Planuri Urbanistice

februarie 29, 2024

A N U N T privind elaborare PUZ – Reconversie functionala din ALV in Liu; Construire locuinta parter, anexa-bucatarie de vara si imprejmuire pe terenul cu nr.cad.178286, str.Facliei, nr.56F, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din ALV in Liu; Construire locuinta parter, anexa-bucatarie de vara si imprejmuire pe terenul cu nr.cad.178286, str.Facliei, nr.56F, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului : subzona din UTR ALV delimitat de UTR-urile ULiu si Liu (cuprinzand parcelelele identificate cu nr.cad.1178286, nr.cad.185664) si str. Facliei;  Terenul care a generat PUZ-ul, identificat cu nr.cad.178286 are o suprafata de 973,0mp.

            Planul urbanistic este elaborat de catre SC Pannon Proiect SRL, arh. Czirjak J. Levente, la initiativa Balazs Attila Otto.

     – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021);

    – UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea  urbanizarii;

    – regim de construire:  izolat;

    – funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

    – H max: (S/D)+P+E;

    – POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6;

    – retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale  si anexele acestora; alte functiuni  admise in UTR Liu in conditiile descrise de RLU aferent PUG;

    – H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

    – POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament; min.6,0m de la noul aliniament al str.Facliei;

    – retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m fata de mejdia stanga si min.2,0m fata de mejdia dreapta;

    – retrageri minime fata de mejdia posterioara: min.10,0m; 

    – circulaţii şi accese: accesul la parcela se va realiza  din str.Facliei propusa pentru largire la profil de 12m;

    – echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

  – reconversie functionala din UTR ALV in UTR Liu a parcelei cu nr.cad.178286 (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea  urbanizarii);

  – terenul cu nr.cad.185664 ramane in ALV iar mobilarea parcelei se va studia intr-o etapa ulterioara printr-o documentatie de urbanism;

  – dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata;

<b><u> REGLEMENTARI URBANISTICE</b></u>

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative;

  – POT max = 35,0%, CUT max = 0,90;

  – Regim maxim de inaltime: S+P+E+M/R; D+P+M/R, Hmax coama= 12m;

  – Limita de implantare gard: 6,0m din axul str. Facliei;

  – Limita de implantare cladiri: min.6,0m de la noul aliniament al str. Facliei;

  – Retrageri fata de limitele laterale: min. 3,0m fata de mejdia stanga si min.2,0m fata de mejdia dreapta;

  – Retragere fata de limita posterioara: min.10,0m;

  – Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit in incinta sau incorporat in cladire si spaţii verzi organizate pe solul natural;

– Alimentarea cu energie electrica,  apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Accesul se va realiza din str.Facliei propusa pentru largire la profil de 12m;

– Se propune largirea str.Facliei, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m;

– Terenul necesar largirii str.Facliei va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea;

– La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

– Documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine:

  – aviz STS;

  – expertiza geotehnica;

  – documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesat largirii strazii si documentul in baza caruia se va face transferul terenului (apartinand initiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 04.03.2024-28.03.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 29.03.2024-12.04.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.

CONSTRUIT CU IN ROMANIA
© Copyright 2023
Sari la conținut