Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea  modificarii PUZ-ului aprobat cu HCL 510/2017 (Modificarea reglementarilor pentru terenurile cu nr.cad.209298, 209304si 209305); Reglementare parcele cu nr.cad.179665, 179666, 183995 si 153998, str. Calea Adevarului, nr.cad.209298, nr.cad.209304, nr.cad.209305, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Zona delimitata de: zona de studiu a PUZ-ului aprobat cu HCL 510/2017 si terenurile cu nr.cad.179665, 179666, 183995 si 153998; – Suprafata de teren  studiata prin PUZ este de 32.300,06mp; Suprafata  terenurilor  reglementate prin PUZ S= 9.940,56mp.

          Planul urbanistic este elaborat de catre arh.Cretu Nicolae, la initiativa beneficiarei Philips Cristina Gina.

     Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

   – UTR ULiu;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ;

    – H max: trei niveluri supraterane – S(D)+P+1+M/R, cu Hmax.coama = 12m;

    – POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = 3m – 6m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuire (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG) si dotari de cartier;

    – H max: trei niveluri supraterane – S+P+E/M;

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament: min.26,0m de la aliniamentul str.Calea Adevarului, min. 12,0m din axul str. Livezilor, respectiv min.3,0m de la aliniamentul drumului privat propus – conform plansa 4/A;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: conform plansa 4/A – Reglementari Urbanistice;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: conform plansa 4/A – Reglementari Urbanistice;

    – circulaţii şi accese: accesul in zona se realizeaza pe str.Calea Adevarului, str. Livezilor respectiv din drumul privat nou propus;

    – echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare (apa, canmal, electrica) prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor.

– Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

  – modificarea PUZ-ului aprobat cu HCL nr.510/2017, prin modificare reglementarilor pentru terenurile cu nr.cad.209298, nr.cad.209304, nr.cad.209305; Pentru restul terenurilor vor ramane reglementarile din PUZ-ul aprobat cu HCL nr.510/2017;

  – reglementare parcele cu nr.cad.179665, 179666, 183995 si 153998;

  – dezvoltarea retelei stradale;

Reglementari pentru parcelele cu nr.cadastrale 209298, 209304, 209305, 179665, 179666, 183995 si 153998

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative;

– Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M), cu Hmax coama= 12,0m;

– POT max = 35,0%, CUT max = 0,90;

Parcela cu nr. cad. 183995 – se va dezmembra in 3 loturi:

Lot 1= 1376.12 mp;

– Retragere la frontul stradal: min.30,50m;

– Retragere laterala stanga: min.0,60m;

– Retragere laterala dreapta: min.3,0m;

– Retrageri spate: min. 3,0m;

Lot 2 cu S= 341.42 mp;

Retragere front stradal:min. 3.0m;

Retragere laterala dreapta: min.3,0m;

Retragere laterala stanga: min.0,60m;

Retrgeri spate: min.6,0m;

Lot 3  cu S=101.40 mp – drum privat propus;

Parcela cu nr. cad. 179665 – se va dezmembra in 3 loturi:

Lot 4  cu S= 1185.55 mp;

– Retragere la frontul stradal: min. 30,62m;

– Retragere laterala dreapta:min. 3,0m;

– Retragere laterala stanga: min. 0,60m;

– Retrgeri spate: min.3,0m;

Lot 5 cu S= 450.62 mp;

– Retragere front stradal: min.3,0m;

– Retragere laterala dreapta: min.3,0m;

– Retragere laterala stanga: min. 0,60m;

– Retrgeri spate: min.6,0m;

Lot 6 cu S= 99.72 mp – drum privat propus;

Parcela nr.cad. 209298 cu S= 1555,0mp, LOT 7

– Retragere front stradal: min. 3,0m;

– Retragere laterala dreapta: min. 26,20m;

– Retragere laterala stanga: min. 3,0m;

– Retrgeri spate: min. 6,0m;

Parcela nr. cad. 209304 cu S= 810,0mp, LOT 8

– Retragere fronturi stradale: min. 3,0m;

– Retragere laterala dreapta: min. 3,0m;

– Retrageri spate: min. 6,0m;

Parcela cu nr.cad. 29305 – se va dezmembra in 2 loturi:

Lot 9 cu S= 592,64 mp;

– Retragere la fronturi stradale: min. 3,0m;

– Retragere laterala stanga: min. 3,0m;

– Retrageri spate: min. 6,0m;

Lot 10 cu S= 214,36 mp – drum privat propus

Parcela nr. cad. 179666, LOT 11

– Retragere front stradal: min. 6,0m;

– Retragere laterala dreapta: min. 2,0m;

– Retragere laterala stanga: min. 2,0m;

– Retrgeri spate: min. 58,70m;

Parcela nr. cad. 153998, LOT 12

– Retragere front stradal: min. 6,0m;

– Retragere laterala dreapta: min. 2,0m;

– Retragere laterala stanga: min. 2,0m;

– Retrgeri spate: min.65,60m;

– Alimentarea cu energie electrica,  apa si canalizare  se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

– Dezvoltarea retelei stradale

– Se propune:

  – largirea str. Livezilor, la profil transversal de 12,0m, etapizat;

  – constituirea drumului privat la profil transversal de 7,0m, etapizat;

– Terenul necesar dezvoltarii largirii strazilor va trece din proprietate privata in domeniul public;

– In prima etapa se va constitui drumul privat din terenul detinut de initiatorul PUZ-ului (Lot 10 din PUZ), la profil transversal de 7,0m;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 02.04.2024-26.04.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

     Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 27.04.2024-15.05.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.