A N U N T

privind elaborare PUZ-Schimbare funcțională, reglementare acces și construire locuinta, str. Lirei, nr.cad.200541, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reglementarii accesului și construire locuinta, str. Lirei, nr.cad.200541, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: partea sud-estica a UTR_Uliu până la str. Lirei

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Pop Adrian Radu, la initiativa beneficiarului Ciuciui Adrian.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire, iar in condițiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ;

– H max: trei niveluri supraterane cu H maxim la cornișă – 8,0m si H maxim la coama – 12,0m;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuințe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament = 6,0m (excepție loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

1. partial UTR_ Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire;

– H max: trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras=12,0m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 4,5m (aliniament obligatoriu);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: total 6m cu minim 2,0m dinspre N-E;

– retragere minimă faţă de limita posterioară: minim 6,0m;

– anexele cu Hmax.3,5 se vor putea amplasa cu respectarea Codului Civil

2. partial UTR_Va- cu reglementările specifice RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016

Circulații și accese: accesul in zonă se realizează din str. Lirei;

Echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarului

Reglementari pentru zona studiată:

Prin documentația de urbanism se propune:

a) modificare functionala din UTR_Uliu in UTR_Liu si partial in UTR_Va;

b) reglementarea accesului la parcelă prin constituirea unui drum public, cu profil transversal de 16m, (stabilit prin PUG aprobat cu HCL 501/2016), de la str. Lirei, cu profil transversal de 9,0m, pînă în dreptul amplasamentului studiat;

– se va avea in vedere întocmirea documentației cadastrale privind constituirea drumului public, de la str. Lirei, până în dreptul amplasamentului studiat, prin grija și pe cheltuiala beneficiarului și reglementarea profilului acestuia, la minim 16,0m, conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016;

– terenul necesar dezvoltării rețelei stradale va trece etapizat din proprietate privata in domeniul public, conform propunerii prezentate în planșa U.04;

– documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare Consiliului Local, va conține documentul in baza căruia se va face transferul terenului (aparținând inițiatorului PUZ-ului) destinat constituirii drumului public prevăzut prin PUG aprobat cu HCL 501/2016, in proprietatea municipiului Oradea;

c)construire locuință, care se va amplasare între limitele de implantare prevăzute în planșa U/3 astfel:

• La 4,5m față de aliniamentul străzii Lirei existente, respectiv minim 6,0m față de aliniamentul drumului care se constituie (stabilit prin PUG);
• Retrageri laterale: 2,0m fata de mejdia N-E si 4,0m fata de mejdia S-V;
• Retragere posterioara: minim 6,0m;
• In incinta se va amenaja minim un loc de parcare (pe unitatea de locuit) sau incorporat in clădire;

– Extinderea utilităților respectiv alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente in zona;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 24.12.2021-21.01.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1, Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 22.01.2022-07.02.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.