A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren în vederea dezvoltării unei zone rezidențiale și reglementare acces, str.Episcop Ioan Alexi, nr.cad.213346, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de parcelare teren pentru parcelarea unui teren în vederea dezvoltării unei zone rezidențiale și reglementare acces, str.Episcop Ioan Alexi, nr.cad.213346, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul identificat cu nr.cad. 213346

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Raluca Covacescu si arh. RUR Anca Popa Bucurean, la initiativa beneficiarului Ava Imob Construct SRL

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: ULiu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 3m – 6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse: UTR Liu cu 2 subzone:

A) Locuințe cu regim redus de înălțime;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale / semicolective (max.2 unitati locative) sau 2 case unifamiliale pe parcelă;

– H max: Regim maxim de înălțime = S(D)+P+E(M);

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: min.3,0m față de aliniamentul drumurilor publice existente si/sau propuse: str. Ep.Ioan Alexi, str. I.P.Reteganu, si drumul public propus în continuarea străzii K.N.Sandor;

– retrageri fata de mejdia posterioara: min.6m;

– retragere lateral dreapta: min. 2.00 m pentru lot. 4, 6 și 8, min. 4.00 m pentru lot. 7 și min. 7.00 m pentru lot 3 și 9

– retragere lateral stânga: min. 2.00 m pentru lot. 3, 7, 9, min.4.00 m pentru lot. 4 și 8, min. 7,00 m pentru lot. 6

– spațiu verde: min. 40%

B) Locuințe, locuințe și servicii, servicii

– utilizări admise: locuințe individuale, locuințe și servicii complementare locuirii conf. Liu, servicii cu acces public conf.Liu

– P.O.T. max.: 35%

– C.U.T. max.: 0.9

– regim de înălțime locuințe max.: (S)+P+E/M

– H. la coamă: max. 10.00 m

– retragere aliniament: min. 3.00 m

– retragere lateral dreapta: min. 2.00 m lot 2 și min. 4.00 m lot 1

– retragere lateral stânga: min. 7.00 m lot 2 și min. 2.00 m lot 1

– retrageri spate: min. 6.00 m

– circulaţii şi accese: accesul se realizează pe str. Ep.Ioan Alexi, str. I.P.Reteganu si drumul public propus în continuarea străzii K.N.Sandor;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

Conform plansei U03- Reglementari Urbanistice V1 aferenta proiectului 28/2022 întocmit de S.C. Atelier Architects Alliance S.R.L., arh. Popa Bucurean Anca documentația de urbanism de tip PUZ propune:

1. parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in 8 loturi pentru construire de locuințe și un lot pentru continuarea străzii K.N.Sandor;

2. reglementarea zonei studiate;

3. dezvoltarea /reglementarea retelei stradale;

– Reglementari pentru parcelele nou create::

A) Locuințe cu regim redus de înălțime;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale / semicolective (max.2 unitati locative) sau 2 case unifamiliale pe parcelă;

– H max: Regim maxim de inaltime = S(D)+P+E(M);

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: min.3,0m față de aliniamentul drumurilor publice existente si/sau propuse: str. Ep.Ioan Alexi, str. I.P.Reteganu, si drumul public propus în continuarea străzii K.N.Sandor;

– retrageri fata de mejdia posterioara: min.6m;

– retragere lateral dreapta: min. 2.00 m pentru lot. 4, 6 și 8, min. 4.00 m pentru lot. 7 și min. 7.00 m pentru lot 3 și 9

– retragere lateral stânga: min. 2.00 m pentru lot. 3, 7, 9, min.4.00 m pentru lot. 4 și 8, min. 7,00 m pentru lot. 6

B) Locuințe, locuințe și servicii, servicii (parcelele adiacente străzii Episcop Ioan Alexi)

– utilizări admise: locuințe individuale, locuințe și servicii complementare locuirii conf. Liu, servicii cu acces public conf.Liu

– regim de înălțime locuințe max.: (S)+P+E/M; H. la coamă: max. 10.00 m

– P.O.T. max.: 35%

– C.U.T. max.: 0.9

– retragere aliniament: min. 3.00 m

– retragere lateral dreapta: min. 2.00 m lot 2 și min. 4.00 m lot 1

– retragere lateral stânga: min. 7.00 m lot 2 și min. 2.00 m lot 1

– retrageri spate: min. 6.00 m

– spațiu verde: min. 40%

În cadrul parcelelor se vor amenaja:

– minim un loc de parcare/unitate de locuit in incinta sau incorporat in clădire și corelarea nr. de locuri de parcare cu funcțiunile propuse;

– spaţii verzi organizate pe solul natural: minim 40% din suprafaţa totală a parcelei,

Dezvoltarea retelei stradale

– reglementarea străzii I.P. Reteganu la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor)

– continuarea străzii K.N. Sandor și realizare acces la parcelele 3,4,5,6

Terenul necesar lărgirii drumurilor publice existente (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) respectiv terenul necesar continuării i drumului public (K.N.Sandor) va trece din proprietate privata in domeniul public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 31.05.2023-29.06.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 30.06.2023-14.07.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.