A N U N T

Privind PUD – Restructurare incinta Rovex – desfiintare, refunctionalizare si extindere corpuri existente, construiré corpuri noi cu functiune mixta, str. Grivitei, nr.11, nr.cad.203785 si nr. cad.207008,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu pentru restructurare incinta Rovex – desfiintare, refunctionalizare si extindere corpuri existente, construiré corpuri noi cu functiune mixta, str. Grivitei, nr.11, nr.cad.203785 si nr. cad.207008,Oradea.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Eugen Panescu, la initiativa beneficiarului SC Sanpo Imobiliare SRL.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr.cad.203785 (incinta fostei fabrici de blanuri Rovex) si nr.cad. 207008 (S totala = 5841,0 mp);

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR SZCP 01 subzona Velenta Vest;

– regim de construire: construcţie urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament (tipologii în formă de „L”, I, O sau U);

– funcţiuni predominante: functiuni mixte (funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, locuinte individuale si colective);

– H max = 15 m (la cornişă) şi 21 m (la coamă), respectiv un regim de înălţime de P+3+M , pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15m;

– POT max = 60,0%; – CUT max = 3,5; (conform PUZ aprobat cu HCL nr.166/2010)

– retragerea minimă faţă de aliniament = in aliniament, în front continuu (închis);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul vecin dispune de o curte interioară, pe parcela studiata se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m.

Prevederi P.U.D. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale: intre mejdii pe partea dinspre zidul cetatii, respectiv pe mejdia dreapta si retragere de minim 14,0m fata de mejdia stanga, inspre str.Grivitei;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: pe mejdia posterioara (zidul de contraescarpa a Cetatii Oradea);

– circulaţii şi accese: accesul auto si pietonal se va realiza din str.Grivitei;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

– Terenul care a generat PUD-ul a facut parte din zona studiata prin PUZ aprobat cu HCL 166/2010

– Se propune desfiintarea corpurilor de cladire C1, C2, C4(partial), C5, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14, restructurare, reabilitare , supraetajare, refunctionalizare corpuri C3, C4 (partial), C5 de pe parcela cu nr.cad.203785, desfiintarea tuturor corpurilor existente pe terenul cu nr.cad.207008 si construirea unui ansamblu de cladiri cu functiuni mixte, conform proiectului nr.A22BH/2020 intocmit de catre arh.Eugen Panescu;

– Regim maxim de inaltime: D+P+4E – 2S+P+4E+R, cu H maxim = 22,50m (masurata de la cota terenului amenajat);

– POT propus = 53,2%; POT maxim =60,0%;

– CUT propus = 2,88; CUT maxim = 3,5; (conform PUZ aprobat cu HCL nr.166/2010)

– Corpurile de cladire se vor amplasa conform propunerii prezentate in plansa 03; Se creaza o incinta cu acces public si o legatura pietonala intre str.Grivitei si Santul Cetatii;

– Cladirile vor avea functiuni mixte (servicii, comert, turism ,agrement, locuinte colective);

– Suprafata destinata activitatilor de comert, servicii, birouri, agrement va fi de 3231 mp;

– Numar apartamente: 148; numar camere in regim apart hotel: 12;

– Locuri de parcare: 166 subterane;

– Zone verzi amenajate pe solul natural: 900 mp (15,1%)

– Prealabil autorizarii revine cu noi variante de volumetrii catre str.Grivitei

In perioada 29.10.2020-12.11.2020 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 28.11.2020-07.12.2020 pe paginile de internet: www.oradea.ro.