A N U N T

privind elaborare PUZ Urbanizare – Construire ansamblu locuinte colective mici si dotari, str. Nufarului, nr.130, nr.cadastral 213436, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea construirii unui ansamblu de locuinte colective mici si dotari, str. Nufarului, nr.130, nr.cadastral 213436, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: UTR Uliu – teritoriul cuprins intre str.Nufarului, str.Nicolae Chidiosan, sit Lacul Petea si UTR Et; Suprafata terenului care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad.213436, 213437: 27598 mp; – Suprafata terenului studiat: 40797,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Antonina Buruiana, la initiativa beneficiarului SC Café Mollo SRL prin Lukacs Zoltan.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuinte individuale, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; locuinte colective mici;

– H max: trei niveluri supraterane – S/D+P +2;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– Se propun 3 tipuri de subzone functionale: subzona de locuinte colective mici, subzona de locuinte colective mici cu servicii la parter si subzona de locuinte colective mici cu garaje la demisol, comert la parter si servicii la etaj retras

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante; locuinte colective mici (cu cate maxim 6 unitati locative/tronson), comert si servicii complementare; functiuni sportive; functiuni de turism; functiuni de tip Va, Vpr

– H max: Steh+P+2E pentru subzona de locuinte colective mici (Hmax : 10,0m); Steh+P+2E pentru subzona de locuinte colective mici cu servicii la parter (Hmax : 11,0m); D+P+2E+R – D+P+3E pentru subzona de locuinte colective mici cu garaje la demisol, comert la parter si servicii la etaj retras (Hmax : 16,50m).

– POT max = 35,0%; – CUT max = 1,08;

– retragerea minimă faţă de aliniament: min 50,0m din axul str.Nufarului;

– retrageri minime: min 15,0m fata de mejdia nordica (mejdia comuna cu UTR Et), minim h/2 dar nu mai putin de 6,0m fata de mejdia sudica (comuna cu terenul din UTR Uliu care va face obiectul unui noi documentatii de urbanism, respectiv min 2,0m fata de mejdia estica (Paraul Peta);

– circulaţii şi accese: accesul in zona se realizeaza pe str.Nufarului;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pe terenul studiat prin grija sip e cheltuiala beneficiarului;

– Prin documentatia de urbanism se propun :

a) Etapizarea procesului de urbanizare:

b) Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru etapa I (care cuprinde terenul identificat cu nr.cad.213436, 213437);

c) Dezvoltarea retelei stradale;

a) Se propun 2 etape, prima etapa reglementandu-se prin prezenta documentatie de urbanism;

b) Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construirea unui ansamblu de locuinte colective mici compus din 21 corpuri de cladire cu cate 6 unitati locative (in total 126 apartamente), grupate astfel: – 8 corpuri de cladire monofunctionale (locuinte colective mici), in regim de inaltime: Steh+P+2E; – 10 corpuri de cladire cu functiune mixta (locuinte colective mici cu servicii coMpatibile cu locuirea la parter, in regim de inaltime: Steh+P+2E; – 3 corpuri de cladire cu functiune mixta (locuinte colective mici cu parter comercial si servicii la ultimul nivel), in regim de inaltime: D+P+2E+R – D+P+3E;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 1,08;

– Amplasarea cladirilor pe parcela si amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa 4/U;

– Se vor amenaja 212 locuri de parcare la nivelul solului (din care 6 pentru persoane cu handicap) si si aproximativ 30 locuri de parcare la demisol; Necesarul de locuri de parcare aferente functiunilor este de 210 locuri;

– se prevad 150 locuri stationare biciclete dispuse adiacent aleilor carosabile si pietonale

– inspre Paraul Peta se va amenaja o zona destinata activitatilor sportive iar pe zona protective LEA 20Kv se va amenaja o zona verde (Va)

– zone verzi amenajate: min 25,0% din suprafata terenului;

– Accesul in incinta se va realiza din str.Nufarului iar circulatia in incinta se va realiza pe o alee carosabila privata cu profil transversal de 6,0m;

c) Se propune dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata astfel:

– largirea str.Nufarului la profil transversal de 50,0m (25,0m din ax pe partea beneficiarei), iar terenul necesar largirii strazii va trece din proprietate privata in domeniul public;

– largirea str.Nicolae Chidiosan la profil transversal de 12,0m (6,0m pe partea studiata), largire ce se va realize in etapa a 2-a;

– eliminarea drumului cu profil transversal de 16,0m propus prin PUG (intre str.Ogorului si str.Nicolae Chidiosan), argumentarea propunerii fiind descrisa in plansa 6U

– Se propune o dezmembrare a terenului care a generat PUZ-ul pe categorii de destinatie (teren aferent locuintelor colective mici, zone verzi, drumuri private, teren multisport, pachete de parcaje, etc), in vederea administrarii adecvate a ansamblului de tip condomeniu, incinta constituind in continuare un tot unitar; Dezmembrarea va fi posibila pe masura realizarii obiectivelor;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 24.06.2022-18.07.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 19.07.2022-02.08.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.