Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unui ansamblu de locuinte colective cu birou si spatiu comercial, demolare constructii existente si imprejmuire teren, str. Mestesugarilor, nr.11A, nr.cad.209728, 168028, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Universal Rent si elaborat de ARH.RUR Tivadar Daniel.

Zona studiată în PUD: Parcela identificata cu nr.cad.209728, nr.cad.168028, in suprafata totala de 1019,0mp (acte).

    Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior: M2

    – UTR M2;

    – Regim de construire: inchis;

    – Funcţiuni predominante: functiuni mixte;

    – Regim maxim de inaltime admis: (1-2S)+P+2+R/M cu Hmax.=16m;

    – POT max. admis = 60,0%, CUT max. admis = 1,8 – pentru parcele comune

    – retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniament in front continuu;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de max.18m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: pe calcan sau la o distanta egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

    Prevederi P.U.D.propuse:

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: intre limitele laterale, pe o adâncime de max.18m;

    – retrageri minime faţă de limita posterioara: min.11,0m;

    – circulaţii şi accese: Accesul auto si pietonal se va realiza din str. Mestesugarilor;

    – echipare tehnico-edilitară: se va realiza prin recordare la retelele existente in zona;

– Construire ansamblu de locuinte colective cu birouri, spatiu comercial si lift, demolare constructii existente si imprejmuire teren, conform proiect intocmit de catre SC POLIART SRL – arh. Tivadar I.Daniel;

– Regim maxim de inaltime propus: P+2E+R cu Hmax.propus = 15,30m (volumul principal), Hmax.admis = 16,0m;

– Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80m;

– Pentru funcționarea liftului este necesar realizarea spațiului de securitate superior al puțului liftului; Acest spațiu necesită închiderea sa perimetrală;

– Hmax. put lift = aprox.18,30m;

– Terasa de la etajul retras respectiv terasa pe ultimul nivel va fi necirculabila;

– POT max.propus = 60%, CUT max.propus = 1,8;

– Numar de apartamente propuse: 18;

– Constructia se va amplasa la aliniamentul strazii Mestesugarilor, în front continuu (închis), conform propunerii prezentate in plansa A04- Reglementari Urbanistice;

– Se vor amenaja in incinta:

  – 20 locuri de parcare la sol (18 locuri de parcare pt. 18 apartamente + 2 locuri de parcare pt. functiuni complementare/tertiare);

  – spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.20% din suprafata terenului;

  – platforma destinata colectarii deseurilor menajere (pe zona parter, cu acces din gang), accesibila din spatiul public; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat;

– Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru cladirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice;

– Fatada se va realiza conform propunerii din plansa A08;

– Accesul auto si pietonal in incinta, se va realiza din str. Mestesugarilor;

Asigurarea utilitatilor:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona pe cheltuiala beneficiarilor;

– Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea;

– Asigurarea  energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel:

  1. conform  solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea,

  2. in situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru  bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alte surse;

– La etapa de aprobare a reglementarilor de catre Consiliul Local al Municipiului Oradea, se va prezenta:

  – acord legalizat al tuturor coproprietarilor;

  – aviz DJTS (Directia Judeteana de Telecomunicatii Speciale);

  – aviz Autoritatea Aeronautica Romana;

  – studiu de insorire semnat, stampilat de verificator atestat;

  – plan de amplasament/plan de situatie nu mai vechi de 30 zile, vizata de ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara);

In perioada 01.03.2024-15.03.2024 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 31.03.2024-09.04.2024 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate  de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata. 

           Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.