Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de reconversie functionala din M4 in M1 si construire imobil locuinte colective cu spatii comerciale si acces public la parter, str. Ciheiului, nr. cad.208277, 216028, 216029, 208264 Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre DAEWODA INVEST SRL reprezentat prin DUME FLORIN, se va elabora PUZ pe zona delimitata de str. Ciheiului, str. Ogorului, breteaua de acces la pasaj la vest, PUZ aprobat prin HCL 130/2018 spre limita estica.

            Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

– Terenul studiat se afla in UTR M4 – Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală;

– Se propune reconversie functionala din M4 in M1 si construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale si acces public la parter;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

           Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime)

– UTR M4:

<u>- UTR M4;</u>

 – H max = 16m, regim maxim de inaltime (1-2S)+P+3;

 – POT max = 50%, CUT max = 1,5 – pentru parcela comuna;

 – POT max = 60%, CUT max = 1,8 – parcela de colt;

<u> – UTR M1 </u>

 – POT Maxim = 50% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

 – POT maxim = 70% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului);

 – CUT Maxim = 2,4 – pentru parcelele comune; – CUT maxim = 3,3 – pentru parcelele de colt;

 – Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+4+1R, cu Hmax.coama = 22m – pentru parcele comune;

 – Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R sau (1-3S)+P+6, cu Hmax.cornisa/coama = 25m – pentru parcele de colt;

           Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:

– Accesul in zona se realizeaza pe str. Ciheiului;

– Se vor asigura parcari aferente functiunilor conform anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016;

– Alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica, energie termica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

           Capacitatile de transport admise

– autoturisme si autovehicole ;

           Conditii si recomandari

– Se solicita elaborarea unei documentatii de urbanism de tip PUZ, cu zona de studiu: Zona delimitata de str. Ciheiului, str. Ogorului, breteaua de acces la pasaj la vest, PUZ aprobat prin HCL 130/2018 spre limita estica;    

– Prin PUZ se vor studia: amplasarea cladirii, regimul maxim de inaltime, indicii urbanistici, propunere de amenajare a intregii incinte, spatii verzi, bilant al locurilor de parcare raportat la functiuni, amenajare parc cu acces public, in context cu documentatiile din zona aprobate;

– Regim maxim de inaltime propus: (1-3S)+P+4+1R, cu Hmax.coama = 22m – pentru parcele comune;

– Regim de inaltime propus: S+P+16E, cu Hmax.propus = 51,9m (inaltime avizata prin aviz nr.1118/2022) – pentru parcela de colt;

– POT max. = 70% si CUT max. = 3,96 (marit cu 20%) – pentru parcele de colt;

– Se va respecta PUZ-ulscenariul 2 din cadrul etapei 1 (plansa U10);

– Certificatul de urbanism pentru PUZ va avea ca scop „elaborare PUZ pentru – Reconversie functionala din M4 in M1 si construire imobil locuinte colective cu spatii comerciale si acces public la parter”.

           In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 18.06.2024 – 26.06.2024, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 27.06.2024 – 02.07.2024.