A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren pentru locuinte,str. Cartier Podgoria, nr.38, nr.topo.1223/6, 1223/7, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuinte,str. Cartier Podgoria, nr.38, nr.topo.1223/6, 1223/7, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria cuprinsa intre str.Cartier Podgoria, limita nordica a UTR ALV si limitele laterale ale parcelei care a generat PUZ-ul ; Stotal = 8212 mp (mas 8675,0mp).

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Makar Iulia, la initiativa beneficiarului Kurtan Emerik.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: partial Lil, partial extravilan;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50 m

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m ;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

– Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Liu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament ; min 6,0m de la aliniamentul nou al str.Cartier Podgoria, minim 3,0m de la aliniamentul drumului privat de acces;

– retrageri faţă de limitele laterale: minim 1,0m fata de mejdia Nordica, min 6,0m fata de mejdia sudica (pentru cladirile noi);

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m (pentru cladirile noi);

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizeaza pe str.Cartier Podgoria;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona; Extinderea utilitatilor pana la nivelul parcelelor se va realizape cheltuiala beneficiarilor; Drumurile vor avea strafificatia complete conform standardelor in vifoare (inclusiv strat de uzura);

– Terenul care a generat PUZ-ul se va dezmembra in 10 loturi: 8 pentru construire de locuinte (Smin = 575,0m), unul cu destinatia drum privat cu profil transversal de 7,0m (pe zona de intravilan) si unul pe zona de extravilan;

– Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate in plansa 3/U

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire;

Organizarea circulatiei si a acceselor;

– accesul la amplasamentul studiat se realizeaza pe str.Cartier Podgoria;

– accesul la parcelele rezultate se va realiza pe un drum privat cu profil transversal de 7,0m prevazut cu zona de intoarcere; Pentru loturile 1 si 2 se propune acces din strCartier Podgoria; Va fi posibil si amenajare acces din drumul privat

– Se propune:

– largirea str.Cartier Podgoria, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar dezvoltarii largirii strazii va trece din proprietate privata in domeniul public;

– documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesar largirii str.Cartier Podgoria si declaratie notariala privind transferul terenului respectiv in domeniul public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 01.03.2023-25.03.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 26.03.2023-09.04.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.