A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren in vederea construirii de locuinte si servicii, str. Nojoridului, nr.cad.12546, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren in vederea construirii de locuinte si servicii, str. Nojoridului, nr.cad.12546, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona corespunzătoare etapei 3 din masterplan aprobat cu HCL nr.350/2019 delimitata la sud -vest de str.Alexandru Macedonski, la sud -est de str.Nojoridului, la nord -est de limita zonei studiate prin PUZ – etapa 2 din masterplan si la nord-est de limita zonei studiate prin PUZ – etapa 1 din masterplan; – Suprafata de teren studiata este de 6390,0mp și este formată din imobilele cu nr.cad. 12546, 14634, 14633.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Raluca Covacescu, la initiativa beneficiarului Hudriciu Bogdan Ion si Hudriciu Calin Paul.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL nr.350/2019):

– UTR Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire, servicii cu acces public in condițiile specificate in RLU din PUG;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R, D+P+M/R;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 3,0 – 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

a) Pentru subzone de locuințe

– funcţiuni predominante: locuinte unifamiliale, locuințe semicolective cu două unități locative;

– Regim de inaltime: S+P+E+M/R sau D+P+M/R;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: total 6,0m cu minim 2,0m pe o parte;

– pentru amplasare anexe/filigorii și realizare împrejmuire, se vor respecta reglementările conf. UTR_LIU;

b) Pentru zona de servicii si dotări cu acces public.

– funcțiuni predominante: servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, comerț en-detail, alimentație public, învățământ și cercetare;

– Regim de înălțime: S+P++2E

– POT max = 50,0%; – CUT max = 1,2;

– retragerea minimă față de aliniament: 3,0m;

– retrageri față de limitele laterale: minim 3,0m;

– retrageri față de limitele posterioare: minime 6,0m sau H/2 la atic/coamă;

Circulații și accese: accesul in zona se realizează pe str. Alexandru Macedonski, str. Nojoridului;

Echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarului;

Terenul care a generat PUZ-ul, cu suprafața de 4863,0mp este identificat cu nr.cad.12546;

Terenurile cuprinse in zona de studiu sunt identificate cu nr. cad. 12546, 14634, 14633 și au o suprafață totală de 6390mp.

Prin documentația de urbanism se propun:

1. Operațiuni cadastrale de alipire si dezmembrare rezultând 8 loturi destinate construirii de locuințe, o parcelă pentru dotări de cartier și un lot pentru reglementare/constituire profil stradal, conform propunerii prezentate in planșa U03, aferentă proiectului 305/2021 întocmit de arh. Raluca Covăcescu;

2. întregirea profilului transversal al drumului public constituit in etapa 1 din masterplan, care leagă str. Nojoridului de str. Radu Greceanu, la 11,0m (5,5m pe partea beneficiarilor);

Documentația care va fi supusa aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala privind constituirea drumului public cu profil transversal de 11,0m (5,5m din ax pe partea beneficiarilor) si angajamentul inițiatorului PUZ-ului (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar constituirii drumurilor publice, care va trece din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

a) Pentru subzona de locuințe (S minim=500mp, front min = 15,0m;)

– funcțiuni predominante: locuințe unifamiliale, locuințe semicolective cu două unități locative;

– Regim de înălțime: S+P+E+M/R sau D+P+M/R;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea față de aliniament: 3,0m;

– retrageri minime față de limitele laterale: total 6,0m cu minim 2,0m pe o parte;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m (sau minim H/2 la atic/coamă);

– pentru amplasare anexe/filigorii și realizare împrejmuire, se vor respecta reglementările conf. UTR_LIU;

b) Pentru zona de servicii si dotări cu acces public (Sminim=1000mp)

– funcţiuni predominante: servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, comerț en-detail, alimentație public, învățământ și cercetare;

– Regim de inaltime: S+P++2E

– POT max = 50,0%; – CUT max = 1,2;

– retragerea minimă față de aliniament: 3,0m;

– retrageri față de limitele laterale: minim 3,0m;

– retrageri faţă de limitele posterioare: minime 6,0m sau H/2 la atic/coamă;

Circulaţii şi accese: accesul in zona se realizează pe str. Alexandru Macedonski, str. Nojoridului;

Echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarului;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 14.01.2022-08.02.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 09.02.2022-23.02.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.