Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru construire locuinte, str. Facliei, nr.cad.203661, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: PUZ pe amplasament (nr.cad.203661); Parcela este situata partial (in cea mai mare parte in zona LiL si o parte (minora) este situat in zona ULiu;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Copil Titiana si elaborat de arh.Letea Dorin.

            Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR: LiL;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

    – H max: 12,0m, (S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R;  

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament: se va stabili in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontal adiacent si cel opus;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: min. 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: min. 6,0m;

    Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR: LiL;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

    – H max: Regim maxim de inaltime = (S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R, cu Hmax.coama = 12,0m;

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament: min.3,0m de la noul aliniament al str. Facliei respectiv min.6,0m de la aliniamentul drumului privat propus (Lot3, Lot4);

    – retrageri faţă mejdiile laterale: min.3.0m;

    – retrageri faţă mejdia posterioara: min.16,90m pentru Lotul 1 si Lotul 2, min.6m pentru Lotul 3, min.9,0m pentru Lotul 4;

    – circulaţii şi accese: accesul la loturile noi propuse se va realiza din str.Facliei si pe drumul privat propus, cu profil transversal variabil (5m – 7m), prevazut cu zona de intoarcere; 

    – echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

            Prin documentația de urbanism se propune: parcelarea terenului cu nr.cad.203661 in 4 loturi construibile, 1 lot pentru reglementarea str. Facliei, 1 lot pentru constituirea drumului privat;

            Reglementari Urbanistice

– Functiune: locuinte unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR LiL;

– Suprafata parcele: min. 906,0mp;

– Regim maxim de inaltime:(S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R, cu Hmax.coama = 12,0m;

– POT max.= 35,0%, CUT max.= 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul str. Facliei respectiv min.2,50m din axul drumului privat de acces, conform propunerii din plansele 4/U, 7/U;

– Retragere faţă de aliniament: min.3m de la noul aliniament al str. Facliei (Lot1 si Lot2) respectiv min.6m de la aliniamentul drumului privat de acces (Lot3, Lot4);

– Retrageri faţă mejdiile laterale: min.3.0m;

– Retrageri faţă mejdia posterioara: min.16,90m pentru Lotul 1 si Lotul 2, min.6m pentru Lotul 3, min.9,0m pentru Lotul 4;

– Se vor amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

– Garajele se vor amplasa retrasa la min.6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) se vor putea amplasa si pe fund de parcela cu respectarea codului civil (Sc anexa maxim 25mp);

– Se propune lărgirea str. Facliei, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului); 

– Terenul necesar lărgirii străzii va trece din proprietate privata in domeniul public, conform propunerii prezentate în planșa 4/U, 5/U;

– Accesul la parcele se va realiza din str. Facliei, respectiv pe drumul privat cu profil variabil (5m – 7m), prevazut cu zona de intoarcere;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 23.12.2024-23.01.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 25.01.2025-09.02.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.