Planuri Urbanistice

martie 23, 2023

A N U N T privind elaborare PUZ – Reconversie functionala din UTR Lip in M2; Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale, nr.cad. 213071, 213249, 212866, 212867, 213475, 213289, 212810; str. Dimitrie Cantemir-str. Lugojului, Oradea

A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala din UTR Lip in M2; Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale, nr.cad. 213071, 213249, 212866, 212867, 213475, 213289, 212810;

str. Dimitrie Cantemir-str. Lugojului, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din UTR Lip in M2; Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale, nr.cad. 213071, 213249, 212866, 212867, 213475, 213289, 212810; str. Dimitrie Cantemir-str. Lugojului, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str.Dimitrie Cantemir, str.Lugojului, str.Biruintei si str.Jean Jaurez; Terenul care a generat PUZ-ul are suprafata de 2.842,0mp;.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Raluca Covacescu si Arh. Anca Bucurean la initiativa beneficiarei SC Aido Group Invest SRL.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior

– UTR M2;

– regim de construire: inchis;

– funcţiuni predominante: functiuni specifice UTR M2;

– H max = 16m, regim maxim de inaltime (1-2S/D)+P+2+R;

– POT Maxim = 60% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 70% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului);

– CUT Maxim = 1,8 – pentru parcelele comune;

– CUT maxim = 2,2 – pentru parcelele de colt;

– retragerea minimă faţă de aliniament = la aliniament;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = intre limitele laterale, pe o adâncime de maximum 18m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40m, cu condiţia ca pe parcela/parcelele învecinate să existe de asemenea calcane.

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = H/2 măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50m;

– UTR M1;

– Regim de construire: inchis;

– Funcţiuni predominante: functiuni mixte;

– Regim maxim de inaltime: 1-3S/D)+P+4+1R cu Hmax.= 22m – pentru parcele commune;

(1-3S)+P+5+R cu Hmax:= 25m – pentru parcela de colt;

– POTmax.= 50%, CUT max.= 2,8 (CUT marit cu 20%) – pentru parcele commune;

– POTmax.= 70%, CUTmax.= 3,3 – pentru parcelele de colt;

– retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniament in front continuu;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: distanta egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

– UTR Lip;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuinte individuale sau semicolective cu maximum doua unitati locative;

– H max = 12,0m la coama cu max.8,0m la cornisa, regim maxim de inaltime admis S+P+E+R(M) sau D+P+R(M);

– POT max = 35%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament = la aliniament;

– retrageri faţă de limitele laterale = min.3,0m;

– retrageri faţă de limitele posterioare = min.6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– regim de construire: inchis pe M1 si M2, deschis pe Lip;

– funcţiuni predominante: functiuni specifice UTR M1, M2 si Lip;

– Regim maxim de inaltime: conform ipotezelor descrise in plansa U06;

– POT max, CUT max: conform ipotezelor descrise in plansa U06;

– retragerea minimă faţă de aliniament: min.5,0m fata de str.Dimitrie Cantemir, min.4,50m fata de str. Jean Jaurez, min.6,0m fata de str. Lugojului, la aliniament pe str. Biruintei;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: front inchis pe M1 si M2 si deschis pe Lip; Constructiile spre vecinatatea cu Lip vor avea Hmax.=12m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H/2;

– circulaţii şi accese: Accesul in zona studiata se realizeaza pe str. Dimitrie Cantemir, str.Lugojului, str.Biruintei si str.Jean Jaurez

– echipare tehnico-edilitară: prin racordare la retelele de utilitati existente in zona. Alimentarea cu energie termica se va realiza prioritar in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea;

– In PUZ au fost abordate două ipoteze de lucru și anume:

1. Armonizare între M1 și Lip prin: Alipire parcele pentru UTR M1 pentru a îndeplini condițiile de construibilitate referitoare la S. min. teren = 600mp și front min.= 15.0m, iar UTR Lip își păstrează condițiile de construibilitate;

2. Alipire parcele pentru UTR M1 pentru a îndeplini condițiile de cosntruibilitate referitoare la S. min. teren = 600 mp și front min. = 15.00 m, iar UTR Lip devine M2 și parcelele se alipesc pentru a respecta condițiile de construibilitate conf. M2 (în special referitoare cele referitoare la suprafață și dimensiune a frontului).

– Pentru terenurile care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate conf. RLU M1 PUG 2016, pentru realizarea de unificări/dezmembrări de parcele de teren, orice dezvoltări admisibile în zonă se vor realiza pe baza unui aviz Arhitect Șef care va ține seama de ipotezele de dezvoltare prezentate.

– Pentru UTR Lip în vederea realizării de unificări/dezmembrări de parcele de teren, pentru dezvoltări care exced regulamentul Lip, se vor realiza în baza unui aviz Arhitect Șef care va ține seama de ipotezele de dezvoltare prezentate (conversia UTR Lip în M2).

– Astfel pentru dezvoltarea de investiții în interiorrul zonei studiate în corelare cu abordarea uneia din cele două ipoteze se va obține aviz Arhitect Șef.

