A N U N T

privind PUD – Construire 2 locuinte unifamiliale, dezmembrare parcela si imprejmuire, str.Sofiei, nr.39A Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii a doua locuinte unifamiliale, dezmembrare parcela si imprejmuire, str.Sofiei, nr.39A Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Vaduva Cornel si Vaduva Paula, si elaborat de Arh. RUR Trifa Adeona si arh. Berches Patricia.

Zona studiată în PUD: Parcela identificata cu nr.cad.173422, in suprafata de 4800 mp, situata pe str. Sofiei.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR LiL;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire;

– H max = 6,5 m la cornisa, 10,5 la coama; trei niveluri supraterane: (S)+P+1+M/R);

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = În situaţiile cu alinieri variabile, alinierea cladirilor se va stabili in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = minim 3 m in cazul in care clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m si minim 2,0m in cazul in care clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mare de 2,0;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m;

Prevederi P.U.D. – R.L.U. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m, respectiv 1,3m in dreptul garajului incorporat in clădire (mejdia dreapta);

– retrageri minime faţă de limita posterioara = 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul auto si pietonal se va realiza din str. Sofiei;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racord la retelele edilitare (electricitate, apa, canalizare) existente in zona;

Prin documentatia de urbanism se propun:

1. Operatiuni cadastrale de parcelare in urma carora rezulta 2 loturi pentru construire case, un lot pentru constituire drum privat de acces si un lot pentru reglementarea profilului transversal al străzii Sofiei la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) si trecerea terenului necesar lărgirii străzii din proprietate privata in domeniul public;

2. Construire 2 imobile, cu destinația locuințe unifamiliale, care se vor amplasa conform propunerii prezentate in planșele 3U÷8U, aferente proiectului nr. 01/2021, întocmit de arh.Trifa Adeona;

– In incinta se vor amenaja locuri de parcare conform Anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016.

– POT propus: LOT 1=6,3%, LOT 2=20,5%; POT maxim=35%

– CUT propus: LOT 1=0,06%, LOT 2=0,2%; CUT maxim=0,9

– regim de înălțime propus=P;

– pentru LOT 1, zona din spate se va rezerva pentru plantații, conform plan reglementari urbanistice (3U)

– imprejmuirea se va realiza cu respectare RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016; spre drumul privat propus, lotul 2 va realiza împrejmuire doar din vedetatie (exclus imprejmuire inalta); In perioada 21.04.2022-10.05.2022 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 26.05.2022-06.06.2022 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.