A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala din ALV in UTR LIU in vederea construirii de locuinte, str.Piscului, nr.16,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din ALV in UTR LIU in vederea construirii de locuinte, str.Piscului, nr.16,Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul identificat cu nr.cad.18784 (S.total = 7438,0mp);

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Raluca Covacescu, la initiativa beneficiarului Nagy Valentin.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: ALV;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 12,0m, regim max. de inaltime S+P+E+R/M sau D+P+R/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragerea minimă faţă de aliniament: 3m – 6m;

– Retrageri minime faţă de limitele laterale: min. 3,0m,

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Liu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max la coamă/atic: 10,5m; Regim maxim de inaltime = S/D+P+E/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragerea faţă de aliniament: minim 3,0m;

– Retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H/2 dar nu mai puțin de 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se va realiza din str. Piscului și de pe drumul de acces propus, cu profil transversal de 9,0m prevazut cu zonă de întoarcere;

– echipare tehnico-edilitară: extindetea și racordare la retelele edilitare existente in zona.

Reglementari propuse, conform plansei nr.3/21- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ:

– UTR Liu

– functiuni: locuinţe individuale unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative), si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzătoare UTR Liu;

– suprafata parcela: min. 800,0mp;

– număr loturi propuse: 7 loturi destinate amplasării de locuinte;

– H max la coamă/atic: 10,5m; Regim maxim de înălțime = S/D+P+E/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragerea faţă de aliniament: minim 3,0m;

– Retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H/2 dar nu mai puțin de 6,0m – exceptie LOT7 pe care există o clădire edificată;

– pentru amplasarea anexelor, garajelor, filigoriilor și realizarea împrejmuirii se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se va realiza din str. Piscului și pe drumul privat de acces propus, cu profil transversal de 9,0m prevazut cu zonă de întoarcere;

Se propune:

1. Reconversie functionala din UTR ALV in UTR Liu (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizarii);

2. Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in 7 loturi destinate amplasarii de locuinte si un lot cu destinația drum privat;

3. Lărgirea str. Piscului, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m si trecerea terenului necesar largirii strazilor din proprietate privata in domeniul public ;

– Documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesat largirii strazii si documentul in baza caruia se va face transferul terenului (apartinand initiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

În incinta se vor amenaja:

– locuri de parcare: minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

– spatii verzi organizate pe solul natural: minim 40% din suprafata totala a parcelei;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extinderea si bransare la retelele existente pe str. Piscului;

– Accesul la parcele se va realiza din str. Piscului și pe drumul privat de acces propus, cu profil transversal de 9,0m prevazut cu zonă de întoarcere;

– Se propune largirea str.Piscului, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m si trecerea terenului necesar largirii strazilor din proprietate privata in domeniul public ;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 14.01.2022-08.02.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 09.02.2022-23.02.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.