Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea extinderii si mansardarii casei, schimbare destinatie partiala la parter in sediu administrativ, desfiintare extindere realizat fara acte, str. Nojoridului, nr.74, nr. cad.190489, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Popa Amalia-Madalina si elaborat de ARH.RUR Gavrilas Adela.

Zona studiată în PUD: parcelela identificata cu nr.cad.190489 cu Stotala=498,0mp, delimitat de str. Nojoridului, in rest de terenuri aflate in proprietate privata; Conform UTR RrM2 – Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor fi reglementate în mod obligatoriu prin PUD </u> şi vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană;

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

    – UTR RrM2;

    – regim de construire: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent.

    – funcţiuni predominante: functiuni mixte (servicii, comert, locuire);

    – H max:  pentru clădirile de colt Hmax la cornişă/atic – 16m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3;

    – POT max = 60,0%; – CUT max = 1,8; pentru parcele comune;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18m de la aliniament;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei;

    Prevederi P.U.D. propuse:

    – retrageri faţă de mejdiile laterale: min.0,60m fata de mejdia nordica, min.1,60m fata de mejdia sudica;

    – retrageri faţă de mejdia posterioara:  minim 26,0m;

    – circulaţii şi accese: accesul in/din incinta se va realiza din drumul public de legatura intre str. Nojoridului;

    – echipare tehnico-edilitară: prin racordare la retelele existente in zona;

– Se propune extinderea si mansardarea casei existente, schimbare destinatie partiala la parter in sediu administrativ, desfiintare extindere realizat fara acte, conform proiect nr.56/2024 intocmit de catre SC OGIS STUDIO SRL – arh. Gavrilas Adela, plansele U03, U04, U05, U06, U08, U09, U10;

– POT = 14,46% (dupa desfiintare lucrari realizate fara AC), POT propus = 24,70%, POTmax.admis = 60,0%,  CUT propus = 0,41, CUT max.admis = 1,8;

– Extinderea casei si amenajarea incintei sunt figurate in plansele U03, U06;

– Se vor amenaja in incinta: minim un loc de parcare/unitate de locuit si spatii verzi organizate pe solul natural;

– Accesul in incinta se va realiza din str. Nojoridului;

In perioada 24.09.2024-09.10.2024 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 25.10.2024-03.11.2024 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate  de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.  Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.