A N U N T

privind PUD – Construire locuinte colective S+P+E+2R cu spatiu comercial la parter, demolare constructie existenta, nr.cadastral 209270, str. Crizantemelor, nr.2, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii de locuinte colective S+P+E+2R cu spatiu comercial la parter, demolare constructie existenta, nr.cadastral 209270, str. Crizantemelor, nr.2, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de SC Simion Imob SRL si elaborat de ARH.RUR Veres Eugen.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr.cad.209270 (S=794,0 mp).

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR SZCP 01 23 – Subzona str.Magnoliei-Rozmarinului;

– regim de construire: construcţie urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament (tipologii în formă de „L”, I, O sau U);

– funcţiuni predominante: functiuni mixte (funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, locuinte individuale si colective);

– H max: intre P+E+M (Hmax – 8 m la cornisa şi Hmax total – 14m), pentru distante intre aliniamente mai mici de 10,0m) si P+2E+M (Hmax – 12m la cornisa şi Hmax total – 17m) pentru distante intre aliniamente mai mari de 10,0m);

– POT max = 60,0% (parcele comune); POT maxim = 75,0% (parcele de colt);

– CUT max = 1,6; (parcele comune); CUT max = 2,0 (parcele de colt);

– retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament, în front continuu (închis); Aliniamentul existent se conserva;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul vecin dispune de o curte interioară, pe parcela studiata se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5m.

Prevederi P.U.D. propuse:

– retrageri minime faţă de mejdiile laterale: la aliniament dupa care urmeaza o retragere de min.1,0m fata de mejdia stanga respectiv o retragere de 2,0m fata de mejdia dreapta;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.12,70m;

– circulaţii şi accese: accesul auto si pietonal se va realiza din str.Crizantemelor;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

– Construire imobil de locuinte colective cu spatiu comercial la parter, demolare constructie existenta, conform proiect 12/2021, plansa 03/U;

– Regim maxim de inaltime propus: S+P+E+2R, cu Hmax.coama propus = 12,6m; Hmax.admis = 14m;

– POT propus = 50%, POT max.admis = 60%, CUT propus = 1,57, CUT max.admis = 1,6;

– Numar de apartamente propuse: 15;

– Constructia se va amplasa la aliniamentul strazii Crizantemelor, în front continuu (închis), dupa care urmeaza o retragere de min.1,0m fata de mejdia stanga respectiv o retragere de 2,0m fata de mejdia dreapta, iar spre mejdia posterioara va vea o retragere de minim 12,70m, conform propunerii prezentate in plansa 03/U – Reglementari Urbanistice:

– Se vor amenaja in incinta:

– 16 locuri de parcaje (14 locuri de parcare pentru 14 apartamente si 2 locuri de parcare pentru spatiile comerciale la parter);

– spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.15% din suprafata terenului;

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public (la parter);

– Accesul auto si pietonal in incinta, se va realiza din str. Crizantemelor;

– Asigurarea utilitatilor:

– alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare, se va realiza prin racord la retele edilitare existente in zona pe cheltuiala beneficiarilor;

– Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea.

– Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel:

1. conform solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea,

2. in situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alte surse.

– planul urbanistic de detaliu fundamentat de studiu istoric elaborat pe parcela identificata cu nr.cad. 209270 si parcelele invecinate;

In perioada 27.04.2023-12.05.2023 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 29.05.2023-10.06.2023 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.