martie 04, 2021
A N U N T
privind elaborare PUZ-Parcelare teren pentru amplasare locuinte (Zona 2 din masterplan aprobat cu HCL nr.516/2020), nr.cad. 152669, str. Episcop Ioan Alexi,Oradea
Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de parcelare teren pentru amplasare locuinte locuinte (Zona 2 din masterplan aprobat cu HCL nr.516/2020), nr.cad. 152669, str. Episcop Ioan Alexi,Oradea.
Zona de studiu a PUZ-ului: etapa 2 din Masterplan
Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Ovacescu Raluca, la initiativa beneficiarilor Casa Bene Construct S.R.L.
Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):
Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:
– UTR Liu – conform PUZ URBANIZARE – HCL 516/2020;
– regim de construire: deschis;
– funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere;
– H max: trei niveluri supraterane – S+P+E+R/M;
– POT max = 35,0%;
– CUT max = 0,9;
– retragerea faţă de aliniament/ limitele laterale/spate: se va stabili prin PUZ etapa 2b;
Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:
– UTR Liu;
– regim de construire: deschis;
– funcţiuni propuse: locuinta unifamiliala sau semicolective cu max.2 unitati locative;
– Hmax.coama/atic = 12m, cu regim max. de inaltime S(D)+P+E(M);
– POT max = 35%;
– CUT max = 0,9;
– retragerea minimă faţă de aliniament = min.3m de la aliniamentul drumurilor de acces;
– retrageri minime faţă de limitele laterale = 2,0m fata de mejdia stanga (mejdia estica) si 4,0m fata de mejdia dreapta (exceptie facand lotul 13 care va avea o retragere de 2,0m fata de mejdia dreapta, fiind lot de colt);
– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6,0m;
– circulaţii şi accese: accesul la parcele se realizeaza din str. Ep.Ioan Alexi, pe drumul public identificat cu nr.topo 3953 si pe drumul de legatura prevazut la profil transversal de 10,0m, conform Masterplan;
– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare (apa, canmal, electrica) prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor;
– Parcela studiata face parte dintr-o documentatie de urbanism „PUZ URBANIZARE” aprobat prin HCL nr.516/2020;
– Conform Masterplan aprobat prin HCL nr.516/2020, terenul studiat se afla in Etapa 2b;
– Reglementari pentru zona de studiu:
– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu;
– Suprafata parcele: min. 350,0mp;
– Numar loturi propuse: 20 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau semicolective, cu max. 2 unitati locative (terenul care a generat PUZ-ul se va lotiza in 12 loturi construibile) ;
– Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E/M, cu Hmax la coama sau la atic = 12,0m;
– POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9;
– Limita de implantare gard: 5,0m din axul drumului de acces care va asigura accesul la parcele, 6,0m din axul str.Ep.Ioan Alexi si drumul public identificat cu nr.topo 3953;
– Limita de implantare cladiri: min.3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;
– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.2,0m fata de mejdia stanga (mejdia estica) si 4,0m fata de mejdia dreapta (mejdia vestica); Exceptie facand lotul 13 care va avea o retragere de 2,0m fata de mejdia dreapta (mejdia vestica), fiind lot de colt;
– Retragere spate: min.6m;
– Se vor amenaja in incinta:
– minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;
– spatii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafata totala a parcelei;
– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;
– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;
– Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;
– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;
– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente din zona, pe cheltuiala beneficiarilor;
– Spatii verzi cu acces public: se va amenaja zone verzi de folosinta comuna (zone verzi de aliniament cu o latime de min.5,0m) care vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor; Amenajarea spatiilor verzi de aliniament se va realiza etapizat;
– Accesul la parcele se va realiza din str. Ep.Ioan Alexi (cu profil transversal prevazut la 12m), pe drumul public identificat cu nr.topo 3953 (cu profil transversal prevazut la 12m) si pe drumul public nou propus (drum de legatura cu profil transversal prevazut la 10m, conform Masterplan);
-Dezvoltarea retelei stradale:
– Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel:
– largirea strazii Ep.Ioan Alexi si drumul public identificat cu nr.topo 3953, la profil transversal de 12,0m (care se va face etapizat);
– intregirea profilului transversal al drumului public de acces la 12,0m (drum de legatura conform PUZ aprobat cu HCL 516/2020);
– constituirea unei bretele de legatura cu profil transversal de 9,0m (care se va face etapizat);
– Drumul de legatura este prevazut cu o bretea de legatura (cu profil transversal de 9,0m) printre care se va conecta la drumul privat existent constituit prin PUZ aprobat cu HCL nr.680/2009;
– Terenul necesar largirii/constituirii drumurilor prevazute in aceasta documentatie va trece din proprietate privata in domeniul public, etapizat;
In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 05.03.2021-29.03.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.
Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.
Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.
Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.
Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 30.03.2021-14.04.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.
Memoriu PUZ.pdf
descarcă
4U-Reglementari Urbanistice.pdf
descarcă
3U-Circulatia terenurilor si Retele Edilitare.pdf
descarcă
martie 04, 2021
A N U N Tprivind PUD - Schimbare de destinatie din locuinta in pensiune fara modificari structurale si nestructurale, Str. Feldioarei, nr.3, nr. cad.170493, Oradea...
martie 09, 2021
A N U N Tprivind PUD - Construire casa familiala, Str. Prunilor, nr.5E,nr. cad. 160362, Oradea Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de...