A N U N T

privind elaborare PUZ-Parcelare si reglementare teren pentru zona de activitati economice, str. Ion Mihalache, nr.cad.161783, 171341, 158970, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal parcelare si reglementare teren pentru zona de activitati economice, str. Ion Mihalache, nr.cad.161783, 171341, 158970, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: subzona din Etapa 4 a masterplanului aprobat cu HCL nr.186/26.02.2018 cuprinsă între str. I.Mihalache la est, limita ariei corespunzătoare etapei 4 la vest si drumurile identificate cu nr.cad.1267 si 9255 la sud, respectiv nr.cad. 12626 la nord.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Popa Silviu, la initiativa beneficiarei SC Doru si Florin SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR Ei si UTR Is_P – conform PUZ urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL 186/2018;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zona de activități economice cu caracter industrial (Ei);

– Hmax: 21m la streașină, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+4E;

– POT maxim = 60%, – CUT maxim = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se largi la profil de 17,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 5,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse (subzona Etapa 4 din Masterplan ):

– UTR: Ei

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zona de activitati economice cu caracter industrial;

– Hmax: 21m la cornişă (25m la coamă), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E;

– POT maxim = 60%, – CUT maxim = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m de la aliniamentul drumurilor de acces propuse a se largi la profil transversal de 17,0m (cele din Nord, Sud și Vest) respectiv 14,0m cel din est (Ion Mihalache);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul in zona se realizează din str. Calea Borsului,, str. Ion Mihalache pe drumurile publice identificate cu nr.cad.12626, 12627, 9255;

– echipare tehnico-edilitară: zona studiata se va racorda la retelele edilitare existente din zona, prin extinderea acestora, prin grija si pe cheltuiala investitorilor. Extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor se va realiza pe cheltuiala beneficiarilor; Drumurile vor avea stratificația completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura);

– Terenul care a generat PUZ-ul face parte zona studiata prin PUZ de urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL nr.186/2018, subzona 4

Prin documentatia de urbanism se propune:

1. reglementarea subzonei din etapa 4 din masterplan și divizarea acesteia in 2 subzone: una reglementată prin prezenta documentatie de urbanism si a 2-a formată din nr.cad. 16505, 11471;

2. dezvoltarea retelei stradale;

A) Reglementari pentru subzona studiată

– functiuni admise: functiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport, funcțiuni complementare industriei (locuințe de serviciu, unități de cazare cu S maxim 20% din suprafața desfățuratp supraterană totală la nivel de parcelă sau zona industrială pe care o deservește, servicii cu acces public, funcțiuni administrative, etc.

– Regim de înaltime de (1-3S)+P+4E; Hmax = 21,0m la streasina; Hmax = 25,0m la coama;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m de la aliniamentul drumurilor de acces propuse a se largi la profil transversal de 17,0m (cele din Nord, Sud și Vest) respectiv 14,0m cel din est (Ion Mihalache);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m;

– în incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente funcțiunilor conform PUG – Anexa 2;

– Zone verzi: 20,0% din suprafata terenului;

– distanța minimă dintre clădiri: 6,0m;

B) reglementări pentru terenurile nr.cad. 16505, 11471- în cazul în care viitoarele dezvoltări și investiții se încadrează în simularea prezentată -se vor asimila prezentului regulament, fără obligativitatea unei documentații de urbanism suplimentare; În cazul în care propunerile nu se încadrează în prezenta simulare, acestea vor fi studiate prin documentații de urbanism de tip PUD sau PUZ în funcție de caz;

– circulații și accese: accesul in zona se realizează din str. Calea Borșului, str. Ion Mihalache pe drumurile publice identificate cu nr.cad.12626, 12627, 9255;

– Se propune lărgirea drumurilor publice de acces la profil transversal de 17,0m (8,5m din ax pe partea beneficiarilor), respectiv la 14m str. Ion Mihalache;

– Terenul necesar lărgirii drumurilor de acces va trece, in mod etapizat, din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate in planșa U4), prima etapa revenind inițiatorului PUZ-ului;

– Documentația ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala privind lărgirea drumurilor publice (ce revine initiatorului PUZ-ului) si angajamentul initiatorului PUZ-ului (autentificat notarial ) privind trecerea terenului necesar largirii drului public din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilitatilor pana la terenul care a generat PUZ-ul.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 08.06.2023-03.07.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 04.07.2023-18.07.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.