A N U N T

privind elaborare PUZ urbanizare – Parcelare teren pentru locuinte, nr.cad.211000, 212737, 212736, 212417, 212106, 211496, 211317, 209144, 209908, 210500, 210919, 211319, 211320, str. Graurilor, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea parcelarii unui teren pentru locuinte, nr.cad.211000, 212737, 212736, 212417, 212106, 211496, 211317, 209144, 209908, 210500, 210919, 211319, 211320, str. Graurilor, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona din UTR Uliu, delimitata de str. Rimler Karoly – la nord, str. Grurilor – la sud, limita zonei studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.840/2014 – la est, UTR Liu la vest; Suprafața de teren care a generat PUZ-ul : S=9306,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Maxim Alexandru si arh. Gelu Culiciu, la initiativa beneficiarei Bravo Imobiliare Grup SRL.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R, D+P+2;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

-Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Liu și dotări de cartier;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire ( se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in condițiile specificate in RLU aferent PUG) si dotări de cartier ;

– H max: trei niveluri supraterane – S/D+P+1/M;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare: reglementate pe fiecare lot în parte conform propunerii prezentate în planșa 06/U;

– circulaţii şi accese: accesul in zona se realizează pe str.Graurilor și str.Rimler Karoly (a cărei continuitate nu este reglementată din punct de vedere juridic), ; Se propune dezvoltarea rețelei stradale prin constituirea unui nou drum public care se va racorda la rețeaua stradală a municipiului;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare prin extinderea acestora până la nivelul parcelelor, prin grija și pe cheltuiala beneficiarului,

– Terenul care a generat PUZ-ul, cu suprafata totala de 9306,0mp este identificat cu nr.cad.211000, 212737, 212736, 212417, 216106, 211496, 211317, 209144, 209909, 210500, 210919, 211319, 211320;

– Prin documentația de urbanism se propune:

a) etapizarea procesului de urbanizare în 3 etape, prima etapă reglementându-se prin prezenta documentație iar celelete doua etape vor fi studiate prin alte documentații de urbanism;

b) alipirea parcelelor specificate si reparcelarea terenului rezultat, în 12 loturi (10 loturi pentru locuințe individuale, un lot pentru servicii cu acces public și locuința la etaj, un lot pentru constituire drum public);

c) stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate

– funcţiuni predominante: locuire (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in condițiile specificate in RLU aferent PUG), lot 11 – funcțiune mixtă – servicii cu acces public la parter și locuință la etaj sau activităti monofuncționale (învățamânt, sănătate, turism) ;

– H max: trei niveluri supraterane – S/D+P+1/M;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: min 2,5m (loturile 1-5, 8-11), min 2,0m (loturile 6 și 7) reglementate pe fiecare lot în parte conform propunerii prezentate în planșa 06/U;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare – min 10,0m (loturile 1-7), min 7,0m (loturile 8-11), min 12,0m (loturile 6 și 7)

d) Dezvoltarea rețelei stradale pe zona studiată

– constituirea unui drum public cu profil transversal de 10,0m care va lega str.Rimer Karoly de str.Graurilor;

– lărgirea etapizată a str.Rimer Karoly și str.Graurilor la profil transversal de 9,0m;

– Terenul necesar dezvoltarii rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public;

– Înante de promovare spre aprobarea consiliului local revine cu

– proiectul de drum și soluțiile de sistematizare ținându-se cont de declivitatea terenului și expertiza geotehnică

– se recomandă ca pe zona acceselor să se renunțe la porți

– regulamnetul trebuie să fie unul specific ținandu-se cont de proiectul de drum. Se va specifica foarte clar dacă se permit operațiuni cadastrale ulterioare

– Documentația ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va conține documentația cadastrală privind constituirea drumurilor propuse și angajamentul inițiatorului PUZului (autentificat notarial ) privind trecerea terenului necesar constituirii drumurilor publice din proprietate privată în domeniul public și extinderea utilităților până la nivelul parcelelor;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 08.09.2023-02.10.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 03.10.2023-17.10.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.