A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Parcelare imobil cu nr.cad.166309 in vederea construirii de locuinte, str. Visinilor, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii imobilului cu nr.cad.166309 in vederea construirii de locuinte, str. Visinilor, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre BRAVO IMOBILIARE GRUP SRL, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 166309, se va elabora PUZ de Urbanizare pe aria delimitata de: str. Visinilor la vest, limita UTR ULiu (inclusiv drumul public cu nr.cad.199353) la nord, la est, si limita de sud a parcelei identificate cu nr.cad. 166309, in corelare cu PUZ aprobat cu HCL nr.240/2022 si HCL 512/2017.

Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

– Zona rezidențială compusă din locuințe uni sau bifamiliale cu regim mic de înălțime, dispuse pe parcelar de tip urban;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime):

– POT maxim = 35%; CUT maxim = 0,9;

– Regim de înălțime: S+P+E+M/Er, D+P+M/Er;

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulatiei, zonificarea functionala, morfologie, reteaua de dotari publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice. (in cota de 10% din suprafata totala a zonei de studiu), infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica

– Se va studia extinderea retelelor de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona supusa urbanizarii;

– Se vor prevedea locuri de parcare aferente functiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

– Se vor studia conditiile de extindere a retelei stradale spre sud pana la drumuri publice existente, a retelelor de utilitati(alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) pana la limita parcelelor nou create;

Capacitatile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5t

Conditii si recomandari:

– PUZ-ul de urbanizare va trata suprafata stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016 si reglementarile specifice pentru UTR Uliu aprobate prin HCL nr.836/2017;

– Documentatia de urbanism poate stabili o etapizare a procesului de urbanizare cu conditia ca pentru fiecare etapa sa se elaboreze un nou PUZ cu respectarea PUZ-ului de urbanizare;

– Se va studia posibilitatea constituirii/largirii drumurilor de acces, cu profil transversal impus de reglementarile PUG-ului aprobat prin HCL 501/2016;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 28.02.2023 – 06.03.2023, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 07.03.2023 – 11.03.2023.