A N U N T

privind elaborare PUZ – Reglementare zona si construire locuinta familiala, anexa si imprejmuire,

str. Cartier Podgoria, nr.59C, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reglementarii zonei si construire locuinta familiala, anexa si imprejmuire, str. Cartier Podgoria, nr.59C, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Zona de studiu este definita de UTR Uliu, delimitata de str. Cartier Podgoria la nord, sud si est, respectiv limita vestica a nr.cad. 177804, 177803; Terenul care a generat PUZ-ul, este identificat cu nr.cad. 183118, S=1000,0mp; Suprafață teritoriu studiat:7600,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Makar Iulia si arh.Bate Marian la initiativa beneficiarului Ecsedi Adrian Antoniu.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ;

– H max: trei niveluri supraterane cu Hmaxim la cornisa – 8,0m si Hmaxim la coama – 12,0m;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament = 6,0m (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire;

– H max: trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras=12,0m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 4,5m (aliniament obligatoriu);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 2,0m dinspre N-E/S-E (lateral stânga), respectiv minim 4,0m dinspre S-V/N-V (lateral dreapta);

– retragere minimă faţă de limita posterioară dinspre S-E: minim 6,0m;

– circulații și accese: accesul in zonă se realizează din str. Cartier Podgoria, pe drumul privat propus pentru constituire, pe direcția N-S cu profil transversal de 7m, (din care se va face accesul la parcela care a generat PUZ-ul) și din drumul public identificat cu nr.topo1150/7 propus pentru reglementare la profil transversal de 9m;

– echipare tehnico-edilitară: parcelele din zona de studiu se vor racorda la rețelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor.

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

1.Etapizarea procesului de urbanizare în 3 etape astfel:

• In prima etapă, reglementată prin prezenta documentație se propun următoarele:

– Reglementări urbanistice pentru parcelele din zona de studiu (UTR_Liu)

– Reglementarea etapizata a drumurilor publice existente (strada Cartier Podgoria) la profil transversal de 12m și a drumului public identificat cu nr.topo 1150/7 la profil transversal de 9 m;

– constituirea unui drum privat, pe direcția N-S cu profil transversal de 7m, pe mejdia vestica a terenului care a generat documentația de urbanism

• Etapa 2 și 3 se vor studia prin documentații de urbanism de tip PUZ. În situația în care se respecta reglementările simulate si stabilite prin prezenta documentație, parcelele se vor putea mobila fără întocmirea unei documentații de urbanism.

2. Reglementărilor urbanistice pentru parcelele din zona de studiu:

– UTR_Liu

– locuințe individuale și locuințe semicolective (2 unități locative) -se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in condițiile specificate in RLU aferent PUG si dotări de cartier;

– H max: trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras=12,0m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea față de aliniament: 3m (aliniament obligatoriu);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

– retragere minimă faţă de limita posterioară: 6,0m;

– terenul care a generat PUZ-ul va avea acces din drumul privat propus pentru constituire

Documentația ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala pentru suprafețele de teren, aflate in proprietatea inițiatorilor PUZ-ului) necesare lărgii străzii Cartier Podgoria si angajamentul acestora (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar reglementarii drumurilor publice din proprietate privată în domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor și totodată se va prezenta documentația cadastrală privind constituirea drumului privat de acces.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 31.05.2023-29.06.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 30.06.2023-14.07.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.