Planuri Urbanistice

iunie 09, 2022

A N U N T privind elaborare PUZ Urbanizare-Parcelare teren, nr.cad.15245, str. Academician David Prodan, Oradea

A N U N T

privind elaborare PUZ Urbanizare-Parcelare teren, nr.cad.15245, str. Academician David Prodan, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea parcelarii terenului cu nr.cad.15245, str. Academician David Prodan, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: subzona din UTR Uliu cuprinsa intre str. Academician David Prodan, limita studiată prin PUZ aprobat cu HCL 24/2016, UTR_Et și drumul de exploatare DE 3293.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Makar Iulia, la initiativa beneficiarului SC Ahile SRL prin Antal Iuliu Stefan.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire, iar în condițiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere;

– Regim inaltime: S+P+1+M/R, D+P+E/R;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuințe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă față de aliniament = 6,0m (excepție loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

– retrageri minime față de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime față de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

1) UTR Liu- regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, în condițiile specificate in RLU aferent PUG) si dotări de cartier;

– Regim înălțime: – S/D+P+1+M/R, D+P+E/R;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea față de aliniament: 3,0m – 6,0m pentru UTR Liu;

– retrageri minime față de limitele laterale: minim 4,0m pe o latură cu posibilitatea de cuplare pe latura opusă, pentru parcelele propuse în UTR_Liu;

– retrageri minime față de limitele posterioare: 1/2 din înălțimea clădirii dar nu mai puțin 6,0m;

2) UTR Is /dotări de cartier, servicii și dotări complementare locuirii;

– H maxim: 24 m (S+P+4E+R/M);

– POT 60% – pt. parcele comune; 75%- pt. parcele de colț;

– CUT 2,8 – pt. parcele comune; 3,3 – pt. parcele de colt;

– retragerea față de aliniament: minim 6,0m sau se va stabili prin PUD/PUZ;

– retrageri minime față de limitele laterale: minim 3,0m pentru parcelele cu funcțiuni mixte (servicii și dotări complementare locuirii) cu front la str. Academician David Prodan, cu posibilitatea de cuplare pe o latură,

– retrageri minime față de limitele posterioare: 1/2 din înălțimea clădirii dar nu mai puțin 6,0m;

Circulații și accese: accesul in zona se realizează din str. Academician David Prodan;

Echipare tehnico-edilitară: zona nu este deservită de rețele edilitare, acestea urmând a se extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor; Drumurile vor avea stratificația completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura);

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

a) etapizarea procesului de urbanizare în 3 etape: prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelalte 2 etape vor fi studiate prin alte documentații de urbanism de tip PUZ;

b) dezvoltarea rețelei stradale pe întreaga zonă supusa urbanizării, astfel:

– se propune prelungirea străzii Acad.David Prodan

– constituirea unui drum public cu profil transversal de 12m, perpendicular pe str. Acad.David Prodan care se va conecta cu rețeaua de drumuri propuse prin prezenta documentație;

– constituirea unei relele de drumuri cu profil transversal de 12 m care va deservi întreaga zonă studiată, conform propunerii prezentate în planşa 3/U;

c) stabilirea unor subzone de dotari si alocarea unor rezerve de teren destinate amenajării spatiilor cu acces public, cu reglementarile aferente conform planșei 3/U;

d) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultând 23 loturi din care 16 loturi destinate construirii de locuinte, 4 loturi pentru obiective de utilitate publică și servicii (Is/funcțiuni mixte/locuire si funcțiuni complementare locuirii), adiacente str. Acad.David Prodan, 2 loturi pentru zona verde si un lot pentru drum public;

Reglementari pe subzona 1 din masterplan:

1) Reglementari pentru pentru zona Liu: locuințe individuale cu regim mic de înălțime (S=400mp) și maxim locuințe bifamiliale pentru loturi cu S>400mp;

– front la strada: min. 15,0m;

– retragere aliniament: 6,00 m;

– retragere spate: 6,0m;

– retrageri minime față de limitele laterale: minim 3,0m pentru parcelele cu funcțiuni mixte (servicii și dotări complementare locuirii) cu front la str. Academician David Prodan, cu posibilitatea de cuplare pe o latură, respectiv minim 4,0m pe o latură cu posibilitatea de cuplare pe latura opusă, pentru parcelele propuse în UTR_Liu;

– anexele (pana in 25,0mp), se pot amplasa conf. Cod civil ;

– Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R – maxim 3 nivele H maxim la coama / cel mai înalt punct al clădirii: 12,0m H maxim la cornișă /aticul ultimului nivel: 8,0m;

– Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;

– POT =35% – locuințe; CUT =0.9 – locuințe;

– Locuri de parcare: 1 loc de parcare – pentru clădiri cu A.U. mai mica de 150,0mp, 2 locuri de parcare – pentru clădiri cu A.U. mai mare de 150,0mp;

2) Reglementari propuse pentru zona Is: instituții si servicii cu acces public, dotări complementare locuirii:

– utilizări admise servicii administrative, financiar-bancare, terțiare, de cultura, de învățământ si cercetare, sănătate si asistenta sociala, turism, servicii și dotări complementare locuirii;

– retragere aliniament: minim 6,0m de la aliniamentul drumului de acces (la limita zonei verzi de aliniament);

– retrageri minime față de limitele laterale: minim 3,0m pentru parcelele cu funcțiuni mixte (servicii și dotări complementare locuirii) cu front la str. Academician David Prodan, cu posibilitatea de cuplare pe o latură;

– retragere posterioara: minim 6,0m, dar nu mai puțin de ½ din H maxim a clădirii;

– regim de înălțime: P+4+R/M, H maxim la coamă – 18,0m;

– spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului;

– POT=60% – pt. parcele comune; 75% – pt. parcele de colț;

– CUT=2,8 – pt. parcele comune; 3,3- pt. parcele de colț;

– Locuri de parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 09.06.2022-05.07.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 06.07.2022-20.07.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

CONSTRUIT CU IN ROMANIA
© Copyright 2023
Sari la conținut