Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construire imobil de locuinte colective, str. Horea, nr.13-15, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Premium David Constructii SRL prin Vlad Cosma si elaborat de ARH. RUR Szabo Ane Marie.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr.cad.194250, nr.topo.9424/2, S=1048,0 mp;

– Prevederi  P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR M2;

    – regim de construire: inchis;

    – funcţiuni predominante: funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltate în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului;

    – H max: 12 m la cornişă, iar înălţimea totală nu va depăşi  16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+2+M/R;

    – POT max = 60,0%;    – CUT max = 1,8  (parcela comună)

    – retragerea minimă faţă de aliniament: în aliniament, în front continuu (închis); Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD

    – retrageri minime faţă de limitele laterale si posterioare: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament ;  Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

– Prevederi P.U.D propuse:

    – retragerea minimă faţă de aliniament: în aliniament (front continuu închis) și consolă peste domeniul public de max 1,2m la o înălțime de min 3,5m

    – retrageri minime faţă de mejdiile laterale: corpul de la frontul str.Horea  – intre mejdiile laterale pe o adancime de  max. 18,0m, iar corpul din frontul 2 retras la o distanță de min  h/2 din înălțime dar nu mai puțin de 6,0m 

    – retragere fata de mejdia posterioară: min 7,0m

    – retrageri pentru subsol – min 2 m față de mejdia dreaptă, min 2,6m față de mejdia stângă, min 6,0m față de mejdia posterioară

– circulaţii şi accese: Accesul auto  in incinta se va realiza atât din str Horea, prin gang de acces;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona; Incalzirea imobilului se va realiza prioritar prin racord la reteaua de termoficare centralizata (SACET).

– Se propune desfiintarea  constructiilor existente teren  si  construirea  unui imobil cu funcțiune mixtă (comerț, birouri/cabinet,  locuințe colective  – 18 apartamente)

– Regim maxim de inaltime S+P+2E+ R;  Hmax – 15,0m

– POT propus = 60 %   – CUT propus = 1,8; 

– Amplasarea clădirii si amenajarea incintei (căi de circulatie, spatii verzi, locuri de parcare, loc de joacă pentru copii)  se va realiza conform propunerii  prezentate in plansa U3 aferentă proiectului nr.76 întocmit de către SC Zero Positive Architecture SRL: 

– locuri de parcare: 24 locuri  (18 locuri la subsol și 6 locuri la  nivelul solului

– spatii verzi:  208 mp (20,0 % din suprafața parcelei)

– Ilustrarea volumetrică este figurată în planșele U08 – U13

– Documentatia ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va cuprinde  plan de amplasament/plan situație vizat OCPI actualizat (nu mai vechi de 30 zile) și act ce conferă  drept de construire;

In perioada 09.05.2024-23.05.2024 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 09.06.2024-18.06.2024 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate  de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.  Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.