A N U N T

privind PUD – Construire imobil mixt cu 2 sali de evenimente/festivitati, unitati de cazare, piscina, 2 anexe (pavilioane), amenajare incinta, str.Calea Aradului, nr. Cad.211793, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unui imobil mixt cu 2 sali de evenimente/festivitati, unitati de cazare, piscina, 2 anexe (pavilioane), amenajare incinta, str.Calea Aradului, nr. Cad.211793, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de SC Viladina Constructii SRL, si elaborat de Arh. RUR Antonina Buruiana.

Zona studiată în PUD: Parcela identificata cu nr.cad.211793 in suprafata de 13.465,0mp;

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR Et – conform PUZ aprobat cu – HCL 332/2018;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activităţilor economice de tip terţiar;

– H max: pentru clădirile comune Hmax la cornişă – 21m, iar Hmax total – 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,2; pentru parcele comune;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,8; pentru parcele de colt;

– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 45,0m din axul strazii Calea Aradului (DN79);

– retrageri minime faţă de limitele laterale minim jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 4,50m;

– retragere faţă de limita posterioară: minim inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.D. – R.L.U. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale: min.4,5m fata de mejdia sudica, min.6,0m fata de mejdia nordica;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.15,0m;

– circulaţii şi accese: accesul la parcela se realizează din Calea Aradului printr-un acces provizoriu pana la amenajarea drumurilor colectoare si din drumurile colectoare aferente Caii Aradului, după realizarea acestora;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

– Se propune construire imobil mixt cu 2 sali de evenimente/festivitati (aprox. 600 locuri), unitati de cazare (aprox.33 unitati), piscina, 2 pavilioane, amenajare incinta,

– Regim maxim de inaltime propus: S/D+P+3E, cu Hmax.propus = 16m;

– POT propus = 24%, POTmax.admis = 40,0%, CUT propus = 0,31 in etapa I si CUT propus = 0,35 in etapa II, CUT max.admis = 2,2;

– Limita de implantare gard: 25,0m din axul str. Calea Aradului;

– Amplasarea clădirilor si amenajarea incintei sunt figurate in planșa 4U- Reglementari Urbanistice: retrasa la min.50,0m din axul str. Calea Aradului, la min.4,5m fata de mejdia sudica, retrasa la min.6,0m fata de mejdia nordica respectiv la min.15,0m fata de mejdia posterioara;

– Amplasarea anexelor gospodaresti (pavilioanele) in regim de inaltime parter, cu H max. 3,5m vor respecta prevederile Cod Civil privind retragerile fata de vecinatati si servitutea de vedere;

– Unitatile de cazare se va realiza in 2 etape constructive:

– prima etapa cu un regim de inaltime S/D+P+2E si o capacitate de max. 22 unitati de cazare;

– a doua etapa: construire etaj 3 cu o capacitate de max. 11 unitati de cazare;

– Pe parcela se vor amenaja:

– 147 locuri de parcare aferente funcțiunii (131 locuri pentru sala de evenimente + 13 locuri pentru unitatile de cazare + 3 locuri pentru personal);

– 6 locuri de parcare pentru persoane cu dizabilitati locomotorii;

– spatii verzi minim 20% din suprafata totala a parcelei;

– platformă destinata colectării deșeurilor menajere, accesibila din spaţiul public;

– Fatada se va realiza conform propunerii din plansa 7U;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str. Calea Aradului;

In perioada 13.04.2022-02.05.2022 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 19.05.2022-30.05.2022 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.