Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea schimbarii unei zone functionala din A in zona cu caracter LiR și reglementare zonă, str. Drumul Hotarului, nr.36A, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Zona de studiu: zona UTR_A situată între str. Drumul Hotarului, UTR_TDA, UTR_Episcopia și UTR_Lir la SV;  Suprafata zonei studiate =3809,0mp.

          Planul urbanistic este elaborat de catre arh.Pelia Popa, la initiativa beneficiarului Muresan Dumitru.

     – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: A-zonă a terenurilor și unităților agricole situate în intravilan:

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max, CUT max = se stabilesc prin PUZ;

Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

1. UTR: de tip Lir – similar cu vecinatatile cu urmatoarele caracteristici:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale  si anexele acestora; alte functiuni  admise in UTR Lir in conditiile descrise de RLU aferent PUG;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

– retragerea obligatorie faţă de aliniament  min 4,5mde la aliniamentul strazii;

– retrageri  faţă de mejdiile laterale: minim 3m;

– retrageri  fata de mejdia posterioara: min.6,0m; 

– toate construcțiile de pe parcelă, în înteles urban, se vor amplasa  de regulă pe fâșia cu adâncime de 50m adiacentă limitei de proprietate dintre drumul public/privat și limita de proprietate a parcelei edificabile;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se va realiza  din str. Drumul Hotarului  propusă pentru lărgire;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

Documentatia de urbanism propune:

1. reconversie funcțională din UTR_ A in UTR Lir a terenului care a generat PUZ-ul identificat cu nr. cad. 201786;

2. reglementari privind mobilarea parcelei care a generat PUZ-ul conform UTR_Lir și construire locuință în regim de înălțime propus=P, amplasată la minim 4,5m de noul aliniament al străzii Drumul Hotarului, la minim 3m față de mejdiile laterale, în zona edificabilă (maxim 50m de la aliniament);

In incintă se vor amenaja:

–    Locuri de parcare conform Anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016

–    Spații verzi: minim 40% din suprafața parcelei

Având în vedere faptul că o porțiune din suprafața parcelei (spre mejdia posterioară) este încadrată în UTR_Episcopia, pe această zonă se ”instituie” interdicție de construire;

3. reglementarea profilului transversal al str. Drumul Hotarului, la profil transversal de 12,0m, 6,0m din ax pe partea beneficiarului si trecerea terenului necesar lărgirii străzilor din proprietate privata in domeniul public;

– Accesul se va realiza din str.Drumul Hotarului;

– Documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar lărgirii străzii si documentul in baza căruia se va face transferul terenului (aparținând inițiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 20.09.2024-15.10.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

     Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 16.10.2024-30.10.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.