil transversal de 9,0m;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelel de utilitati existente pe str.Caisilor, prin extinderea acestora.

– Modificarea consta in schimbarea zonei functionale din UTR ALV in UTR LiL a terenurilor cu nr.cad.207291 (teren in ALV) si nr.cad.207292 (teren partial in ALV), parcelarea terenului studiat in 9 loturi destinate construirii de locuinte unifamiliale sau bifamiliale si asigurarea accesului la loturile noi propuse prin constituiriea unui drum privat de acces (in continuarea drumului privat constituit prin PUZ aprobat cu HCL nr.1569/2019);

Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul (nr.cad.207291 si nr.cad.207292);

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau bifamiliale si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR LiL;

– Suprafata minima a parcelei: 740,0mp;

– Numar loturi propuse: 9 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau bifamiliale;

– Regim maxim de inaltime: S+P+1+M sau D+P+M/R, cu Hmax la coama sau la atic = 12,0m;

– POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 4,50m din axul drumului privat de acces;

– Limita de implantare cladiri: min.8,50m din axul drumului privat de acces (min.4,0m de la aliniamentul drumului privat de acces);

– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.3m pe o latura si min.2m pe cealalta latura;

– Retragere spate: min.6m;

– Accesul la parcele se va realiza din str. Caisilor pe un drum privat existent (nr.cad.207297) si propus (in dreptul amplasamentului studiat), cu profil transversal de 9,0m;

– Se vor amenaja in incinta:

– minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau garaj incorporat in cladire;

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) se vor amplasa cu respectarea codului civil, suprafata construita totala a anexelor Smax=25mp, regim maxim de inaltime S+P, cu respectare indici urbanistici (POT max= 35,0%, CUT max = 0,90);

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei. Înaltimea maxima a împrejmuirilor va fi de 2,5m;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str. Caisilor;

– Pentru realizarea accesului la parcele se propune constituirea unui drum privat cu profil transversal de 9,0m;

– Reglementarile urbanistice, circulatia terenurilor, pentru restul parcelelor cuprinse in zona de studiu a documentatiei de urbanism supuse modificarii (PUZ aprobat cu HCL nr.1569/2019), raman neschimbate, exceptie facand:

– regimul de inaltime a constructiilor care pot atinge un Hmax.=12,0m conform UTR LiL;

– terenul cu nr.cad.207292 care a fost introdus in totalitate in UTR LiL si a fost reglementat prin acest PUZ.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 06.10.2022-30.10.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 31.10.2022-14.11.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

CONSTRUIT CU IN ROMANIA
© Copyright 2023
Sari la conținut