Ipoteza V1 – situația în care Lip rămâne neschimbat și pentru M1 se comasează parcele pentru a îndeplini condițiile de construibilitate referitoare la suprafață și front, se ilustrează mai jos 3 variante posibile

– Pentru M1 – 600

– Suprafata minima parcelă: 600,0mp;

– Regim maxim de înălțime:

– pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+4+R, (1-3S/D)+P+5, H.max. = 23m;

– pentru parcele de colț: (1-3S/D)+P+5+R,(1-3S/D)+P+6;

– pentru poziții urbane privilegiate: H.max. 28m, (1-3S/D)+P+8;

– POT max.: pentru parcele comune – 50%, pentru parcele de colț – 70%;

– CUT max.: pentru parcele comune – 2.8, pentru parcele de colț – 3.3;

– Rertragere fata de strazi: min.5,0m fata de str.Dimitrie Cantemir, min.4,50m fata de str. Jean Jaurez, min.6,0m fata de str. Lugojului, la aliniament pe str.Biruintei;

– Retrageri minime laterale: min 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puțin de 2.0m față de mejdie;

– Retragere spate: H/2 dar nu mai puțin de 6.0m;

– Pentru M1 – 900

– Suprafata minima parcelă: 900,0mp;

– Regim maxim de înălțime:

– pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+5;

– pentru parcele de colț: (1-3S/D)+P+6;

– POT max.: pentru parcele comune – 50%, pentru parcele de colț – 70%;

– CUT max.: pentru parcele comune – 2.8, pentru parcele de colț – 3.3;

– Rertragere fata de strazi: min.5,0m fata de str.Dimitrie Cantemir, min.4,50m fata de str. Jean Jaurez, min.6,0m fata de str. Lugojului, la aliniament pe str.Biruintei;

– Retrageri minime laterale: min 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puțin de 2.0m față de mejdie;

– Retragere spate: H/2 dar nu mai puțin de 6.0m;

– Pentru M1 – 1200

– Suprafata minima parcelă: 1200,0mp;

– Regim maxim de înălțime:

– pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+7;

– pentru parcele de colț: (1-3S/D)+P+8;

– POT max.: pentru parcele comune – 50%, pentru parcele de colț – 70%;

– CUT max.: pentru parcele comune – 2,8, pentru parcele de colț – 3,3;

– Rertragere fata de strazi: min.5,0m fata de str.Dimitrie Cantemir, min.4,50m fata de str. Jean Jaurez, min.6,0m fata de str. Lugojului, la aliniament pe str.Biruintei;

– Retrageri minime laterale: min 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puțin de 2.0m față de mejdie;

– Retragere spate: H/2 dar nu mai puțin de 6.0m;

Ipoteza V2 – situația în care se propun alipirea parcelelor in M1 pentru a îndeplini condițiile de cosntruibilitate, iar UTR Lip devine M2 și parcelele se alipesc pentru a respecta condițiile de construibilitate conform M2

– Pentru M2 – 500 >

– Suprafata minima parcelă: 500,0mp;

– Regim maxim de înălțime:

– pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+2+R;

– pentru parcele de colț: (1-3S/D)+P+3;

– POT max.: pentru parcele comune – 60%, pentru parcele de colț – 70%;

– CUT max.: pentru parcele comune – 1,8, pentru parcele de colț – 2,2;

– Retragere fata de strazi: la aliniament pe str.Biruintei;

– Retrageri minime laterale: min. 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puțin de 2.0m față de mejdie;

– Retragere spate: H/2;

– Pentru M2 – 800

– Suprafata minima parcelă: 800,0mp;

– Regim maxim de înălțime:

– pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+3+R;

– pentru parcele de colț: (1-3S/D)+P+4;

– POT max.: pentru parcele comune – 60%, pentru parcele de colț – 70%;

– CUT max.: pentru parcele comune – 1,8, pentru parcele de colț – 2,2;

– Retragere fata de strazi: la aliniament pe str.Biruintei;

– Retrageri minime laterale: min. 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puțin de 2.0m față de mejdie;

– Retragere spate: H/2;

– Pentru M2 – 1000

– Suprafata minima parcelă: 1000,0mp;

– Regim maxim de înălțime:

– pentru parcele comune: (1-3S/D)+P+3+R;

– pentru parcele de colț: (1-3S/D)+P+5;

– POT max.: pentru parcele comune – 60%, pentru parcele de colț – 70%;

– CUT max.: pentru parcele comune – 1,8, pentru parcele de colț – 2,2;

– Retragere fata de strazi: la aliniament pe str.Biruintei;

– Retrageri minime laterale: min. 4.50 m sau alipit la calcan (dacă există un calcan sau clădirea învecinată este amplasată la mai puțin de 2.0m față de mejdie;

– Retragere spate: H/2;

Pentru terenul din nord situat pe două UTR-uri:

– în ipoteza 1: Pentru terenurile cu nr.cad.213653, nr.topo 736/3, nr.topo 736/4, nr.cad.3430, nr.cad.3431, se pastreaza zonele funcționale M1 si Lip iar mobilarea parcelelor se va reglementa prin documentații de urbanism ulterioare în baza unui aviz Arhitect Șef.

– în ipoteza 2: Pentru terenurile cu nr.cad.213653, nr.topo 736/3, nr.topo 736/4, nr.cad.3430, nr.cad.3431: incadrarea in zona functionala M1 a terenurilor sau a terenului rezultat prin comasare; Mobilarea parcelelor se va reglementa prin documentații de urbanism ulterioare în baza unui aviz Arhitect Șef.

Reglementari pentru terenul care a generat PUZ-ul

– Functiuni propuse: locuinte colective cu spatii comerciale;

– Regim de inaltime propus: 2S+P+8;

– POT propus = 50% (Locuire) / se poate merge la maxim 70% (Sp. Comerciale)

– CUT propus = 3,283;

– Nr apartamente propuse: aproximativ 81;

– Locuri de parcari: in total 122 (din care 81 pentru apartamente si 41 pentru spatii comerciale);

– Spatii verzi: minim 15% pentru parcela de colt;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 24.03.2023-21.04.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 22.04.2023-07.05.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

CONSTRUIT CU IN ROMANIA
© Copyright 2023
Sari la conținut