Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de reconversie funcțională din UTR ALV în UTR Liu, în vederea parcelării terenului pentru locuințe individuale cu regim mic de inalțime, nr.cad.199469, str. Fagetului, Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Impact Developer & Contractor SA, proprietar al terenului identificat cu nr. cad. 199469, se va elabora PUZ pe parcela identificată cu nr.cad.199469 situat în   UTR ALV,  str.Fagetului ;  S – 7377 mp.

            Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

– Zona rezidentiala compusa din locuinte in  regim mic de inaltime;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3;

3. Indicatori urbanistici (limite valori minime şi maxime)

–  Se vor stabili prin PUZ, in relatie cu UTR-urile din vecinatate         

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor, zonelor verzi compacte

– Se va studia  accesul in zona si organizarea circulatiei,   infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica;

– Se vor asigura locuri de parcare aferente functiunilor, in incinta (un loc de parcare pe unitatea de locuit);

5. Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5 t;

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor central şi/sau teritoriale pentru P.U.Z.

–  avizele vor fi specificate in certificatul de urbanism pentru elaborare P.U.Z. 

7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z.-ului ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare a publicului

– amplasarea a trei panouri informative privind elaborare PUZ  in zona studiata prin panul urbanistic

– identificarea tuturor proprietarilor imobilelor situate in vecinătatea zonei de studiu.

8. Conditii si recomandari

– Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul  identificat cu nr.cad. 199592 este situate  in UTR ALV –  Zonă destinata terenurilor agricole situate în intravilan – livezi şi vii, neurbanizate şi neurbanizabile, insa indeplineste cumulativ conditiile  spcificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021 cu privire la posibilitatile de construire, învecinandu-se cu UTR Liu, cu acces direct  la str.Făgetului  echipată cu rețele edilitare (apă, canalizare, energie electrică); Beneficiarii PUZ-ului se vor angaja în extinderea rețelelor până  in dreptul parcelelor.

– Se va elabora un Plan Urbanistic Zonal pentru  reglementarea tuturor parcelelor situate in zona de studiu specificată în prezentul aviz, avându-se in vedere următoarele aspecte:

    – Parcelele rezultate vor ăndeplini condițiile de construibilitate specifice UTR Lil;

    – Posibilitati de mobilare  cu stabilirea unor zone de implantare care sa permita constituirea de livezi si vii ;

    – Reglementarea profilului transversal al străzilor din zona de studiu în corelare cu documentații de urbanism aprobate în zona;

    – Propunerea de mobilare se va realiza ținându-se cont de recomandările expertizei geotehnice, pe planul de situație fiind figurate curbele de nivel

    – Se vor prezenta secțiuni caracteristice prin teren si posibilitățile de mobilare (simulare volumetrică).              In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 27.08.2024 – 03.09.2024, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 04.09.2024 – 08.09.2024.