Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construire imobil de locuinte colective, str. Horea, nr.13-15, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Premium David Constructii SRL prin Vlad Cosma si elaborat de ARH. RUR Szabo Ane Marie.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr.cad.194250, nr.topo.9424/2, S=1048,0 mp;

– Prevederi  P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR M2;

    – regim de construire: inchis;

    – funcţiuni predominante: funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltate în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului;

    – H max: 12 m la cornişă, iar înălţimea totală nu va depăşi  16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+2+M/R;

    – POT max = 60,0%;    – CUT max = 1,8  (parcela comună)

    – retragerea minimă faţă de aliniament: în aliniament, în front continuu (închis); Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD

    – retrageri minime faţă de limitele laterale si posterioare: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament ;  Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

– Prevederi P.U.D propuse:

    – retragerea minimă faţă de aliniament: în aliniament (front continuu închis)

    – retrageri minime faţă de mejdiile laterale: corpul de la frontul str.Horea  – intre mejdiile laterale pe o adancime de  max. 18,30m, iar corpul din frontul 2, pe mejdia stângă (alipit de calcan existent) 

    – retragere fata de mejdia posterioară: min 9,0m

    – retrageri pentru subsol – min 1,6m față de stradă, min 1,7m față de mejdiile laterale, min 6,0m față de mejdia poserioară

– circulaţii şi accese: Accesul auto  in incinta se va realiza din str Horea, prin gang de acces;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona; Incalzirea imobilului se va realiza prioritar prin racord la reteaua de termoficare centralizata (SACET)

– Se propune desfiintarea  construcțiilor existente teren  și  construirea  unui imobil cu funcțiune mixtă (comerț, birouri,  locuințe colective  – 18 apartamente)

– Regim maxim de inaltime S+P+2E+ R (corpul de la frontul străzii) cu  Hmax – 16,0m, respectiv S+P+2E (corpuldin frontul 2) cu Hmax – 12,0m

– POT propus = 60 %   – CUT propus = 1,8; 

– Amplasarea clădirii si amenajarea incintei  (căi de circulatie, spatii verzi, locuri de parcare, loc de joacă pentru copii )  se va realiza conform propunerii  prezentate in plansa U3 aferentă proiectului nr.76 întocmit de către SC Zero Positive Architecture SRL: 

– Locuri de parcare: 24 locuri  (18 locuri la subsol și 6 locuri la  nivelul solului

– Spatii verzi:  160 mp (15,4 %) pe sol natural și 48,0mp (4,6%) peste subsol

– Ilustrarea volumetrică este figurată în planșele U08 – U13

– Documentatia ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va cuprinde  plan de amplasament/plan situație vizat OCPI actualizat (nu mai vechi de 30 zile) și act ce conferă  drept de construire;

In perioada 27.06.2024-12.07.2024 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 29.07.2024-07.08.2024 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate  de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.