A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala din UTR Ei in UTR Et; schimbare destinatie hala in magazin de bricolaj, nr.cad.190383, 190511, 190512, str. Uzinelor, nr.10, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de reconversie functionala din UTR Ei in UTR Et; schimbare destinatie hala in magazin de bricolaj, nr.cad.190383, 190511, 190512, str. Uzinelor, nr.10, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului : Incinta industriala a SC Metalica SA, respectiv terenul identificat cu nr.cad.190383, 190511, 190512 (Stotala = 48817 mp);

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Vlad Sturz Popescu, la initiativa beneficiarei SC Metalica SA.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: Ei;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: funcţiuni ndustriale, de depozitare si servicii tehnice;

– H max: 21 m la cornişă, Hmax total: 25 m; Regim de inaltime: (1-2S)+P+4+R;

– POT max= 60,0%; – CUT max: 1,2; (corespunzator UTR Ei}; POT max= 40,0%; – CUT max: 2,2; (corespunzator UTR Et};

– retragerea minimă faţă de aliniament: 8m şi va fi stabilită prin PUZ;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: o distanţă minima egală cu jumătate din înălţimea cladirilor, dar nu mai puţin de 6,0 m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: o distanţă minima egală cu înălţimea cladirilor, dar nu mai puţin de 6,0 m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR de tip Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: fucţiuni comerciale en detail, inclusiv alimentatie publica inclusa in cladiri cu functiuni mixte şi servicii de mari dimensiuni, funcţiuni de servicii industriale şi servicii tehnice, funcţiuni aferente infrastructurii de transport, funcţiuni administrative, financiar-bancare, functiuni de turism, sport, cultură, învăţământ şi cercetare, sănătate şi asistenţă sociala

– H max: 22 m la cornişă, Hmax total: 25 m; Regim de inaltime: (1-3S)+P+5E+R

– POT max: 45%; – CUT max: 2,2

– retragerea faţă de aliniament: minim 8,0m de la aliniamentul drumului public de acces;

– retrageri faţă de limitele laterale (pentru cladirile noi): jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 4,5m;

– retrageri faţă de limitele posterioare (pentru cladirile noi): jumatate din inaltimea cladirilor inaltimea cladirii dar nu mai putin de 4,5m;

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizeaza indirect din str.Uzinelor pe drumul public identificat cu nr.cad.193380 constituit conform HCL nr.672/2015

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona;

– Prin documentatia de urbanism se propune reconversia functionala a incintei industriale SC Metalia SA din UTR Ei in UTR Et;

– Dezvoltarea activitatilor economice tertiare se va realiza etapizat;

a) In prima etapa, se propune desfiintarea unor corpuri de cladire (figurate in plansa U.02) si schimbarea destinatiei unei hale de productie in magazine de bricolaj; Suprafata terenului aferent primei etape: S= 23106 mp;

b) Activitatea actuala a SC Metalica SA se va restrange pe terenul propus a se dezvolta in etapa a 2-a; Reorganizarea incintei in etapa 2 se va realiza in baza unei documentatii de urbanism de tip PUD; ; Suprafata terenului aferent etapei 2: S= 25711 mp;

– Reglementari pentru etapa 1 de dezvoltare:

– regim de inaltime P+E;

– POT propus = 42,2%; POT max = 45,0%;

– CUT propus = 0,42; CUT max = 2,2;

– Amenajarea incintei aferente magazinului de bricolaj (locuri de parcare, platforme betonate, cai de circulatie, spatii verzi..) se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U.04;

– Se propun 171 locuri de parcare (conform anexei 2 din RLU aferent PUG);

– spatii verzi amenajate: min 20% din suprafata terenului;

– Accesul in incinta realizeaza din drumul public identificat cu nr.cad.193380 constituit conform HCL nr.672/2015

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 30.09.2021-24.10.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul estimat 25.10.2021-08.11.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.