A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren cu destinatii conform functiunii zona ET si industrie si depozitare nepoluante, str.Calea Borsului, nr.cad.6853,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de parcelare teren cu destinatii conform functiunii zona ET si industrie si depozitare nepoluante, str.Calea Borsului, nr.cad.6853,Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: terenul identificat cu nr.cad.6853 (S=77935mp);

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Antonina Buruiana, la initiativa beneficiarei SC Inrotur SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice tertiare;

– H max: 21,0m la cornisa, respectiv 25,0m la coama; regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40,0%;

– CUT max = 2,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătatea din înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 4,5m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice tertiare;

– H max: 21,0m la cornisa, respectiv 25,0m la coama; regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,2;- ptr. parcele comune

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,8;- ptr. parcele colt

– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: pe o latura se permite amplasarea clădirilor cu respectare prevederi cod civil, inclusiv amplasarea acestora pe mejdie – cu obligativitatea alipirii calcanelor clădirilor principale, iar pe cealaltă latura se impune retragere de minim 4 m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0 m;

– circulații şi accese: accesul in zona se va realiza din Calea Borșului pe drumul public identificat cu nr.cad. 4257, propus pentru lărgire, la profil transversal de minim 12,0m;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente in zona;

Prin documentatia de urbanism se propun următoarele:

A. parcelare teren astfel:

– 55 loturi cu destinație activități economice tertiare,

– 2 loturi platforme tehnologice

– drumuri interioare private: accesul principal cu lățime de 15m, un drum de incinta cu lățime de 12m si unul cu lățime de 9m (înfundat, cu zona de întoarcere si L< 100 m);

In vederea realizării unor dezvoltări de dimensiuni mai mari decât cele permise prin parcelarea propusa, se permite alipirea de parcele, ulterior aprobării prezentei documentatii in Consiliul local al mun. Oradea si fără documentație de urbanism modificatoare, cu următoarele condiții: obținerea avizului arhitectului șef pentru dezvoltarea propusa si inglobarea de parți ale drumurilor private propuse doar daca din acestea nu au acces si alte parcele nesupuse alipirii si prin noua propunere, nu se limitează fluența circulației in incinta studiata;

B. reglementare funcțională – destinatie conform zonei functionale Et, industrie si depozitare nepoluante

C. reașezare contur cadastral nr. 6853 (106 mp), fara afectare proprietăți private ale persoanelor fizice / juridice sau proprietati private / publice ale mun. Oradea, cadastrate;

D. Pentru etape ulterioare prezentei documentatii tehnice, se propune reglementarea drumului public cu nr. Topo 4257 la profil transversal 12 m latime conform PUZ aprobat cu HCL nr. 1071 / 2008 si reglementarea drumului public cu nr. Cad. 196377, la profil transversal de 18 m latime, conform PUG aprobat cu HCL nr. 501 / 2016

Reguli de amplasare constructii pe parcela:

1. pentru parcelele destinate activitatilor economice tertiare:

– retragere fata de drum public / privat = minim 3 m (cu exceptia lotului propus catre coltul de N-E al terenului studiat, care se va retrage minim 15 m de la aliniament – din cauza conductelor de canalizare menajera care traverseaza terenul si pentru aliniere cu cladirea invecinata la est)

– retragere fata de limita posterioara = minim 6,0m

– retragere fata de limitele laterale ale parcelelor – pe o latura se permite amplasarea cladiriilor cu respectare prevederi cod civil, inclusiv amplasarea acestora pe mejdie – cu obligativitatea alipirii calcanelor cladirilor principale, iar pe cealalta latura se impune retragere de minim 4 m, pentru asigurarea accesului autospecialelor de interventie in caz de urgenta;

– in cazul coexistenței pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire in care isi desfasoara activitatea persoane, între faţadele paralele, cu ferestre, ale acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia indeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate).

– cumulativ, se va respecta retragerea minima impusa de limitele de siguranta ale retelelor aeriene sau subterane existente, invecinate sau amplasate pe terenul studiat ( pentru lea 110 kv – 18.5 m din ax linie; pentru lea 20 kv – 12 m din ax linie )

2. pentru platformele tehnologice: retragere fata de drum public / privat = minim 0,6m, retragere fata de limita posterioara = minim 0,6 m – cu respectare cod civil, retragere fata de limitele laterale ale parcelelor minim 0,6m – cu respectare cod civil

– se vor realiza 4 accesuri la incinta studiata – doua carosabile dinspre drum public cu nr. Topo 4257, doua pietonale / biciclete, unul dinspre drum public cu nr. Topo 4257 si unul dinspre nr. Cad. 176813 – Statul Roman Statul, invecinat la sud cu terenul studiat si propus prin prezenta documentatie ca traseu pietonal / cicistic, incident cu podul pietonal propus prin PUG mun. Oradea.

– se vor asigura locuri de parcare aferente functiunilor, conform Anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016;

– pe ansamblul fiecărei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală;

– documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține informații privind situația juridica a drumurilor de acces;

– terenul necesar lărgirii străzii va trece din proprietate privata in domeniul public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 14.05.2021-08.06.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 09.06.2021-24.06.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.