Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea  reglementarii si schimbarii zonei funcționale, str. Paleului, nr.1, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona din UTR_Ei situată la estul str.Calea Bihorului reprezentând terenurile identificate cu nr.189887, 191301, 191300 studiată parțial prin PUD aprobat cu HCL 76/2015 care a produs efecte juridice; Suprafața de teren care a generat PUZ-ul: 24658mp, suprafața zonă studiată 43700mp.

          Planul urbanistic este elaborat de catre arh.Sim Rodica, la initiativa beneficiarei SC Bihore SRL.

     Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

   – UTR Ei:

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni propuse: zona de activitati economice cu caracter industrial si servicii – funcţiuni industriale şi de depozitare,  servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport;

– H max la cornisa = 21,0m, Hmax.= 25m, regim max.de înălţime (1-2S)+P+4E+R;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

1. UTR Ei, fără modificări față de situația existentă pentru parcela identificată cu nr. cad. 191301;

2. UTR_Is_1 pentru parcela identificată cu nr. cad. 191300

– zonă de instituții și servicii constituite în ansambluri independente constituită datorită prezenței unui ansamblu arhitectural din care un imobil este cu valoare patrimonială;

– Amplasarea cladirilor fata de aliniament : retrageri fata de aliniament min.10 m sau stabilite prin PUD/PUZ

– Necesar locuri de parcare: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din PUG. Atunci când se prevad functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numarului de parcaje necesar fiecarei functiuni în parte. Pentru cladirile noi, stationarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane. Pentru cladirile existente propuse spre refunctionalizare stationarea autovehiculelor se va realiza suprateran pe platforma special amenajata in partea de est a amplasamentului. Locuri de parcare propuse functiuni de baza: 180 Locuri de parcare propuse aferente zonei Ei : 20

– POT existent = 34,11 %, POT maxim = 60%;

– CUT existent = 0,36 CUT maxim = 1,2 – raport Acd/Suprafata teren Hmediu=3m

– CUT volumetric existent = 2,05 CUT, CUT volumetric maxim =3.6 raport volum/Suprafata teren Hmediu=6m

3. UTR de tip  Et_1 pentru parcela identificată cu nr.cad.189887;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activităţi economice de tip terţiar;

– H max: 21 m la cornişă, Hmax total: 25 m; Regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R

– POT max: 40% pentru parcelele comune, 50% pentru parcelele de colt;

– CUT max: 1,9 pentru parcelele comune, 2,4 pentru parcelele de colt

– retragerea faţă de aliniament:  minim 9,0m de la aliniamentul str. Calea Bihorului,;

– retrageri faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 4,5m;

– retrageri faţă de limitele posterioare (pentru cladirile noi): inaltimea cladirii dar nu mai putin de 9,0m;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă  se realizează din str. Calea Bihorului, str. Paleului și str. Piersicilor; se propune o alee carosabilă privată între strada Paleului și strada Piersicilor care separă incinta aferentă zonei Is_1 de zona Ei;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racord la retelele edilitare existente in zona;

Prin prezenta documentație de urbanism se propune reconversia parțială din UTR_Ei în UTR_IS_1 și UTR_Et_1 și reglementarea zonelor funcționale astfel:

1. UTR Ei, fără modificări față de situația existentă pentru parcela identificată cu nr. cad. 191301;

2. UTR_Is_1 pentru parcela identificată cu nr. cad. 191300

– zonă de instituții și servicii constituite în ansambluri independente constituită datorită prezenței unui ansamblu arhitectural din care un imobil este cu valoare patrimonială;

– Utilizari admise: functiuni administrative, functiuni de administrarea afacerilor, functiuni financiar-bancare, functiuni tertiare, functiuni de cultura, functiuni de cult, functiuni de învatamânt si cercetare, functiuni de sanatate si asistenta sociala, functiuni de turism, functiuni de servicii industriale si servicii tehnice;

– Interventiile asupra cladirilor existente se vor realiza în regim specific, numai pe PUZ REGLEMENTARE SI SCHIMBARE ZONARE FUNCTIONALA baza de proiecte detaliate fundamentate pe studii si investigatii complexe asupra constructiilor, avizate si autorizate conform legii.

– Amplasarea cladirilor fata de aliniament: retrageri fata de aliniament min.10 m sau stabilite prin PUD/PUZ

– Necesar locuri de parcare: necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din PUG. Atunci când se prevad functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numarului de parcaje necesar fiecarei functiuni în parte. Pentru cladirile noi, stationarea autovehiculelor se va realiza numai în garaje colective subterane sau supraterane. Pentru cladirile existente propuse spre refunctionalizare stationarea autovehiculelor se va realiza suprateran pe platforma special amenajata in partea de est a amplasamentului. Locuri de parcare propuse functiuni de baza: 180 Locuri de parcare propuse aferente zonei Ei : 20

– POT existent = 34,11 %, POT maxim = 60%;

– CUT existent = 0,36 CUT maxim = 1,2 – raport Acd/Suprafata teren Hmediu=3m

– CUT volumetric existent = 2,05 CUT, CUT volumetric maxim =3.6 raport volum/Suprafata teren, Hmediu=6m

3. UTR de tip  Et_1 pentru parcela identificată cu nr.cad.189887;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activităţi economice de tip terţiar;

– H max: 21 m la cornişă, Hmax total: 25 m; Regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R

– POT max: 40% pentru parcelele comune, 50% pentru parcelele de colt;

– CUT max: 1,9 pentru parcelele comune, 2,4 pentru parcelele de colt

– retragerea faţă de aliniament:  minim 9,0m de la aliniamentul str. Calea Bihorului,;

– retrageri faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 4,5m;

– retrageri faţă de limitele posterioare (pentru cladirile noi): inaltimea cladirii dar nu mai putin de 9,0m;

– se va realiza o zonă verde de protecție către UTR_Liu

<b>Asigurarea utilitatilor/ Echipare tehnico-edilitară</b>

– alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor; (imobilele existe sunt racordate la rețelele existente)

<b> Circulaţii şi accese</b>

– accesul în zonă  se realizează din str. Calea Bihorului, str. Paleului și str. Piersicilor

– se propune o alee carosabilă privată între strada Paleului și strada Piersicilor care separă incinta aferentă zonei Is_1 de zona Ei.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 07.06.2024-03.07.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

     Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 04.07.2024-18.07.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.