A N U N T

privind elaborare PUZ- Parcelare teren, str. Calea Adevarului, nr.cad.211987, 212103, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren, str. Calea Adevarului, nr.cad.211987, 212103, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Zona de studiu – amplasamentul care a generat PUZ-ul (nr.cad. 211987, 212103) iar circulatia si dezvoltarea retelei stradale se va studia pe aria cuprinsa intre str.Adevarului, str.Atacului, limita sudica-estica a terenului care a generat PUZ-ul si drumul privat identificat cu nr.cad.163368 situat pe str.Adevarului; S.teren =4879,0mp măsurat și 4511,0mp în acte.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Parvulet Mihai, la initiativa beneficiarului SC ATG Investopia SRL.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

a) UTR: Lil;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50 m

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m ;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

b) UTR_Liu

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament minim 3,0m;

c) UTR_Ve

Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

RETRAGERI PROPUSE

R1 – retragere fata de strada Calea Adevărului: minim 2m;

R2 – retragere fata de aliniamentul străzii private: minim 10.00 m;

R3 – retragere fata de limita posterioara: minim 6.00 m fata de limita posterioara; amplasarea anexelor gospodărești pe fund de parcela, va respecta prevederile Codului Civil si regula zonei;

R4 – retragere fata de limita proprietății: aliniere cu clădirile învecinate existente.

R5 -retragere fata de limitele laterale: minim cu 3 m;

R6 – retragere fata de limitele laterale: minim 2 m.

– circulații şi accese: accesul la amplasament se realizează din str. Adevărului și pe drumul privat propus, cu profil transversal de 5m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona; extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor se va realize pe cheltuiala beneficiarilor;

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

1.dezmembrarea terenului care a generat PUZ-ul in 8 loturi astfel: 5 loturi pentru construire de locuințe (Smin = 850,0m), 2 loturi pentru constituire drum privat si un lot pentru reglementarea profilului transversal al străzii Calea Adevărului;

2.Reglementarea celor 5 loturi destinate construirii de locuințe:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: locuinţe individuale sau semicolective;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

RETRAGERI PROPUSE

R1 – retragere fata de strada Calea Adevărului: minim 2m;

R2 – retragere fata de aliniamentul străzii private: minim 10.00 m;

R3 – retragere fata de limita posterioara: minim 6.00 m fata de limita posterioara; amplasarea anexelor gospodărești pe fund de parcela, va respecta prevederile Codului Civil si regula zonei;

R4 – retragere fata de limita proprietății: aliniere cu clădirile învecinate existente.

R5 -retragere fata de limitele laterale: minim cu 3 m;

R6 – retragere fata de limitele laterale: minim 2 m.

– Zonele de implantare a construcțiilor sunt figurate in plansa U 03;

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire;

3. reglementarea profilului transversal al străzii Calea Aradului in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar dezvoltarii largirii strazii va trece din proprietate privata in domeniul public;

Documentația ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala privind constituirea drumurilor propuse ce revin in sarcina inițiatorului si angajamentul acestuia (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar constituirii drumurilor publice din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilitatilor pana la nivelul parcelelor, plan de amplasament/plan de situatie nu mai vechi de 30 zile, vizata de ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara);

– Circulații și accese: pentru organizarea acestora se propune:

a) lărgirea str. Adevărului, in dreptul amplasamentului studiat;

b) constituirea unui drum privat cu profil transversal de 5,0m cu traseul figurat în planșa U.03;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona și extinderea utilitatilor, pe cheltuiala beneficiarilor, pana la nivelul parcelelor; Drumurile vor avea stratificația completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 03.03.2023-27.03.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 28.03.2023-11.04.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.