A N U N T

privind Planul Urbanistic de Detaliu -Modificare si extindere corpurile C1 si C2, modificare corp C3, str. Academiei, nr.9, nr.cadastral 166357, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea modificarii si extinderii corpurilor C1 si C2, modificare corp C3, str. Academiei, nr.9, nr.cadastral 166357, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Biserica Crestina Adventista de Ziua a Saptea Conferinta Banat si elaborat de Arh. RUR Geyer Laszlo.

Zona studiată în PUD: parcela identificata cu nr.cad.166357;

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR SZCP 01- Subzona Olosig Vest;

– regim de construire: construcţie urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament (tipologii în formă de „L”, I, O sau U);

– funcţiuni predominante: functiuni mixte (funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, locuinte individuale si colective);

– H max = 12m (la cornişă) şi 17m (la coamă), respectiv un regim de înălţime de P+2+M , pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10m;

– POT max = 60,0%; – CUT max = 1,6;

– retragerea minimă faţă de aliniament = in aliniament, în front continuu (închis);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul vecin dispune de o curte interioară, pe parcela studiata se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m.

Prevederi P.U.D. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale: pana pe mejdia stanga;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: nu este cazul;

– circulaţii şi accese: accesul in incinta se realizeaza din str.Academiei;

– echipare tehnico-edilitară: imobilul este racordat la retelele edulitare (alimentarea cu apa, canalizarea si energie electrica );

– Se propune modificare si extindere corpurile C1 si C2, modificare corp C3, conform proiectului nr.27/2020 intocmit de catre arh.Geyer Laszlo;

– POT max.propus = 60,0%, CUT propus = 0,93; CUT max. admis= 1,6;

Descrierea propunerii:

– Se propune modificarea corpului C1 în felul următor: Se va desființa scara exterioară de acces la etajul parțial din curtea secundară. Se va construi un coridor exterior, suspendat, cu structura metalică, ce va face legătura de la podestul mansardei corpului C3 spre etajul parțial al corpului C1, respectiv se va extinde / modifica acoperișul în așa fel încât să protejeze coridorul exterior rezultat. Se va deschide o cale de evacuare din supanta corpului C1 spre curtea secundară, prin scara corpului C3. Se va zidi golul de fereastră dintre supanta corpului C1 și sala de festivități din mansarda corpului C3. Se va amenaja o baie și o debara la etajul parțial, restul spațiului actual va primi destinația de birou. La parterul tronsonului cu etaj, din sala de curs, se va delimita cu structură ușoară o toaletă. Tronsonul cu etaj parțial va primi tâmplării exterioare noi, termoizolante.

– Corpul C2 se va reconstrui parțial. Va păstra destinația de centrală termică și grupuri sanitare, dar se va amenaja grup sanitar separat pe sexe, respectiv un grup sanitar pentru persoane cu handicap. Clădirea reconstruită va avea structura pe zidărie portantă, acoperiș tip terasă, necirculabilă.

– Corpul C3 se va dota cu ferestrele în planul învelitorii, prevăzute în proiectul inițial, respectiv se vor monta instalațiile, se vor aplica finisajele. Întreg ansamblul se va finisa la exterior în mod unitar, în culorile deja existente pe fațade, cu aplicarea elementelor decorative conform proiectului autorizat cu AC 1988/2015. Tâmplăriile noi, propuse se vor confecționa din lemn, cu geam termoizolant. Ansamblul de clădiri își păstrează destinația, lucrările propuse nu generează flux mai mare în zonă decât cel actual, nu se suplimentează capacitatea actuală a sălii de cult sau a sălii de festivități.

– Modificarea accesului la nivelul 2 al corpului C1, din curtea secundară are ca scop eliberarea parțială de elemente de construcții a curții secundare, la nivelul parterului, în vederea ușurării accesului spre spațiile interioare și creerea unui spațiu de tip atrium, ce va facilita activitățile din sala de curs. Coridorul suspendat propus nu va fi vizibil din stradă. Soluția pentru extinderea corpului C2 s-a ales pentru a asigura spațiile tehnice și grupurile

sanitare într-o clădire ce să nu altereze imaginea generală a ansamblului corpurilor C1 și C3. Rămân astfel vizibile elementele fațadei laterale ale corpului C1 (ferestre, contraforți).

– Datorită funcțiunii incintei, acesta trebuie să formeze un compartiment de incendiu separat de vecinătăți. Acest statut se poate asigura prin delimitarea incintei cu calcane și împrejmuiri rezistente la foc. Pentru a preveni propagarea unei eventuale incendii spre sau dinspre vecinătăți, se prevede realizarea unui zid antifoc și supraînălțarea calcanului la limita de proprietate laterală dreapta, în cazul corpului C1. Peretele adiacent mejdiei laterale stânga a Corpul C2 modificat conform propunerilor de mai sus va fincționa ca un perete antifoc, de delimitare a incintei. In perioada 22.06.2022-06.07.2022 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 22.07.2022-31.07.2022 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.