A N U N T

privind elaborare PUZ Urbanizare – Subzona 7 din masterplan aprobat cu HCL nr.186/2018; Construire hale productie si depozitare, str. Calea Borsului, nr.cadastral 176580,165033, 179388, 179386,179392,179393, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea construirii unei hale productie si depozitare, str. Calea Borsului, nr.cadastral 176580,165033, 179388, 179386,179392,179393, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: etapa 7 din Masterplan aprobat cu HCL 186/2018; Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.179393, 179392, 179388, 179386, 176580, 165033; S=59305,0mp; Suprafata totala studiata: 184650,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Szotak Barna, la initiativa beneficiarului SC Alinbogdan SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate:

– UTR Ei si UTR Is_P – conform PUZ urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL 186/2018;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zona de activitati economice cu caracter industrial (Ei);

– Hmax: 21m la streasina, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E;

– POT maxim = 60%, – CUT maxim = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se largi la profil de 17,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 5,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse (Etapa 7 din Masterplan ):

– UTR: Ei

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zona de activitati economice cu caracter industrial;

– Hmax: 21m la cornişă, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E;

– POT maxim = 60%, – CUT maxim = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se largi la profil de 17,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 5,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul in zona se realizeaza din str.Calea Borsului, pe drumurile publice identificatecu nr.cad.178096 si nr.cad.178086;

– echipare tehnico-edilitară: zona studiata se va racorda la retelele edilitare existente din zona, prin extinderea acestora, prin grija si pe cheltuiala investitorilor.

– Terenul care a generat PUZ-ul face parte zona studiata prin PUZ de urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL nr.186/2018, subzona 7

– Prin documentatia de urbanism se propune:

– divizarea subzonei 7 (etapa 7) din masterplan in 2 subzone: 7a (reglementata prin prezenta documentatie de urbanism) si subzona 7b (ce va fi studiata ulterior prin PUZ);

– dezvoltarea retelei stradale;

– alocarea unor rezerve de teren pentru amenajrea unor zone verzi de aliniament;

– Reglementari pentru subzona 7a

– functiuni admise: functiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport; activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei ( functiuni administrative si de administrarea afacerilor, financiar-bancare, functiuni tertiare, functiuni de cultura, de învatamânt si cercetare, sanatate si asistenta sociala, functiuni de turism, locuinte de serviciu permanente sau temporare, cu conditia ca acestea sa fie destinate exclusiv angajatilor, spatii de cazare ale institutiilor de învatamânt/cercetare, (cu conditia ca proprietatea si administrarea sa apartina acestora);

– Regim de înaltime de (1-3S)+P+4E; Hmax = 21,0m la streasina; Hmax = 28,0m la coama;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– Retragerea fata de aliniament: minim 9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se largi la profil de 17,0m (minim 18,0m din axul drumului de acces);

– Retrageri minime fata de limitele laterale: 5,0m;

– Retrageri minime fata de limitele posterioare: 5,0m;

– In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform PUG – Anexa 2;

– Zone verzi: 20,0% din suprafata terenului;

– In plus se va asigura o rezerva de teren cu latimea de 4,5m destinata amenajarii unei zone verzi de aliniament, care va putea ramane in proprietate privata cu acces public nelimitat:

– LEA 20kV ce traversa terenul care a generat PUZ-ul a fost deviata in baza AC nr.37/2022;

– Se propun operatiuni cadastrale (alipiri si dezmembrari), astfel incat parcelele rezultate sa indeplineasca conditiile de construibilitate specifice UTR Ei;

– Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construirea unor hale de depozitare, productie si spatii administrative; Mobilarea terenului se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U5;

– Accesul in zona se va realiza din Calea Borsului, pe drumurile publice identificate cu nr.cad.178096 si nr.cad.178086;

– Se propune largirea drumurilor publice de acces la profil transversal de 17,0m (8,5m din ax pe partea beneficiarilor);

– Terenul necesar largirii drumurilor de acces va trece, in mod etapizat, din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate in plansa U4), prima etapa revenind initiatorului PUZ-ului;

– la intersectia dintre drumurile publice identificate cu nr.cad.178096 si nr.cad.178086 se propune realizarea unui sens giratoriu la care vor fi racordate si drumurile care vor asigura accesul la restul subzonelor din cadrul masterplan, sens giratoriu care se va realiza intr-o etapa viitoare prin aportul tuturor proprietarilor terenurilor deservite de drumurile publice racordate la sensul giratoriu. In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 23.06.2022-17.07.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 18.07.2022-01.08.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.