A N U N T

privind PUD- Construire imobil de locuinte colective cu functiuni complementare la parter, desfiintare corpuri C1, C2, C3 si C4, str. Episcop Roman Ciorogariu, nr.cad.169075, 209009, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unui imobil de locuinte colective cu functiuni complementare la parter, desfiintare corpuri C1, C2, C3 si C4, str. Episcop Roman Ciorogariu, nr.cad.169075, 209009, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Living Colour SRL si elaborat de ARH.RUR arh.Tivadar Daniel, arh.Fenesi Ferencz.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr.cad.169075, 209009 (Stotala=1975,0mp);

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UFMO M2 – OLOSIG CENTRAL conform PUZ CP;

– regim de construire: modul de construcţie urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament, aparţinând în majoritate tipologiilor în formă de „L”, I, O sau U;

– funcţiuni predominante: functiuni mixte (funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, locuinte individulae si colective);

– Regim de înălţime de P+2+M, cu Hmax.=19,40m; Înălțimea maximă admisă a fost asimilat cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă; Înălțimea corpului de imobil care nu este la stradă poate să depășească cu maxim 1 nivel corpul de la stradă.

– POT max = 60,0%; – CUT max = 1,8 – pentru UFMO M2 – zona centrala;

– retragerea minimă faţă de aliniament = in aliniament, în front continuu (închis);

– retrageri minime faţă de limitele laterale = acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

Prevederi P.U.D. – R.L.U. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale = fara retragere (exceptie facand curtea de lumina);

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.20,0m;

– circulaţii şi accese: accesul se va realiza din str. Episcop Roman Ciorogariu;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

– Construire imobil de locuinte colective cu functiuni complementare la parter (cu front comercial retras), desfiintare corpuri C1, C2, C3 si C4, conform proiect nr. 1731/2020 intocmit de catre arh. Tivadar I.Daniel;

– Regim maxim de inaltime propus: S+P+3E+M/R (Hmax. a fost asimilat cu inaltimea de referinta stabilita pe strada), – Hmax.propus = 19,40m;

– POT max.propus = 60,0%, CUT max.propus = 1,8;

– Numar de apartamente propuse: 30;

– Constructiile se vor amplasa conform propunerii prezentate in plansa U03: la aliniament, cu front inchis, retrasa la min.20,0m fata de mejdia posterioara;

– Functiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului corp C1; Functiuni permise: functiuni tertiare conform PUG, Anexa 1;

– Se vor amenaja in incinta:

– 49 locuri de parcaje (39 locuri de parcare la subsol si 10 locuri de parcare in curte);

– spatii verzi/loc de joaca pentru copii, min.15% din suprafata terenului;

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, amplasata in curtea interioara; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat;

– Accesul auto si pietonal se va realiza din str. Episcop Roman Ciorogariu;

– In situatia in care la solicitarea de emitere a autorizatiei de construire, cladirile de locuinte colective vor avea subsol, este obligatorie realizarea adaposturilor de protective civila si obtinerea avizului in acest sens de la ISU Bihor (respectare HG 862/2016, Anexa 1, lit.k);

– Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea.

– Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel:

1. conform solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea,

2. in situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alte surse.

In perioada 08.11.2022-22.11.2022 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 10.12.2022-19.12.2022 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.