A N U N T

privind elaborare PUZ Urbanizare – Parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter tertiar, str. Ogorului, nr.cad.200347, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea parcelarii unui teren pentru dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter tertiar, str. Ogorului, nr.cad.200347, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: : aria cuprinsa intre drumul judetean Oradea -Cheriu, drumul public identificat cu nr.cad.171858, limita cu UTR Uliu si limita administrativa, suprafata totala 44775,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Pop Adrian Radu, la initiativa beneficiarei Onita Floare.

Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior (HCL nr.331/2013 care a produs efecte juridice):

– UTR UEt;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zone de activitati economice cu caracter tertiar;

– regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max.= 50%, CUT max.= 2,4 – pentru parcele comune;

– POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 6m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice cu caracter tertiar;

– regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max = 50% – pentru parcele comune, POT max.= 60% – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT max.= 2,4 – pentru parcele comune, CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– retragerea minimă faţă de aliniament: min. 10,0m de la drumul comunal (DC 54), min.17,0m din axul drumului public identificat cu nr.cad.17185 respectiv din axul drumului public nou propus (str.B), min. 22m din axul drumului nou propus (str.A);

– retrageri minime faţă de limitele laterale = H/2 din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6,0m (exceptie facand Lot2 si Lot8);

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6m;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcelele propuse se va realiza din str.Ogorului (drum comunal DC54), din drumul public identificat cu nr.cad. 171858 (propus spre largire) si din drumurile publice noi propuse (str.”A” si str.”B”) cu profil transversal propus de 14m;

– echipare tehnico-edilitară: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial.

– Documentatia de urbanism studiaza urbanizarea intregii UTR UEt, stabilindu-se:

– amenajarea unor zone verzi de aliniament respectiv perdea verde catre UTR ULiu (10% din suprafata terenului), care vor ramane in domeniul privat;

– dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter tertiar;

– reglementarile urbanistice pe zona studiata;

– dezvoltarea retelei stradale, pe zona studiata;

1). Reglementari specifice pentru zona studiata:

– Nr.loturi propuse: 9 (creare 6 loturi in etapa 1 si creare 3 loturi intr-o etapa ulterioara);

– Functiuni admise:

– Funcţiuni de administrarea afacerilor: Sedii de societăţi comerciale, regii autonome Clădiri de birouri;

– Funcţiuni financiar bancare, – Funcţiuni de cultură;

– Funcţiuni terţiare: comert en detail, alimentatie publica, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;

– Funcţiuni de învăţământ şi cercetare, Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, Funcţiuni sportive, Fucţiuni comerciale en detail şi servicii de mari dimensiuni;

– Fucţiuni de turism: Hotel * – *****, hotel de apartamente * – *****, motel * – ***, vilă turistică* – *****, pensiune turistică categoria urbană * – *****, hostel, youth hostel;

– Funcţiuni de servicii industriale şi servicii tehnice: Comerţ en-gros, comerţ cu materiale de construcţii; mică producţie, depozitare, logistică, distribuţie şi desfacere; Parc de activităţi; Service auto, spălătorie auto, vopsitorie auto, tinichigerie auto, staţie de carburanţi şi servicii;

– Functiuni admise cu conditionari:

– Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii:

(a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial – producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie

(b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice

(c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă;

– Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max.= 50%, CUT max.= 2,4 – pentru parcele comune;

– POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– Limita de implantare gard:

– 10,0m de la de la aliniamentul drumului comunal (DC 54);

– 7,0m din axul drumului public identificat cu nr.cad.17185 respectiv din axul drumului public nou propus (str.B);

– 19,0m din axul drumului nou propus (str.A);

– Retragere la aliniament:

– min. 10,0m de la aliniamentul drumului comunal (DC 54);

– min.17,0m din axul drumului public identificat cu nr.cad.17185 respectiv din axul drumului public nou propus (str.B);

– min. 22m din axul drumului nou propus (str.A);

– Retrageri laterale: min. 6,0m, exceptie facand lotul 2 si lotul 8 care vor avea o retragere de min.3,0m fata de perdeaua verde;

– Retragere spate: min. 6,0m;

– Pe fiecare parcela se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Accesul la parcele se va realiza din drumurile publice existente respectiv din drumurile publice noi propuse:

– Conform adresei nr.181382/16.05.2019 inaintata de catre Serviciului de Telecomunicatii Speciale, pentru constructiile care depasesc inaltimea de 12m, este necesar obtinerea avizului din partea S.T.S. (aviz ce se va obtine prealabil autorizarii);

– Zone verzi de folosinta comuna:

– Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna (spatii verzi de aliniament si perdea verde (plantatie cu arbori) cu o latime de 12m pentru separarea zonelor functionale Et si ULiu) in suprafata de 4497mp, reprezentand 10% din suprafata totala a zonei studiate, vor ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor, conform plansa U/3;

– Imprejmuiri:

– Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m.

– Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

– Asigurarea utilitatilor

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U/3;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

Aspectul exterior al cladirilor

– Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă;

– Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament; Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, începând de la înălţimea de 4,00m de la cota trotuarului, cu condiţia ca acestea să nu fie dispuse la ultimul nivel de sub cornişă şi să ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.

– Clădirile se vor acoperi cu terase sau şarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent; In cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35o şi 60o, funcţie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaţiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperiş. Cornişele vor fi de tip urban.

– Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei;

– Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.

– Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei;

2). Modernizarea circulatiei pe zona studiata:

– Se propune dezvoltarea retelei stradale, astfel:

– reglementarea profilului stradal al drumului public identificat cu nr.cad. 171858, la profil transversal de 14m, care va asigura accesul la loturile 1 si 2;

– constituire strada „A”, cu profil transversal de 14m, drum public care va asigura accesul la loturile 4 si 6;

– constituire strada „B”, cu profil transversal de 14m, drum care va asigura accesul la loturile 7, 8 si 9;

– Drumurile publice noi propuse se vor conecta la reteaua stradala a municipiului prin intermediul drumului comunal DC54 (care va asigura accesul la loturile 3 si 5) si drumul public identificat cu nr.cad. 171858;

– Reglementarea drumurilor publice existente respectiv constituirea de noi drumuri publice se vor realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din plansa U/4;

– In etapa 1 se propune:

– reglementarea drumul public (in dreptul amplasamentului studiat) identificat cu nr.cad. 171858 la profil transversal de 14,0m (7,0m din ax pe partea beneficiarului);

– constituire str.”A” (in dreptul amplasamentului studiat) cu profil transversal de 14,0m (7,0m din ax pe partea beneficiarului);

– La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

– Documentatia cadastrala privind constituirea str.”A” (aferenta etapei 1) se va realiza prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, in prima etapa de urbanizare, urmand ca documentatia cadastrala pentru continuarea str. „A” respectiv constituirea str.”B” sa fie intocmita in etapa II de urbanizare.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 24.03.2021-17.04.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 18.04.2021-06.05.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.