A N U N T

privind elaborare PUZ –Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau semicolective cu max.2 unitati locative, str. Piersicilor, nr.44, nr.cad.164824, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea parcelarii unui teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau semicolective cu max.2 unitati locative, str. Piersicilor, nr.44, nr.cad.164824, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului:, terenul identificat cu nr.cad.164824 cu S= 21.508,0mp; Amplasamentul studiat se afla partial in UTR LiL, TDA si TDA_LV; Reglementarile vizeaza suprafata de teren situat in UTR LiL;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Letea Dorin, la initiativa beneficiarei Kovacs Katalin Anna..

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: LiL +TDA + TDA_LV;

– Reglementari pentru UTR LiL

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 8,0m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 3m – 6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: LiL + TDA + TDA_LV;

– Reglementari pentru UTR LiL

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective cu max.2 unitati locative;

– H max: Regim maxim de inaltime = S(D)+P+E(M), cu Hmax.coama = 10,50m;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: min.12,0m din axul strazii Piersicilor si min.3,0m de la aliniamentul drumului privat propus;

– retrageri faţă mejdiile laterale: minim 3,0m;

– retrageri fata de mejdia posterioara: min.6m;

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se va realiza din str.Piersicilor, respectiv pe drumul privat nou propus, cu profil transversal de 7,0m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Conform plansei nr.A.03/U- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ, se propune:

– parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in 6 loturi pentru construire de locuinte;

– reglementari pentru zona studiata;

– stabilirea zonei functionale;

– dezvoltarea retelei stradale;

– Parcelarea terenului se va realiza astfel:

– Lot 1 situat in TDA_LV – ramane nereglementat;

– Lot 2 situat in TDA – ramane nereglementat;

– Lot 3 – Lot 8 – parcele construibile si situate in UTR LiL;

– Lot 9 – drum privat pentru asigurare acces la parcelele construibile Lot 3 – Lot 8;

– Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul (Lot 3 – Lot 8):

– UTR: LiL;

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative;

– Suprafata minima a parcelei: 890,0mp;

– POT max = 35,0%, CUT max = 0,90;

– Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M), Hmax.coama= 10,50m;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul str.Piersicilor respectiv 3,50m din axul drumului privat nou propus;

– Limita de implantare cladiri: min.12,0m din axul strazii Piersicilor si min.3,0m de la aliniamentul drumului privat propus;

– Retrageri fata de limitele laterale: min. 3,0m;

– Retragere fata de limita posterioara: min.6,0m;

– Se va:

– amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit in incinta sau incorporat in cladire;

– spaţii verzi organizate pe solul natural;

– platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public;

– Accesul se va realiza din str. Piersicilor;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Dezvoltarea retelei stradale

– Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel:

– largirea str.Piersicilor, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor);

– constituirea a unui drum privat cu profil transversal de 7,0m, (drum privat prevazut pana la limita intravilan), care va asigura accesul la parcelele nou propuse (Lot 3 – Lot 8);

– Se propune largirea str.Piersicilor, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) si trecerea terenului necesar largirii strazii din proprietate privata in domeniul public;

– Documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentul in baza caruia se va face transferul terenului (apartinand initiatorului PUZ-ului) destinat largirii strazii respectiv constituirii de strazi noi, in proprietatea municipiului Oradea.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 25.03.2021-18.04.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 19.04.2021-07.05.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.