A N U N T

privind elaborare PUZ-Reconversie functionala din ALV in Liu pentru dezvoltare zona rezidentiala de locuinte individuale; Construire locuinta P+E, carport cu filigorie si imprejmuire teren, pe terenul cu nr.cad.198676, str. Facliei, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din ALV in Liu pentru dezvoltare zona rezidentiala de locuinte individuale; Construire locuinta P+E, carport cu filigorie si imprejmuire teren, pe terenul cu nr.cad.198676, str. Facliei, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: intreg UTR ALV, care contine 3 parcele (terenurile cu nr.cad.186738, nr.cad.186739 si terenul care a generat PUZ-ul nr.cad.198676); Suprafata zonei studiate = 4647,0,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul, identificat cu nr.cad.198676 cu suprafata de 1135,0mp).

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Veres Eugen, la initiativa beneficiarului Pop Dumitru.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizarii:

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6;

– retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

– retrageri minime faţă de limitele laterale: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Liu – similar cu vecinatatile;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte functiuni admise in UTR Liu in conditiile descrise de RLU aferent PUG;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament; min.6,0m de la aliniamentul str.Facliei (minim 6,0m pentru garaje) si min.3m de la drumul de acces situat pe partea vestica a amplasamentului;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m;

– retrageri minime fata de mejdia posterioara: min.6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul la parcele se va realiza din str.Facliei propusa pentru largire la profil de 12m, respectiv din drumul de acces situat pe partea vestica a amplasamentului (drum privat existent cu nr.cad.152476), care este propus pentru trecerea din proprietate privata in domeniul public (intr-o etapa viitoare) si largirea drumului la profil transversal de 9,0m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Se propune:

– reconversie functionala din UTR ALV in UTR Liu (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizarii);

– reglementari privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ (nr.cad.198676, nr.cad.198677 si nr.cad.186739);

– dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata;

– Accesul se va realiza din str.Facliei respectiv din drumul de acces situat pe partea vestica a amplasamentului (nr.cad.152476);

– Se propune:

– largirea str.Facliei, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m;

– trecerea din proprietate privata in domeniul public al drumului privat existent cu nr.cad.152476 (intr-o etapa viitoare) si largirea drumului la profil transversal de 9,0m;

– In etapa 1 se propune largirea str.Facliei (in dreptul amplasamentului studiat) la profil transversal de 12,0m si largirea drumului de acces existent (nr.cad.152476) la profil transversal de 9,0m in dreptul amplasamentului studiat; Terenul necesar largirii drumurilor de acces va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea; In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 26.08.2022-19.09.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 20.09.2022-04.10.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.