A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Parcelare teren pentru construire locuinte cu regim redus de inaltime, str.Sofiei, nr.cad. 213145, 21346, 8535, 8536, 8537, 206184, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru construire locuinte cu regim redus de inaltime, str.Sofiei, nr.cad. 213145, 21346, 8535, 8536, 8537, 206184, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Promotax Best Servicii SRL, se va elabora pe zona din UTR LiL, reprezenta de teritoriul cuprins intre str. Sofiei si Calea Adevărului format din nr. cad. 213145, 213146, 8535, 8536, 8537, 206184, 211824.

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– locuințe;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime):

– POT maxim = 35%; CUT maxim = 0,9;

– Regimul de înălțime maxim admis: S+P+E+M/R;

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților, zonelor verzi compacte:

– Se va studia extinderea rețelelor de utilități (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona de studiu;

– Străzile propuse se vor conforma reglementarilor PUG aprobat prin HCL 501/2016

– Se vor prevedea locuri de parcare aferente funcțiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

Capacitățile de transport admise:

– autoturisme si autovehicule de max.3,5t;

Conditii si recomandari:

– PUZ-ul va trata suprafața stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va analiza:

• Modul in care parcelele vor fi racordate la rețele

• O alta posibilitate de parcelare astfel încât sa rezulte parcele conforme

• Posibilitatea de prelungire (spre est) a străzii Arinului

• Posibilitatea repoziționării drumului privat de acces (eventual pe o latura)

– se vor prezenta minim 2 secțiuni prin teren si detalii privind drumul de acces la fiecare parcela, având in vedere ca drumul va fi in panta

– se va prezenta o soluție de sistematizare

– Mobilarea parcelelor nou create vor respecta reglementările specifice pentru UTR LiL, conform PUG aprobat prin HCL 501/2016 si va fi structurata pe concluziile expertizei geotehnice, având in vedere ca zona studiata are potential maxim de alunecare si alunecări active.

– Terenul destinat dezvoltării rețelei stradale, va trece din domeniul privat in domeniul public al municipiului Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 26.10.2022 – 01.11.2022, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 02.11.2022 – 06.11.2022.