Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii de apartamente și apartamente in regim hotelier, schimbare destinatia cladiri existente din locuinta in spatiu comercial, desfiintare C2, imprejmuire teren, str.Evreilor Deportati, nr.55-55A, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de SC Flavoia Invest SRL si elaborat de ARH.RUR Csomortany Adela.

Zona studiată în PUD: Terenurile  identificate  cu nr.cad.209605 și 175263, situate in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea, UTR ZCP 01  Subzona Orașul Nou-Sud, Unitatea Functional-Morfologica Operationala mixtă -M-II, (S=1310,32 mp);

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:  – UTR SZCP 01_4– Subzona Orașul Nou-Sud respectiv prin PUZCP-M-II-central;

–  Structură funcţional-morfologică operațională mixtă : locuințe, funcțiuni complementare, etc.;

– Indicatori urbanistici obligatorii (conform PUZ CP aprobat cu HCL nr.1008/2021)

– POT maxim  pentru parcelele din M-II= 60,0% ; 

– CUT maxim = 1,8 la parcele M-II din zona centrală

– Regimul de înălţime maxim admis: Înălțimea maximă admisă se va asimila cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă / segment de stradă;  

Prevederi P.U.D. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale: nu se modifică;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 4,5m;

– circulaţii şi accese: accesul în incinta se realizează din str.Evreilor Deportați;

– echipare tehnico-edilitară: ansamblul se va racorda la rețelele edilitare (alimentarea cu apa, canalizarea si energie electrica). Conform HCL nr.136/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuinte, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea.

Prin documentația de urbanism se propune:

– etajarea clădirilor existente (la front), respectiv extinderea clădirii pe mejdia dreaptă (estică) și formarea unei incinte pentru realizarea unui imobil cu funcțiune mixtă: locuințe colective, aparthotel, spații comerciale, birouri, conform proiectului nr. 64/2021 (Var.II) întocmit de S.C. Solicita Serv S.R.L., arh. Csomortany Adela, planșe aferente 3.2/U, 4.2/U, 5.2/U, 7/U, 8/U, 4/A÷9/A;

– regim de înălțime propus = Sp+P+E+Er, respectiv P+2E (corpul cu parcare)

– POT propus=60%

– CUT propus = 1,8

Se vor amenaja max 16 unități locative din care 8 apartamente și 8 apartamente în regim hotelier, 2 spații comerciale la parter, 2 birouri la subsol (aferente spațiilor comerciale) și minim 12 locuri de parcare auto, pe 3 platforme elevatoare duble 2+2;

– spații verzi propuse: 21%.

– platforma pentru deseuri menajere va fi racordata la reteaua de apa si canalizare, va fi prevazuta cu acces controlat și va fi accesibilă din spațiul public;

– echipare tehnico-edilitară: ansamblul se va racorda la rețelele edilitare (alimentarea cu apa, canalizarea si energie electrica). Conform HCL nr.136/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuinte, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea,

Documentația ce va fi înaintata spre aprobare consiliului local va conține, in mod obligatoriu:

– studiu istoric

– avizul Ministerului Culturii si Identității Naționale – Direcția Județeana pentru Cultura Bihor, pentru propunerea prezentată

– planșe întocmite pe baza documentației topografice actualizate (plan de amplasament/plan de situație) nu mai vechi de 30 zile vizat de ANCPI (Agenția Naționala de Cadastru si Publicitate Imobiliara);

In perioada 23.08.2024-06.09.2024 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 22.09.2024-01.10.2024 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate  de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.  Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.