Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construire unui imobil de locuinte colective cu spațiu comercial la parter, str. Vladeasa, nr.66, nr.cad.186711, Oradea

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Morgovan Alexandru si Morgovan Daniela si elaborat de ARH. RUR Sim Rodica, arh.Popa Silviu.

Zona studiată în PUD: Terenul identificat cu nr.cad.186711 cu suprafata de 957,0mp

 Prevederi  P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR: M4;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă ;

    – H max:  16 m (regim de înălţime (1-2S)+P+2+R/M);

    – POT max = 50,0% (parcele comune), 60,0% (parcele de colt);

    – CUT max = 1,5; (parcele comune), respectiv 1,8 (parcele de colt);

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  la aliniament (in cazul fronturilor construite)  3- 6 m in situaţiile cu alinieri variabile;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale;  alipire la calcan existent  in sistem cuplat, iar fata de mejdia opusa, h/2 dar min 3,0m sau  jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin de 3,0 m, in sistem izolat;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: H2, dar nu mai puţin de 6 m, respective 9,0m in cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual;

– Prevederi P.U.D. – R.L.U. propuse:

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: alipire la calcan existent (mejdia estica), jumătate din înălţimea clădirii (respectiv min 5,2m) față de mejdia vestică; Față de mejdia comună cu nr.cad.153500 și nr.cad.155980 retragerea va fi de min 9,0m.

    – retrageri minime faţă de limita posterioară:  jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 9,0 m;

    – circulaţii şi accese: accesul la parcela se realizeaza pe  str.Vladeasa;

    – echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare existente in zonă. Energia termică se va asigura prioritar prin racord la rețeaua centralizată SACET.

– Conform RLU aferent PUG, intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele și derogările de la regulament, care nu se incadreaza, conform legii in condițiile de elaborare PUZ, vor fi reglementate prin studii urbanistice preliminare/PUD. 

– Pe terenul studiat se propune construirea unui imobil de locuințe colective: 10 apartamente – locuințe colective și spațiu comercial la parter;

– Regim  de înălțime: P+2E;    H max = 10,4m;  H max admis = 16,0m;   

– POT propus = 46%, POT maxim =50%;

– CUT propus = 1,38;  CUT max = 1,5

– Amplasarea clădirii se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U/07;

   – limita de implantare: la aliniamentul str.Vlădeasa (volumul predominant), cu parter retras și balcoane în consolă peste domeniul public;

   – retrageri fata de mejdii:  minim 5,2m fata de mejdia dreaptă comună cu nr.cad.168102, min 9,0m față de mejdia comună cu nr.cad.153500 și nr.cad.155980, respectiv acoperire calcan  mejdie stângă (se prevede curte de lumina cu lășimea de 3,5m),  minim 9,0m fata de mejdia posterioară;

– Amenajarea incintei este prezentată în planșa U11

– In incintă se vor amenaja 11 locuri de parcare;

– Zone verzi amenajate: minim 25% din suprafața parcelei.

In perioada 28.06.2024-13.07.2024 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 29.07.2024-07.08.2024 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate  de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata. 

         Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.