Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea demolarii constructiei C2 si partial C1 si construire imobil de locuinte colective cu functiuni complementare la parter, str. General Traian Mosoiu, nr.13, nr.cadastral 150603, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de DAEWODA INVEST SRL reprezentata prin DUME FLORIN si elaborat de ARH.RUR Sim Rodica.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr.cad.150603 (S= 633mp).

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:  – UTR SZCP 01-1;

    – regim de construire: modul de construcţie urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament, aparţinând în majoritate tipologiilor în formă de „L”, I, O sau U;

    – funcţiuni predominante: functiuni mixte (funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, locuinte individulae si colective);

    – H max = 8m (la cornişă) şi 14m (la coamă), respectiv un regim de înălţime de P+E+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mic de 10m;

    – H max = 12m (la cornişă) şi 17m (la coamă), respectiv un regim de înălţime de P+2E+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10m;

    – POT max = 60,0%; – CUT max = 2,2 – pentru parcele comune;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = in aliniament, în front continuu (închis);

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

    Prevederi P.U.D. – R.L.U. propuse:

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = pana pe mejdiile laterale (lipite de calcanele din vecinatate);

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = pana pe mejdia posterioara (lipite de calcanele din vecinatate);

    – circulaţii şi accese: accesul auto si pietonal se va realiza din str. General Traian Mosoiu;

    – echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

– Demolare constructie C2 si partial C1 si construire imobil de locuinte colective cu functiuni complementare la parter (functiuni cu acces public), conform proiect 87/40/2021, plansa U.08;

– Regim maxim de inaltime propus: S+P+E+M spre strada, Sp+P+2E in interiorul parcelei, iar pe latura posterioara a parcelei va fi un regim de inaltime P+E;

– H max.coama propus = 13,59m fata de CTA strada, Hmax.coama admis = 17m;

– POT propus = 58,31%, POT max.admis = 60%, CUT propus = 1,97, CUT max.admis = 2,2;

– Numar de apartamente propuse: 12;

– Functiunile complementare vor fi amplasate la parterul imobilului;

– Pentru edificarea noului corp de cladire, se va renunta la planimetria existenta, demolandu-se constructia C2 (cu regim de inaltime P, formata dintr-un apartament) si partial C1 (cu regim de inaltime Sp+P, formata din 4 apartamente), pastrandu-se corpul principal de la strada.

– Constructia propusa, cu respectarea modului de construire urban de tip inchis, existent, apartinand tipologiei „L”, pastreaza partial corpul de cladire din aliniament, propunand extinderea pe latura nord-vestica (calcan existent) pe intreaga adancime a terenului, pe latura posterioara (sud-vest) pe intreaga latime a terenului (calcan existent), iar pe latura sud-est se va alipi la calcanul existent pe o adancime de cca. 10,0m.

– Noua propunere, desi va edifica un singur corp de cladire, acesta va avea partial regimuri de inaltime diferite: spre strada corpul principal al cladirii va avea un regim S+P+E+M, in interiorul parcelei va fi un regim de inaltime Sp+P+2E, iar pe latura posterioara a parcelei, va avea un regim de inaltime P+1E, cu terasa necirculabila.

– Prin propunerea de extindere vor rezulta la nivelul parterului 3 apartamente cu functiuni complementare (spatii cu access public) si 9 apartamente la etajele superioare, rezultand un numar total de 12 apartamente.

– Avand in vedere faptul ca valoarea intrinseca a cladirii in studiu este data de imaginea arhitectural urbanistica incadrata organic in imaginea generala a strazii Traian Mosoiu, se va pastra si restaura fatada principala, cu toate decoratiile care o definesc, astfel sa nu se piarda caracteristicile ce creeaza unitatea stilistica a cladirii.

– Se vor amenaja in incinta:

  – spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.15% din suprafata terenului;

  – platforma destinata colectarii deseurilor menajere; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat;

– Fatada se va realiza conform propunerii din plansa U13, cu respectarea avizului nr. 239/U/27.07.2023 al Ministerului Culturii si Identitatii Nationale – Directia Judeteana pentru Cultura Bihor;

– Subzonele ultracentrale sunt exceptate de la obligativitatea asigurarii locurilor de parcare pentru toate utilizarile admise;

– Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiaza de existenta retelelor de apa, canalizare, energie electrica pe str. Traian Mosoiu;

– Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea;

– Asigurarea  energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel:

  1. conform  solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea,

  2. in situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru  bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alte surse;

– Accesul in incinta, se va realiza din str.General Traian Mosoiu;

In perioada 06.02.2024-20.02.2024 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 08.03.2024-18.03.2024 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate  de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.  Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.